一、專案智慧型化系統的特點
作為園區內的奈米技術研發大樓，該專案具有大量智慧型子系統、功能先進、系統可靠性高、運維方便等基本要求，也對監管的高智慧型化、高效率服務提出了高要求。
經過仔細分析監管，本專案智慧型化系統主要有以下特點：
1、本專案智慧型化子系統數量較多，應有以下子系統：
1）結構化佈線系統（GCS）。
2）通訊網路系統（CNS）。
3）計算機網路系統（OAS）。
4）有線電視系統。
5）安全防範系統（SA）。
6）**管理體系。
7）車庫出入口管理系統。
8）公共和緊急廣播系統（PA&EP）。
9）公共和業務資訊展示系統。
10）會議系統。
上述子系統不僅相互獨立，而且必須相互協調，才能真正做到安全有效，使行業成為現代化的購物中心。
2.系統具有先進的功能。 本專案應使系統具有適當的超前性、超前性和易擴充套件性，能充分滿足當前工作的需要，並有適當的超前性，並適度停止，盡量避免不必要的浪費;它可以在需要時輕鬆擴充套件，以滿足未來購物發展的需要。
3、對系統可靠性要求高。 本專案對智慧型系統的可靠性提出了很高的要求。 例如，網路系統、應急廣播系統、火災自動報警系統和安全系統必須確保可靠執行。 因此，有必要最大限度地提高裝置的安全生命週期。 為確保這一點，系統的防雷、接地系統、供電系統和裝置的安全性和可靠性至關重要。 必須仔細考慮系統設計、施工管理、執行和維護的技術要求。
4、各類工作的交叉建設和相互影響。 由於智慧型系統是乙個多專業、多專業的工程，需要與強電、土建、裝飾、水暖等專業合作，系統中的子系統也需要配合。 管道的複雜施工是該項目的一大特點。 電力、通訊和控制電纜的建設需要充分考慮。 各分包商需深化圖紙設計，並與業主、設計院、監理方配合。 因此，對主管的協調能力也有很多要求。
5、驗收規範更新快。 目前，建築智慧型化系統技術發展迅速，現行的施工驗收規範和質量檢驗評價標準也在快速更新。 因此，現場監理必須非常熟悉當前建築智慧型系統的施工驗收規範、質量檢驗評價標準和設計規範同時，需要具備豐富的現場管理經驗和技術處理能力。
監理公司主要依據現行智慧型建築施工、設計、檢驗、評價規範及相關技術標準和監理公司《弱電工程監理實施細則》進行監理。
二、根據智慧型系統工程的特點、監理對策
針對工程特點，除一般監理外應做好建設單位資質審查、材料裝置檢驗、施工方案審查、圖紙二次設計討論、工藝檢查和除錯驗收等工作。 為確保智慧型化系統的順利實施，監管應重點關注以下幾點：
1、監理應盡快參與智慧型化系統工程，特別是在智慧型化規劃設計階段，加強監理非常重要。 因為與建築相比，這個階段的延展性最強。 如何規劃、如何設計，涉及整個智慧型系統的技術先進性和可靠性、投資的合理性、系統功能的科學性和實用性，以及未來建設的難度。 如果在這個階段忽視論證和監督，一旦進入實施階段，必然會影響整個工程的投資、建設週期和質量。
2.強調“事前控制”原則。 監理對專案的控制分為事前控制、事中控制和事後控制。 應特別注意事前控制。 在規劃設計階段，要把握方案，選好班組。 在施工階段，要把握和審查施工組織設計。 我們必須意識到專案中的薄弱環節和可能出現的常見質量問題。 通過事先以書面形式通知承包商來避免這種情況。
3.強調主動監督的原則。 在智慧型化系統工程的整個施工過程中，監理要保持主動性，一是站在業主的立場上，主動為業主著想，為業主提供主動、盡可能全面的服務，二是督促技術人員鑽研，做到專業。 這樣，我們就可以在監督中有更多的話語權，進一步發揮積極作用。
4、監理應配備必要的檢測儀器。 智慧型系統在檢測時間內肉眼看不到，需要有專業的檢測儀器，如UTP電纜測試儀。 目前，南京監管市場配備完整監管的智慧型系統檢測儀器很少，需要時只借施工方或到處借用，這影響了施工週期，也可能影響測量精度。
5、工程安全應作為弱電監理的首要任務，必須保護建築物及弱電系統免受直射雷電和側雷電的侵襲，防止發生火災和觸電事故。 第二項任務是保證弱電系統的功能和執行可靠性。 為此，弱電監理應根據專案進度的各個階段，確定質量控制的重點。
