今年9月以來，一線城市廣州率先放寬限購，瀋陽、南京、大連、青島、福州、鄭州、合肥、武漢等強市全面取消限購。
9月18日，廈門島全面解除買賣限制，實行認房不認貸政策，在廈門購房無房或已清還房貸的認定為首套房，首套房首付比例也降至20%， 首套房貸利率低至37%。買房迎來了歷史上成本最低的時代。
11月15日，廈門島全面解除限購，降低首付比例。
在各種新政策和福利的疊加下，“功效”正在慢慢顯現。 島上千萬豪宅開盤當天就一賣空，海滄土地拍賣的開發商瘋狂抬價搶地。11月，廈門新房及二手房成交量創近半年來新高，較10月上公升41套5%。
雖然新政策接踵而至，但買房門檻降到了最低，成本也大大降低。 但經歷過樓市變化的購房者也越來越謹慎和聰明，他們知道“所見即所得”才是最安全的現有房屋。 集美的“寶藏”——鳳凰花城的現有房子，10月份以強勁的熱銷遙遙領先市場，用實力和資料真正詮釋了什麼是“價效比最好”。
超高價效比
在集美新城上車的好機會
人類自古以來就生活在群體中，人口密度也是判斷乙個城市繁榮的重要標準。
廈門市統計局資料顯示，2024年集美常住人口達到109人1萬人，連續兩年超過思明區和湖里區。 五年來，集美區常住人口增加了39人14萬人，也是廈門六區中增幅最大的。
2018—2024年廈門市常住人口變化情況
乙個城市越成熟，人口越稠密，房價就越高。
作為廈門島以外最成熟的新城，集美新城不遜色於廈門島中心的成熟住宅區。 當然，房價也高於島外其他地區。 據CRIC資料顯示，10月份杏林灣新房均價接近340000+，集美大學城板塊超3個70000+，北方新城更是高達390,000。
廈門10月份各板塊房價（資料**：CRIC）。
從集美新城在售的三居室單位來看，面積約80，總價在300多萬。
資料**：Shell.com。
與集美新城其他新房相比，鳳凰花城選擇更多，價效比在新建專案中尤為突出。 建築面積約51人的一居室、88人的三居室和建築面積117平方公尺的大型三居室，可以充分滿足不同家庭的需求。
對於想要低門檻上集美新城，又想一步到位的朋友來說，88的第三間絕對是“夢幻房”。 三面採光，光線通透，臥室全飄窗，主臥朝南陽台，各種細節都給祖剛一種尊貴感和體驗感。
88 三居室平面圖。
門口的城市漫步
繁華生活觸手可及
除了超高的價效比，鳳凰花城還有乙個“法寶”，那就是與集美新城的親密關係，這也是它受到青睞的又乙個深層原因。
前段時間，城市漫步這個詞在網路上流行起來，翻譯過來就是城市漫步的意思。 這是一種全新的生活概念，漫步其中，用腳丈量城市的氛圍和煙火氣。
而在鳳凰花城，你可以在家門口體驗城市漫步的生活。
01 家門口就能享受富裕生活
下樓到萬達廣場5號體量40000平方公尺，規劃四大主題空間，以打造城市鄰里生活中心為抓手，充分挖掘地域優勢，有效整合城市資源，綜合考慮城市、社群、街道、民眾的需求和感受，構建更豐富、更緊密、更有用、更有趣的商業品牌體系， 讓不同的人在這裡找到屬於自己的生活方式，在鄰里打造一站式舒適生活體驗
杏林萬達廣場效果圖。
當然，除了萬達廣場，鳳凰花城5公里範圍內還有多個高能配套設施，步行完全可以步行。 軟體園三期、華西醫院、玲玲馬戲、集美市民公園、圖書館、誠義科技探索中心、杏林灣商務運營中心、園博園、......他們都在這個區域排成一排。
鳳凰花城位置示意圖。
02 離家進校，優質教育零距離
為了讓孩子上學，你必須多早起床？與成年人相比，熬夜、早起的孩子更令人心疼......
鳳凰花城就沒有這樣的麻煩了。
社群自帶手拉手鳳凰花幼兒園，門口就是坎城小學門口，是直達步行，每天接送孩子安全方便。
最近，該地區發生了轟動一時的教育！康津學校專案規劃許可證已發放，計畫今年12月開工建設，2024年12月竣工。 學校是一所九年制學校，小學48個班，中學36個班。
康津學校效果圖。
03 產業強力支撐 人口紅利持續支撐
越來越多的人湧入集美，而最重要的支撐就是工業。
2024年，集美入選“中國工業區100強”，圍繞鳳凰花城布置軟體園三期、機械工業集中區、前昌物流園（集美）、杏林產業集團，可為區域源源不斷引進人才。 截至2024年底，僅軟體園三期就有註冊企業8300余家，員工5人以上8萬人，計畫總就業人數20萬人。
集美的很多產業人才都選擇在鳳凰花城落戶。 對於他們來說，從鳳凰花城出發，無論去哪個公園，都是3公里左右。 輕鬆省下幾百萬元的買房成本，擁有同樣的集美新城，絲毫沒有影響到他們。
還有什麼比這更香的呢！
集美區產業空間布局圖。
04 交通便利 進出島優勢凸顯
鳳凰花城位於星前路和海翔大道的交匯處，比較熟悉廈門交通的人應該很清楚，海翔大道是廈門“五環八打”主幹道之一，廈門幾乎所有的道路都有與之交匯，從專案可以到達島外的所有地區。
距離沈海高速入口約1公里，去漳州、泉州沒有壓力。
星前路可以直通廈門島的中心地帶，踩油門一腳就能到達廈門大橋杏林橋，15分鐘直達島上，更不用說去SM城市廣場等繁華商圈有多方便了。 您可以在島內外之間自由穿梭，感受半滬日月山海，半沆人間煙火。
了解集美的開發者
國有企業產生應有的安全感
它的安全性還在於它擁有乙個充滿安全感的開發商——廈門集美發展集團旗下的廈門杏林建設發展，是一家集住宅及商業空間開發運營、產業開發與城市資產運營、產業園區開發、建設與運營於一體的綜合性投資、建設、運營集團， 等，主要從事城市開發、工程建設、資產運營、土地徵存與儲、旅遊資源開發與運營、金融宣傳、教育培訓、連鎖服務八大板塊。廈門興林建設發展不僅是集美新城的建設者，更是見證者。 在集美的每一座公共建築中都能找到它的身影，如著名的杏林灣商務運營中心、集美湖豪生大酒店等;在住宅板塊，開發建設了金海灣、金波濱水區、寧堡世家、居鎮、新城城際廣場、鳳凰花城等一大批精品專案。
杏林灣商務運營中心。
寫在最後：
土地拍賣市場作為樓市的晴雨表，也預示著樓市的冷暖。 12月22日，廈門島將一次性出售8塊土地，要知道今年前11個月，島外僅拍賣了2塊住宅用地，而土地拍賣的壓軸戲集美更是拿下了西亭最好的地塊，“春江水暖鴨先知”行情一直在慢慢回暖， “公升溫”只是時間問題。
如果你在這個時候不採取行動，你就不會再擁有它了！如廈門價值蕭條與鳳凰花城價效比之王主城的最後10個座位是現實生活中的房子，不容錯過！既有房交付+國企品質+低總價+主城扶持，今年入住集美新城的首選，當然是鳳凰花城！