在2024年的土地市場中，城市分化將進一步加劇。 除中心城市和部分重點城市外，大部分城市的土地市場明顯萎縮。 但在轉讓方式上，多數城市取消了地價上限的限制，回歸“最高價得”，國有企業收購土地的集中度不斷提高。 但是，房地產市場的調整尚未結束，穩定地價是房地產市場穩定的基礎。 no.1丨一
合肥土地市場
近6年，合肥土地市場年均建築面積為69360,000，平均年營業額62950,000，* 流動率 908%。縱觀近六年土地市場，土地成交量相對穩定，成交價格穩步上漲。 今年到目前為止，土地市場已經**53380,000、400 個事務80000元，成交底價達到10373元。
2024年1-11月，合肥包河、濱湖、高新技術、經貿等熱門地區成交率超過80%。 從底價來看，濱湖、包河、經開區等地區位居前列，目前成交樓面價已突破萬。
從病例數來看，包河、八海、廬陽遙遙領先於其他地區，在十例左右;第二梯隊蜀山6例，濱湖5例，但已售出住宅用地4例;然後是高新技術和經濟開發區，**成交3，成交率達到100%;可惜的是，今年新站區只有**1塊地，但顆粒物卻沒有收集到。
今年年初，合肥發布了2024年土地供應計畫，其中八海區9例1246例6畝，廬陽區8例57751畝，蜀山區14例128933畝，包河區1190例18例27畝，濱湖區914例93畝，高新區501畝4例，經開區1346畝3例，新站高新區613畝4例33畝，共69例767897英畝的住宅用地可供使用。 與2024年住宅用地累計成交量相比，704815英畝，上公升895%。截至11月底，合肥已成功銷售36箱28558畝住宅用地，數量52%完工，面積為37%，雖然還剩乙個月，但從土地規劃之初離規劃還很遠。
no.2丨II
高新區
年初，高新區規劃501畝住宅用地4例，已成功3例，共計410例58英畝土地，2351億，已完成75%的土地供應，81%的土地供應面積已完成95%。但是，只有 1 個住宅用地，即 220 個8畝的衛興萬科星宇光年，專案已掛牌出售，另外兩棟為出租房。
年初，高新區擬建的三塊地塊今年只交易了衛興萬科星宇光年的專案用地，其餘三塊地塊尚未出讓，分別是雲飛路與雞鳴山路交叉口西南角、望江西路與小樹東路交叉口西北角， 以及望江西路與小蜀東路交叉口西南角，共計約413畝。
no.3丨三
經濟開發區
年初，經開區計畫**3例1346畝住宅用地，已成功**3例共計352例32英畝土地，52金幣84億，土地供應數量100%，土地供應面積26%。 從資料來看，供地數量100%完成，但供地面積僅完成26%，主要是因為第一次規劃和最終出讓發生了很大變化，建發和安徽拿下的地塊不在土地供應清單中。
年初，經濟開發區北區機場大片地塊和南區雲海路南側、蘇松路西側仍有大塊地塊，共計1273畝。
此外，今年合肥市自然資源規劃局還公示了其他地塊的管控規定，乙個是預審批公告（繁榮大道與天都路交叉口西北角），兩個是審批後公示（紫雲路與石新路交叉口東南角、金寨路與紫雲路交叉口東南角）， 也可能是在 2024 年**。
no.4丨四
政務區
近三年來，政務區2024年僅中標了衛星的現有房屋銷售地塊，編號為SS202215，受限於片區狹小，政務區用地一直很貴，未來能賣的地塊也不多。 
no.5丨吳
結論
事實上，縱觀合肥的土地市場，冷熱不均的現狀依然存在，限價取消後，房企收購土地的邏輯也發生了變化。 一方面，優質區域由之前的“靠運氣”轉變為現在的“靠能力靠地”，各區出現了新的土地大王，土地已經完全交給市場。 另一方面，體量產品實力、敢於給予最好是目前房企面臨的一大難題，從長遠來看，預計合肥土地市場新一輪企業競爭格局將進一步重新整理，優勝劣汰才是最終結果。