6、在弱電監理過程中，要嚴格控制專案變更。 為了控制工程造價，防止弱電系統突破預估預算目標，必須嚴格控制，盡量避免或減少專案變更的次數和範圍。 對於工程變更（包括設計變更和業主變更），監理應分析技術可行性和經濟合理性，及時提出監理意見，供設計方或業主參考。
7.側站的監督。
1）嚴格遵守建設部《房屋建設側站監督管理辦法（試行）》及公司相關規定。
2）本專案側站需要監督的部位有：接地、絕緣電阻測試;火災自動報警系統中煙霧和溫度探測器的測試;公共和應急廣播系統的切換測試;整合佈線測試等過程。
3）邊站主管應履行以下主要職責：
檢查施工企業現場質檢人員，特殊型別人員的認證，以及工程機械和建築材料的準備。
對現場關鍵部位、關鍵工序的施工情況進行監督，執行施工方案和工程施工強制性標準。
對進廠建築材料、裝置的質量檢驗報告進行核查，並監督施工企業進行現場檢驗或委託有資質的第三方進行複檢。
做好側站監管記錄和監管日記，儲存側站監管原始資料。
4）邊站監理發現施工方違反工程建設強制性標準的，有權責令改正如發現施工活動已經或者可能危及工程質量的，應當及時向領導報告，並由負責人下達停工令或者採取其他緊急措施。
8.貫徹執行標準實施體系檔案的措施。
1）按照《質量體系程式檔案》的要求，注意業主提交的檔案的登記和鑑定。
2）全面做好工程質量控制、進度控制、成本控制工作，對承包人的質量保證體系和申報的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度等重點審查進行審查。
3）按照《質量體系檔案》的要求，認真做好質量記錄和分類工作。重點是質量記錄的質量，例如材料審查表、過程審查表、會議記錄、通知、聯絡表、日誌等。 質量控制按照公司標準實施檔案《專案質量控制程式》的要求進行。
4）做好分支專案、單位專案的竣工驗收工作。
5）按《質量檔案》要求做好監理工作總結和專案監理總結報告;做好檔案資料的歸檔工作。
6）過程質量記錄符合江蘇省建委監理工地**（第3版）要求。
三、智慧型系統監控中的難點與對策
1.結構化綜合佈線系統。
1）一般認為，強電流線路是建築物的“血管”，綜合佈線是“神經”，監理在規劃設計時應檢討設計是否“總體規劃、配線實施、水平佈線盡量”。在選擇產品的檔次和系統的規模時，建議業主考慮裝修的檔次，盡量選擇高階產品，安裝位置不僅要考慮實用性，還要考慮與裝修的配合。
2）本專案作為現代化一流的購物中心，對網路傳輸速度和安全性要求較高。因此，綜合佈線系統中對光纜、非遮蔽VI類UTP電纜等各種電線和裝置的質量要求也非常高。 監理將加強對來料裝置的驗收，確保其效能符合相應級別的技術要求。
3）制度實施時，應督促施工單位在接線時及時做好環節的檢定試驗，並出具合格報告隨放行配電架和插頭跳接後，施工單位應做好論證試驗。 測試期間，主管將進行側站監督檢查。 專案建成後，應邀請有資質的檢測單位進行綜合佈線系統工程的電纜系統電氣效能試驗和光纖系統效能試驗，試驗符合要求後方可進行交接。
4）對於室外進線電纜，進入房間時應加裝電氣保護裝置。這避免了由於雷擊和感應電位而損壞連線到電纜的使用者裝置。 加強線路電湧保護器的品牌選型，盡量選擇市場上一流的品牌，最好是國際知名產品。
2.計算機網路系統。
1）對於計算機網路技術和產品，主管會從安全性、可靠性、穩定性、先進性、易擴充套件性、高價效比等方面協助業主選擇華為、Foundry、思科等國際知名公司的產品，確保系統可靠穩定執行。
2）對計算機網路系統的檢測將根據需要進行連通性檢測、路由檢測、容錯功能檢測、網管功能檢測等。
3）計算機網路資訊系統安全專用產品，須具有公安部計算機管理監督部門核發的《計算機資訊系統安全專用產品銷售許可證》必須在計算機網路安全系統中安裝防火牆和防病毒系統。
4）竣工驗收時，要求施工單位按設計規範要求提供相關資料，如：裝置進場驗收報告、作業系統及應用軟體系統正版光碟、產品試驗報告、裝置配置方案及配置檔案等， 計算機網路系統的測試記錄和測試報告，應用軟體的測試記錄和使用者使用報告，安全系統的測試記錄和測試報告以及系統試執行記錄等。
