自2024年以來，中國實施了第一輪住房改革。 雖然住房改革極大地改善了中國人民的生活條件。 從人均居住面積6-7平方公尺，到現在人均39平方公尺。 但也帶來了房價的快速上漲**全國房價從2024年的2000元平公尺漲到了2024年的最高水平10000平方公尺，全面增加55次。 事實上，在過去20年左右的房價中，很多人已經通過投資房地產實現了財務自由。
不過，進入2024年下半年後，國內房價已經進入調整趨勢，如果2024年買房，估計房價已經下跌了30%以上。 當年買房的家庭，現在怕首付沒了。 顯然，買房能不能公升值要看趨勢，如果遇到漲價的趨勢，肯定會賺大錢，而如果恰好遇到**的趨勢，不僅是賠錢，而且房子很難變現。
2024年過後，房地產市場仍在進入新一輪的風向。 今年1-11月，全國商品房銷售面積約為12個12億平方公尺，同比下降233%；商業樓宇銷售量約11座86萬億元，同比下降266%。同時，11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231平方公尺，同比下降062%，同比增長029個百分點，截至目前，二手房市場均價已連續9個月下跌。
那麼，300萬的房子在5年後現在值多少錢呢？對此，經濟學家馬光元只用了“兩句話”就說清楚了。 第一句話是“.房地產作為中國最佳投資的時代已經結束”。第二句話是：“.未來，該房屋將逐步回歸住宅物業”。馬光遠意味著未來房價將不再是**，房價將回歸住宅物業。 這意味著，5年後，目前市值300萬的房子不僅不會公升值，反而會比現在300萬的房價低很多。
原因很簡單，現在一線城市的300萬套房子要麼是偏遠地區的房子，要麼是市中心的老房子，像這樣的房子不僅會在5年內迅速貶值，還會面臨房子賣不出去的窘境。 同樣，二三線城市的300萬套房屋，也不如一線城市大。 然而，在許多二三線城市，人口流出大於流入，當地住房需求持續萎縮。 當然，無論一線城市、二三線城市，未來房價都會逐漸回歸居住屬性，這與當地居民的收入掛鉤。
事實上，國內房地產持續調整主要有三個原因：一是樓市已經嚴重過剩。 資料顯示，我國在售商品房數量已達6套4億平方公尺，如果按照每套80平方公尺計算，有800多萬套存量商品房待售。 與此同時，該國96%的家庭擁有一處房產。 顯然，經過20多年的房地產繁榮，房屋嚴重過剩，而購房需求卻在減少。
其次，疫情三年後，大部分人收入減少或失業，人們的購房能力嚴重減弱，已經無法支撐目前的高房價。 同時，疫情過後，人們買房也越來越理性。 過去，許多人對未來的收入增長過於樂觀，但現在對未來的收入增長預期持謹慎態度。 很多家庭會根據自己的實際情況來決定是否買房。
第三，為了遏制房價的快速上漲，我國早在2024年就開始了房地產調控政策。 這期間，既有央行為房企融資劃定的“三道紅線”，也有各地限購等監管政策的實施。 僅在 2021 年，就有 650 多項此類監管政策。 經過多年的房地產調控政策，此前的調控政策已經開始發酵。 短期內已不可能扭轉房地產市場的監管政策。