從2024年開始，房地產貶值潮可能會加劇業內專家警告說，這可能超出預期
今年以來，中國房地產市場成交量一直處於低位。 統計資料顯示，1-11月，全國商業地產銷售面積為12個12億平方公尺，比去年同期減少233%；商品房銷售收入為1186萬億，比去年同期減少266%。截至11月底，商業地產銷售面積約5.5億平方公尺，同比增長10%0%。
此外，二手房的掛牌數量也在上公升。 資料顯示，在22個主要14個主要城市中，監測的二手房交易數量比上月增加2起18%，比去年同期增加9618%。特別是在一二線城市，實行“只看房不貸”的政策，比如上海二手房掛牌數量超過18萬套，而北京二手房掛牌數量達到15萬套以上。
此時，全國各地的房價都在下降。 從2024年下半年開始，涿州、燕郊、廊坊等北京三四線地區的房地產**出現下滑。 其次是鄭州、天津、石家莊、武漢，都是二線城市。 今年以來，北京、上海、深圳等一二線城市住房面積大幅下降。
以上海為例，市中心均價從2024年的每平方公尺10萬多下降到1萬平方公尺，有些地方甚至下降到5萬多。 樓市的“貶值潮”已經到來。 對此，有業內專家表示：從2024年開始，房地產“折舊潮”可能會更加嚴重，甚至超出預期。
也許有人會疑惑，今年的樓市不是已經處於調整階段了嗎？那麼，經過這一輪**，到2024年，房地產市場將“全面復甦”，那麼明年的房地產“貶值浪潮”會不會更加激烈呢？事實上，從三個角度來看，下一輪房地產“折舊”將進一步加劇。
原因一：房地產市場監管措施正在醞釀中。
自2024年以來，國家對房地產市場進行了嚴格監管，直到2024年底。 樓市政策的重點是遏制投機炒作，認真落實“居之居，不投機”的要求。 僅2024年，全國樓市調整次數就超過650次。 經過一段時間的調整，當樓市迎來歷史性轉折點時，這種下行勢頭難以逆轉。
此外，中國房地產**，從2024年到2024年，20多年來，除了少數小幅下滑外，一直沒有出現明顯的**。 因此，這一次房地產市場的“貶值潮”很可能會持續下去，而且會越來越猛烈。
原因二：老百姓收入下降，無法支撐高**。
在這場危機爆發之前，中國人的工資並不高，但他們對自己的收入還是很有信心的。 許多家庭購買房產是為了看到他們房產的價值和公升值。 經過三年的疫情，大多數人已經失去了工資或失業，目前的高房價已經不可持續，同時，他們對未來的收入增長變得謹慎**。 如今，很多家庭開始變得理智起來，不再像以前那樣一時興起，而是根據自己的實際情況來決定是否買房。
原因三：購房者仍需提振信心。
今年以來，恆大地產、碧桂園等龍頭企業紛紛拖欠欠款，還有不少專案未完工。 這給不少買家對未來樓市的信心造成了很大的打擊。 很多人擔心，如果他們買了樓房，開發商沒有完成，那麼他們會遭受很多損失。 因此，很多購房者會對當下的樓市抱有觀賭心態。
此外，近兩年來，大多數房地產公司陷入資金短缺，導致他們在建房時使用了一些劣質手段。 因此，即使沒有爛尾樓，房子的質量仍然令人擔憂，十年到二十年後，房子的質量就會有問題。 顯然，買家信心的全面恢復不會在一夜之間發生，需要很長時間。