近日，北京和上海宣布調整購房政策，引發軒然。
具體調整涉及首付比例、按揭利率、普通住宅識別標準三個方面，旨在刺激購房需求。
可以看出，幾個月前實施的“認房不貸”、降低首房貸款利率的政策，已經逐漸失效。
因此，為了順利度過接下來的幾個月，北京和上海迅速調整政策，希望國內市場在假期後休息一下。
同時，國家統計局也公布了11月份樓市資料。
令人震驚的是，11月遠遠超出了預期，難怪北京和上海需要緊急進行政策調整。
首先，我們來看一下新房**資料。
統計的70個大中城市中，有59個城市有**環比**新房，較10月份增加3個城市;另有9個城市**環比**，較10月減少2個城市。
具體來看，一線城市的新房為**03%，包括北京、廣州和深圳;二三線城市新房環比03% 和 04%。
儘管新房層出不窮，但依然堅挺，部分一二線城市甚至高於去年同期。
接下來是二手房**情況。
70個城市中，有69個城市有二手房**環比**，唯一持平的城市在10月份保持不變。 同比來看，只有成都和三亞的二手房出現。
具體來看，一線城市二手房環比**14%，同比下降2%9%；二線城市為07%，同比**36%；三線城市為08%，同比**39%。
特別值得一提的是，無論是環比還是同比，視角都有所擴大。
此外，中國指數研究院早前發布的《11月百家城市指數報告》顯示，二手房同比出現，城市數量分別達到99家和94家。
這麼大的**已經很久沒有出現過了，足以稱得上年底的“大驚喜”。
綜上所述，與不屈不撓的新房相比，二手房**的衰落幅度更大，也更明顯。
不難理解為什麼現在越來越多的人更喜歡二手房。
其次，讓我們看一下待售區域和投資資料。
現在，房子不缺了，開發商手裡的房子賣不出去，他們停止了新的開發嗎？
顯然情況並非如此，開發商不顧房地產市場情況繼續開工建設，導致待售面積增加。
截至11月底，商品房銷售面積達653套85億平方公尺，同比增長18%，其中住宅待售建築面積增加20棟4%。
當然，與過去相比，開發商開工規模已經趨同。
從資料來看，截至11月，住宅建設面積同比下降76%，新住宅建設面積下降更為明顯，達到215%。
此外，開發商的資金流入也有所下降，包括貸款、自籌和預售資金。
可以說，目前的樓市環境對開發商來說是一種折磨，他們不敢也沒有能力繼續在樓市肆無忌憚地擴張。
最後，我們來分析一下房地產市場的低迷。
從2024年初開始，網路上就開始出現大量關於樓市進入低迷的聲音，這種聲音一直持續到2024年底。
然而，進入2024年後，樓市形勢並未好轉。
儘管受到各種利好政策的暫時刺激，但樓市仍將在幾個月內恢復到原來的狀態。 北京和上海的調整估計也只會持續兩三個月。
從目前的資料以及近期各城市出台的監管政策來看，下行期仍將存在，並可能進一步擴大影響範圍。
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