房地產新政持續上調幾個月後，11月樓市成交情況如何？
好東西拯救了房地產市場嗎？
一級市場
據廣州中原科研部統計，2024年11月，廣州新房線上簽名4817人次環比增長26%，同比增長20%。
11月，廣州新增住宅3,982套（49套）23萬），面積較10月份增長17%，新增專案以市區小批量為主。其中，南沙新批次**5460,000，環比增長11%。
從成交量來看，11月份，全市十區（越秀除外）均有不同程度的環比成交量。 其中，南沙共簽署535套線上簽名，環比增長**21%;網符號的面積為 6150,000，環比增長15%。
截至11月底，全市庫存量為118520,000，降級週期 204個月，9個月後，再次突破20個月高點。
其中，南沙庫存175家210,000，一、非殖民化週期 264個月，比較 10 月 25 日8 個月，**06個月後，去汙壓力依然很大！
然而，這個資料並不奇怪。
首先，從往年的資料來看，11月並不是“銷售旺季”11月樓市成交量往往不如“銀十”。 因此，11月廣州新房成交量下滑也是正常現象。
此外，雖然今年11月南沙新房成交量環比下降21%，但今年11月南沙新房成交量僅恢復到較為常規的水平，與去年同期成交量404套相比11月南沙新房同比增長約32%
此外，新房成交量與新房上市有關，11月南沙新房開盤確實有所下降，這也在一定程度上影響了正常成交量，因此11月線上簽約新房數量是正常的。
二手市場
2024年11月，廣州市二手住宅物業網簽名總數為10182個，同比增加8個77%，同比增長83%69%。
其中，南沙區線上簽名475人，環比增加**15人57%，同比**123%。
南沙二手房交易主要與兩類增值稅五變的實施有關。
據悉，今年南沙二手房月銷量一直處於300+套的水平，新增“920”後。10月開始突破400套。
不過，新政策的實施也導致南沙的掛牌數量越來越猛增，不到乙個月就增加了224個掛牌。
顯然，退市跟不上掛牌，壓力大，很多業主都想用完，只能被迫降價。
據不完全統計，在南沙的44個熱門社群中，目前，已有36個社群降價，佔比超過8%。
你可以看到業主之間的競爭是多麼激烈！
在這場客戶爭奪戰中，很明顯，新市場還是有優勢的，只有戶型和**才能捲起大面積！
同時，由於二手市場的興起，大量優質“新房”以低價進入市場，導致大量客戶聚焦二手市場，影響了新房市場的成交。
因此，許多專案為了發貨而以價格換取數量南沙的“新房底”也不斷重新整理。
比如前段時間開業的保利時代印象，就是靠著1的單價，為盤錦州板塊降低了門檻，吸引了不少顧客上車。
尤其是臨近年底，本該是開發者全力衝刺的階段，想要完成年度KPI的開發者只能專注於12月的“內卷”。 為了在短時間內搶占更多的市場份額，據推測，許多專案應該推出折扣或做出讓步。
整體來看，無論是12月留給買家的選擇空間，還是讓步幅度，都應該不低，大概率會出現一波集中需求爆發，形成一定的回暖。
但是，隨著一年的臨近，仍然會有一些購房者將需求推遲到明年因此，12月樓市的復甦幅度不會太高。 但對於購房者來說，今年12月上車的這個機會，或許是難得的在樓市撿羊毛的機會。 如果你有喜歡的專案，可以藉此機會多關注專案的變化。