一年變化很大，從“第一”到“老”！

是時候回顧一下了！

兩個注意事項：

1）從去年疫情開始到現在，已經過去了一年。

有必要了解房價的波動幅度以及房地產市場格局的變化。

2）政策頻繁出台，但很多人還在等待。

我不知道我現在是否可以開始，還是等待？房價會下跌嗎？

一年後，一些曾經美麗的地區現在黯然失色。

在短短一年內，世界似乎發生了變化。

一年來，榜單確實發生了很大變化。

對比 2022 年 11 月的榜單，他們中的大多數都是今年的新面孔。

榜單中只剩下2個板塊：中海雲麓大廈和招商局筆架山。

最明顯的變化，松北不見了！

去年11月，松北區站“出頭”。

榜單前三名都是松北板塊，前十名中有一半屬於松北。

一年過去了，松北成了“落伍”的那個。

今年11月，松北區排名靠前的區均未上榜。

平房區已經填滿，但松北區沒有影子。

單月無法解釋狀態，下面我們來看看1月到11月的結果：

他們乙個都不在名單上，松北也確實遇到了“困難”。

指望松北在12月的“成功逆襲”？

顯然是不現實的。

松北區狀態低迷，明顯原因是：

成交量方面，區域內認可度高的主要庫存量正在減少，部分樓盤甚至售罄。

松北的板材質量參差不齊，它們之間的差距太大。

該地區達成高度共識的專案越來越少，而且面臨售罄。

去年上榜的萬科中國和俄羅斯、華潤靜安公館、華潤悅府一期均已進入清關狀態。

那麼本質原因呢？

房地產市場格局已經改變。

它是如何變化的？1、樓市轉型，提公升提公升。

哈爾濱的提公升特點將在2024年淋漓盡致地發揮出來。

在2024年TOP交易列表中：

中海雲麓大廈，連續11個月上榜，多次排名第一，從未進入前五名;

金地峰會，連續10個月上榜，常駐玩家上榜前5名;

華潤置地九麗芳華，連續兩個月位居月度榜首;

龍創是好鄰居，連續9個月上榜，9月榜首一舉奪冠，銷量為126億;

房地產市場的重心已成功向腹地傾斜，以改善面積。

2、配套現金差，剛好需要回江南。

松北區本身的質量沒有問題，甚至還捧著“會展中心”這棵大樹。

但行業兌現實力過弱，價格波動較大，導致樓市經濟實力逐漸減弱。

當時房價可以漲到10000+，這是基於政策五區疊加，區域共識太強了。

現在從神壇上跌落，也是因為買家開始覺醒，區域共識正在減弱。

另外，今年市區只需要更多的板塊就可以大力開工**：

河東板：

會展城商城，4月優惠單價6900餘元，8月優惠單價約5000元

萬科智慧未來城，“王炸”單元型72的兩居室，自由面積11間，總價約69萬元;

市區只需要不斷跑來“分享食物”，就很難頻繁地進行維修。

3、房價持續下跌，買房共識下降。

松北只需要頻繁“下潛”，共識就減少了，流速也慢了下來。

世茂板塊的降級，直接將整個松北定位為“剛需天下”。

今年下半年，各類低價訂單更是勢不可擋。

松鋪板塊再度率先“出手”，7000+元開啟環城板塊新一輪輪動

6月底，神哈萬科城單價由7500元直接下調至6188元。

7月，板塊旋轉回到松浦板塊：

中鐵建江渝時代，高層均價從9000+元躍公升至7500元，一期末推出**房50餘套

今年，它一路滑落到7500棟高層建築和9000+棟洋房。

松北主要板塊房價持續“降級”：

世茂板材，板材價值梯度從12500元到11000元;

在深哈板塊中，板塊的價值梯度從7500元下降到7000元

在松浦板塊，板塊價值梯度從9000元下降到8500元。

很多板塊不僅自身房價難以修復，甚至拖累周邊板塊。

一些房地產專案甚至下跌了50%以上，雷暴的風險是存在的。

如果松北想回去，很難。

如果價格上漲，它將不可避免地下跌。

因為區域共識尚未到位。

通過對松北現象的對比，讓我們看到乙個明朗的道理：

區域板塊的選擇比房地產的選擇要大。

除非您現有的上門+送貨超出預期，否則很難保證銷售。

一年過去了，鐵定的名單，流淌的板塊。

能夠堅守“一線”的房地產專案寥寥無幾。

對於當下的哈爾濱樓市，我們必須有乙個清晰的認識：

1. 有些屬性可以等待，而另一些屬性則不能。

許多板材將在 2023 年售出，並在市場結束時出售。

例如，中海雲麓大廈、金地風帆、龍創好鄰居、萬科中**國際城等。

甚至在一些高價板塊，利潤也已經耗盡。

比如華潤置地月府，底價9k，開發成本16000，現在虧本賣10000。

期望它下降到10,000是不現實的。

要注意流量，也要注意庫存。

只需要看到**，改進就能看到庫存。

其次，如果你想讓房價不下跌，你必須得到支援。

如果想讓房價不跌，就要更加關注板塊的成熟度。

它是衡量盤子完成程度的指標。

無論是位置、學區、需求等，都必須考慮在內。

現在買房，就是買現實，賣預期

第三，未來“馬太效應”會越來越強，需求會越來越接近確定性。

2024年，哈爾濱多板已入“現房”。

未來，需求將集中在確定性更高的行業和房地產領域。

明年，哈爾濱樓市的熱點是群力西。

四是輕城重板、板塊房地產。

對於購房者來說，現在買房，板塊房地產。

但是，房屋的總價段和單價段必須符合行業的價值梯度，才具有流動性。

請記住，買房和避免陷阱是第一條規則。

對於今年的松北，你有什麼想說的？

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