3.通訊網路系統。
監管將從以下幾個方面做好通訊網路系統的監管工作：
1）安裝前檢查：
1）來料、裝置、裝置的檢驗;所有材料必須提供保修單和測試報告;裝置裝置還需提供安裝、使用、維修指導等檔案;進口產品需提供原產地證書和商檢證書;電信接入許可管理商品必須提供網際網絡接入許可。
2）安裝機房土建工程完成，機房具備安裝條件。
3）接地引入線和接地裝置齊全，接地電阻滿足設計要求。
4）機房防火等安全管理措施符合要求。
2）安裝時的檢查：
1）電纜橋架和線槽的安裝。
2）3類大對數電纜佈線的檢查;電纜連續性檢查。
3）檢查電源和電源線展開情況，絕緣電阻測試符合設計和規範要求，裝置正常供電。
3）系統檢測：
1）對於通訊網路系統檢測的測試，將嚴格按照系統檢查試驗、初檢試驗和試執行驗收試驗三個階段進行監督。
2）試驗內容和方法應按照現行國家標準和規範、工程設計檔案和產品技術要求進行。
4）對於語音通道，無論是採用虛擬網路還是使用者控制的交換機形式，都需要做好價效比分析。
5）對於移動通訊中繼系統，建議除了建立中國移動和中國聯通的小基站外，還需要建立PHS無線通訊基站，以消除移動通訊的盲區。
4）有線電視系統。
1）注意線路入口和前端裝置的防雷保護，確保所有電視裝置的安全。
2）要綜合考慮公共電視訊號、衛星電視訊號、內部電視訊號和市有線電視臺吸引的電視訊號的雙向傳輸對於自執行節目裝置和線路放大器的選擇，應考慮系統的一致性和穩定性。
3）衛星接收機只能預留管道，必要時考慮。
4）專業電視光纜的選擇應滿足衰減、頻寬、溫度特性、物理特性、防潮性等要求;光纜敷設前應檢查光纖，光纖應無斷點，衰減值應符合設計要求。
5）光纜敷設在室內時，宜採用PVC外護套或其他塑料阻燃護套;進出建築物的電（光）電纜應在出入口處加裝防水罩。
6）對於專業電視電纜，應分別敷設在為其設定的線槽中，電視線和電源線不應安裝在同一線槽、同一插座盒、同一接線盒中;敷設完成後，監理人員將仔細檢查並驗收其敷設，要求電纜在佈線和敷設上合理美觀，電纜彎曲線圈符合要求，電纜離地間隙和電纜與其他管道之間的距離符合要求，架設和敷設的安裝附件符合要求， 堵漏部位牢固，防水防腐。
7）電纜的敷設應在兩端留有餘量，並有明顯的永久性標記。
8）光收發機房中端單元的光纜應留有餘量，其餘光纜應盤繞成一圈並妥善放置。
9）建議在演播室控制室、前端機房和有條件機房敷設專業電視電纜時採用地板槽的形式。
10）有線電視系統竣工驗收合格時，要求施工單位提供基本資料、系統圖、接線圖、主觀評價評分記錄、客觀試驗記錄、施工質量安全檢驗記錄（含防雷、接地）、裝置及裝置明細表等檔案，經上級主管部門驗收後方可完工交付。
5.安防系統，一流的管理系統，車庫出入口管理系統。
1）《公共安全技術防範制度監管圖紙》審查要點如下：
攝像頭、探測器、讀卡器等輸入裝置的規格型號是否與使用場所、使用功能、系統結構相匹配。
攝像點和檢測點的布置是否符合實用性和美觀性的要求。
顯示器的選擇是否滿足行數等要求
2）考慮到這些子系統（安防系統、一級管理系統“門禁、考勤、巡更部分”、車庫出入口管理系統）的整合，系統的軟硬體應充分考慮其相容性，並在選擇時仔細配置。
3）埋線時，應盡量就位。
4）防盜報警器的選擇應與場所一致。
5）要檢查安防系統範圍、防範重點部位和重點部門的設防情況、防範功能、安防系統裝置執行情況是否符合設計要求，特別注意消除安全防範盲區。
6）車庫出入口管理系統必須採用計算機影象比對系統。
7）安防系統中相應的安防監控（錄影、錄影）系統、門禁系統、停車場（庫）管理系統，準備響應火災報警和檢測火災模式執行等功能，並在現場模擬火災報警訊號。
8）安全體系建成後，必須經有資質的檢測機構檢測合格（檢測報告合格）方可交付使用。
6. 公共和緊急廣播系統（PA&EP）。
在發生緊急情況時，應根據消防規範的要求將系統切換到應急廣播，這對建築物及其內部工作人員的人身安全起著舉足輕重的作用。 因此，在加強總管的同時，監督應強調以下幾個方面：
1）弱電監理工程師進入現場後，應首先熟悉圖紙，了解設計意圖，施工前協助業主進行圖紙審查，具體解決以下問題：
