近年來，隨著房地產市場的發展和鄉村振興戰略的實施，農村房地產權屬登記發生了重大變化。 然而，在此過程中，也出現了一些問題。 根據最新發布的鄉村振興用地政策指引，農家戶有三類無法登記合法化，給部分農民帶來了問題。
第一類情況是違反國土空間規劃控制要求建造房屋。 這意味著，在國土空間規劃範圍內建造房屋是非法的，不僅違反了農村土地管理規定，而且損害了公共利益。 例如，在山區一些偏遠的村莊，一些農民為了解決住房問題，在山坡上建了很多房子。 但是，由於缺乏土地使用權和侵權行為，這些農舍無法登記和合法化，也無法獲得相應的產權證書。 這給農民的生活帶來了不便，同時也給村莊的整體規劃管理帶來了困難。
第二類是城鎮居民非法購買的宅基地。 根據《土地管理法》的規定，城市居民不得購買宅基地建造私人別墅，因為宅基地作為農民的居住地，屬於村集體所有，農民只有使用權。 城市居民非法購買農村宅基地建房是違法的。 因此，在這種情況下，農舍的註冊不可能合法化。 例如，城市居民李先生在農村閒置的宅基地上建造了一棟別墅，然後向有關部門登記。 然而，根據《土地管理法》的規定，這種行為是非法的，因此，他的農舍不能合法地獲得所有權和登記。
第三類是小產權。 小規模房屋建在村集體土地上，不經過任何手續，嚴格來說，這類住房不受法律保護。 隨著農村房產權屬確權登記工作的深入，城鄉居民購買小產權房屋，均不能申請登記合法化。 例如，張先生在農村買了一處小房產作為投資。 但是，由於房屋沒有合法的產權證，因此無法進行合法化登記，因此無法獲得確認的合法產權。
綜上所述，根據最新發布的鄉村振興用地政策導則，違反國土空間規劃控制要求建造的農村房屋，城鎮居民非法購買的宅基地和小產權不能進行登記，也無法獲得合法的產權和登記證書。 在這些情況下，大家在轉讓或購買農房時都要謹慎，以免造成不必要的損失。
回顧當前農村房產產權綜合確權登記工作，嚴格的限制措施旨在保護農民和公共利益。 農民只有遵守相關法規政策，依法建房，才能獲得產權確認書和合法登記證書，才能維護自己的合法權益。 然而，對於一些農民來說，可能是由於缺乏土地使用權、違反規定或其他原因導致他們無法登記和合法化，這給他們的生活帶來了困擾。 因此，在推進農村不動產權綜合確權登記時，應更加注重維護農民合法權益，簡化辦理手續，提供必要的教育和引導，讓更多農民享受到確權登記帶來的實惠。
希望今後農村房產產權登記能夠更加順利，為農民和鄉村的可持續發展做出更大的貢獻。 通過實施合理的政策法規，加強農村產權一體化登記宣傳培訓，為農民提供更多便利和支援，促進農村現代化建設，實現鄉村振興目標。 同時，希望有關部門能夠加大執法力度，嚴懲違法行為，維護農民合法權益，確保農村社會穩定繁榮。 讓我們一起努力，創造更美好的鄉村生活。