近日，市規劃和自然資源局官網公布了《番禺區BA0703、BA0704規劃管理單位監管細則》，經廣州市規劃委員會審核通過，廣州市人民群眾批准。 規劃區位於廣州市番禺區北部，與大學城隔江相望，西臨南沙港高速，北臨興南大道。 《規劃》提出優化用地布局，打造產城融合示範區，13個規劃區域內新建工業用地67公頃（m0），建築高度限制為195公尺。
經濟適用房用地規劃 1214公頃
從規劃圖可以看出，規劃地塊面向大學城，隔江相望，地塊南側為陳邊村、省婦幼保健院等，東側毗鄰雅居樂小區。
在土地利用布局方面，規劃新建工業用地（m0）1367公頃，總建築量6837萬平方公尺，容積率不超過50、建築高度限制為60公尺150公尺，與周圍整體形成高低天際線，建築密度控制在35%-60%，單幅地塊綠地率不超過20%;經濟適用房用地規劃 1214公頃，總建築量520000000平方公尺（其中3平方公尺）獨立用地配套設施32萬平方公尺），容積率12-4.4.範圍，建築高度限制為80公尺至100公尺，周圍區域整體形成高低天際線，建築密度不大於28%，綠地率不低於35%;規劃商業相容商業用地 651公頃，總建築量49320,000平方公尺，容積率40-10.0、建築高度限制為50公尺至195公尺，周邊區域整體形成高低天際線，建築密度不大於50%，綠地率不低於25%;公共服務和市政設施用地規劃12占地29公頃，總建築面積7公頃760,000平方公尺（包括332萬平方公尺獨立用地配套設施），各項控制指標按照相關技術法規要求執行。
在交通方面，規劃提出連線東西幹道，提高交通能力。 規劃形成“三橫四縱”的網狀路網骨架，拉直內幹道，連線區域東西幹道濱河路、疊蓮花路，增設南北主幹道南沙港高速公路輔助路，調整後路網密度為1193平方公里，比現行管控規定增加363公里平方公里;規劃1個公交站和3個社會停車場，完善節點交通組織，保障道路系統暢通。
打造山水連通的生態空間格局
完善公共服務和市政設施，構建平等的基本公共服務圈。 方案重點配置滿足高質量發展需求的鄰里中心1個，構建15分鐘生活圈，共規劃公共服務和市政公共設施56個，較現行管控規定增加7個其中，獨立公共服務設施和市政公共設施9個。
優化河系，增加公共綠地，打造公共景觀綠廊。 按照“兼顧占用補償、不降低水面率”的原則，不改變河衝原有功能，不影響水利工程設施的管理和執行，優化位於調整範圍以南的陳邊衝岸線和元港下衝河段基於不減少綠地面積的原則，規劃沿山邊、水邊增加公共綠地，打造連山連水的生態空間格局，調整後的公共綠地面積為1069公頃，比現行控制規定增加6公頃50公頃。
推動城鄉綠色發展，在生態廊道建設“花園式、生態化”的公共服務和市政設施。 方案申請以容積率為10、建築層數6層，建築高度24公尺，建築密度30%，綠地率符合相關技術規定要求，在南沙港高速100-500公尺控制範圍規劃24班初中1班，24班小學1門， 幼兒園30班1座，汽車站1座，垃圾收集站1座，110KV變電站1座，並預留公共管理和公共服務設施用地1座，總用地面積12座周邊地區29公頃的經濟適用房和公共服務。
文字、圖片 廣州** 新花城 記者：杜娟。