12月21日至22日，山東省委十二屆五中全會暨省委經濟工作會議在濟南召開。 會議全面貫徹落實黨的二十大和第一次經濟工作會議精神，回顧總結了2024年全省經濟工作，深入分析了當前經濟形勢，研究部署了明年經濟工作。 大眾記者採訪了省委財經辦相關負責同志，對會議精神進行了深度解讀，並針對當前經濟熱點問題作出回應。
問：目前，我省房地產市場正處於轉型期。 面對房地產市場供需關係的重大變化，如何推動房地產高質量發展，更好地滿足人民群眾的住房需求？
答：會議提出推進住房合理消費、實施“三大工程”、防範化解房地產風險等，進一步明確了房地產領域下一步工作的重點。 要以“穩市場、降低風險、促轉型”為主線，構建房地產開發新模式為方向，推動房地產市場平穩健康高質量發展。
構建房地產開發新模式。 新模式是構建立足市場、滿足市場多層次需求、滿足工薪收入群體剛性住房需求、滿足城鄉居民多元化、改善化住房需求的住房體系。 要完善制度，完善商品房預售制度，優化預售資金監管，做好既有房屋銷售試點，同步推進國土、財政、財稅等配套制度改革。 實施“三大工程”，濟南、青島要加快建設保障性住房出售單位，啟動一批城中村改造專案和安置房，規劃推進“平時應急”公共基礎設施專案。 要加快優質住宅建設，提高住宅建設全生命週期質量，滿足人民群眾對好房子的需求。 加大對既有售房專案的融資支援力度，推動房地產企業由開發銷售向開發運營管理轉變。
推動市場穩定、健康、高質量發展。 綜合評估和動態調整政策措施出台，需求側重點扶持剛性改善住房消費，供給側增加優質地塊，合理確定土地條件和轉讓條件，提高住房消費和房地產投資信心。 優化二手房交易流程，推進“賣舊買新”“按揭轉讓”，促進二手房流通。 在租房方面，鼓勵各地購買存量房作為保障性租賃住房，培育和發展住房租賃市場，增強租房群體的獲得感和幸福感。
全力化解房地產風險。 一方面，要把樓房交付作為一項艱鉅任務，打破專案資金瓶頸，全力推進建設交付，切實維護購房者的合法權益。 另一方面，完善省、市、縣擔保責任制，鞏固房地產企業主體責任，狠抓預售許可審批和預售資金監管兩個關鍵環節，完善長效監管機制。 同時，要加快落實房地產貸款增速“三個不低於”要求，建立省級房企“白名單”，一視同仁地滿足不同所有制房企合理融資需求，切實穩定行業流動性。
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