1）檢查圖紙是否符合國家規定的深度要求和設計規範。
2）分析設計和施工的可行性和經濟性。
3）圖紙中是否給出詳細的聯動動作表。
4）消防器材是否採用專用供電電路。
5）報警迴路中是否有相應的裕量。
6）如果與其他系統聯動，是否有合適的介面，對其他系統的要求等。
2）確保公共廣播和應急廣播系統之間的切換和訊號的可靠傳輸。
對於公共廣播系統的揚聲器布置，既要考慮有效的空間容積、功率和數量，還要考慮滿足消防系統的需要。 火災訊號與背景**訊號的切換應在分割槽繼電器模組的前面，以保證發生火災時火災廣播訊號的可靠傳輸。
3）加強強弱電協調。發生火災時，需要切斷非消防負荷，非消防負荷斷路器的脫扣器一般為交流220V，消防聯動控制電源一般為直流24V。
4）注意消火栓按鈕。消火栓按鈕的訊號應能傳遞到控制中心，消火栓幫浦可直接啟動，並有相應的返回訊號。 通訊模組也最好採用通用模組，包括監控模組和控制模組。
5）加強與土木工程等安裝專業的合作。消防安全包括土木、水、電、風等各專業，應加強三者之間的合作。 特別是業務分工與其他地方的要求不盡相同，應根據設計要求採用不同的報警和消防聯動方式。
6）注意與其他系統的介面。系統的設計應留有一定的餘量。 由於裝修等不確定因素，設計中應留有20%至30%的餘量。
7.公共和業務資訊展示系統。
1）對於LED電子顯示屏和觸控查詢屏，監理將檢查土建工程預埋件的牢固度和預埋和預留管道的精度。
2）LED電子顯示屏的控制電路應簡單可靠;顯示器的功耗要低;雙面原色單面顯示器和單面全彩顯示器應進行全亮、全暗、灰度、變色和發光均勻性的綜合檢查，以確保每個LED及其控制電路正常工作。
3）檢查觸控查詢屏的易用性，以更改查詢程式和錯誤操作時的容錯功能臨時斷電後，查詢程式應該能夠自動開始執行。
4）對於顯示面積在60英吋及以下的LED電子顯示屏，建議採用等離子顯示器或LCD背投顯示器，以滿足計算機聯網控制和單位面積顯示容量大的要求。
8.會議系統。
1）對於需要承受荷載的掛鉤，應及時將實際荷載通知設計單位，由設計單位對預埋件進行大樣圖，施工時應嚴格按照設計圖紙進行施工，確保安全。
2）預埋、預留管線和管線，留出足夠的餘量。
3）注意系統保護地線和訊號遮蔽線的敷設，防止雜訊或干擾影象訊號。
4）現場施工時，注意防火。
5）安裝完成後，應逐一除錯顯示系統、音響系統、燈光系統、輔助系統各子系統除錯正常後，對集中控制系統進行除錯。
6）所有系統除錯正常後，必須將所有裝置投入滿負荷和長期試執行，並對所有裝置的發熱情況進行仔細檢查和記錄，以保證日後實際使用中工作的穩定性。
四、合理化建議
由於系統整合，在選擇裝置時應更多地考慮各系統的通訊介面型別和系統之間的聯動性，如火災報警系統和非消防配電箱的火災切斷要求，這可以從強電部分的合理化建議中看出。
質量和進度控制：考慮到智慧型系統眾多，專業要求不同，監理建議先承包智慧型系統，再按系統分包。 特別要選擇既懂硬體（熟悉各類弱電裝置、裝置選型及不同系統裝置之間的介面）又懂軟體（對系統整合、各種網路通訊協議和資料庫型別有深入了解）的弱電總包，保證弱電各子系統的管理和系統整合， 並協調各專業團隊之間的施工，從而有效保證弱電系統工程的質量和工期。
弱電房應盡快關閉完工，確保弱電工程與土建裝修工程的交叉施工加快進度。
鑑於本專案語音和實時資料量較大，對傳輸介質要求較高，建議採用光纖入戶、光纖、雙絞線和同軸電纜混合佈線，以保證每個訊號的快速傳輸對於重要點，應使用光纖到工作台解決方案。
本專案攝像機數量較多，監理應協助業主和設計師根據需要適當選擇快球、半球和螺栓（有些地方最好使用夜視功能）。
加強詳細設計的管理。 對於智慧型系統來說，業主的需求往往不是很明確，施工招標匆忙，施工不斷變化，不利於質量、投資、工期。 監理建議業主先採用設計競賽模式，再深化設計，再施工招標。
因為預留的管線佔總成本的比重很小，而且如果不留管線，後期改造、增加難度和影響都非常大。 因此，工程預留管線和孔洞，設計與業主一時難以確定地點，監理會本著“寧大不小，寧多不少”的原則進行處理。