11月，廣州樓市成交量回公升
據廣州市房地產經紀人協會、廣州市中原研究開發部資料顯示，11月廣州市二手住宅網簽數量終於突破1萬套，達到10182套網上簽約一手住宅單位4,817個，共售出14,999個單位。 然而，10月份，網上簽約的二手住宅樓盤有9,361個，網上簽約的一手住宅樓盤有6,521個，線上簽約的總數為15,882個。
從文字資料來看，11月廣州樓市整體成交量並未超過10月。 但由於11月23-25日缺乏一手住宅線上簽約資料，根據市場主流專案實時成交計算，預計11月23-25日累計成交約500-600筆。
11月，南沙區475套二手樓網上簽約
廣州中介協會資料顯示，2024年11月，廣州市二手住宅物業總數和面積分別為10182套和102套10萬平方公尺，同比增長877% 和 723%，同比增加8369% 和 7753%。
中介協會表示，今年8月以來，廣州二手住宅網簽數量持續上公升，11月突破1萬套，主要得益於“920”政策的持續刺激。 此外，在政策利好的背景下，為了縮短換房週期，部分業主願意提供一定的議價空間來促成交。 此外，這也與明年子女入學帶來的學位住房需求增加有關。
資料顯示，11月份，除番禺區、從化區外，環比下降523% 和 4除79%外，其他地區線上簽名面積環比增加，其中南沙區線上簽名475套，增加17套93%。
廣州市住房政策研究中心資料顯示，11月廣州存量（即二手）住宅成交量為8,674套，較10月的6,315套增加2,359套，環比增加37套4%；這比 9 月份的 5,950 輛增加了 45 輛8%。
據市中介協會訊息人士透露，中介協會統計的是線上簽名資料，而住房政策研究中心則統計了轉移資料。
在房地產交易鏈中，由於轉賬往往發生在線上簽約或一兩個月，甚至兩三個月之後，因此存在一定的滯後性。
目前，無論是從網上簽名資料還是交易登記（即轉讓）資料來看，11月份廣州二手樓市均有所反彈。
11月，南沙區一手樓房售出535套
廣州中原研發部資料顯示，11月新房成交量4817套，環比26%，線上簽約面積53個660,000，環比增長27%。 但由於缺乏陽光家族的3天資料，對線上簽約的表現有一定影響。 據中原測算，11月實際網簽人數應為5300-5400人。 不過，即便如此，與10月份的資料相比，仍錄得**18-20%的環比漲幅。
11月，廣州新開工1032套，主要面向市區小批量，但移除率僅為17%。
從各區成交情況來看，除越秀區外，其餘10個區11月成交量均出現不同程度下降。 越秀成交數量僅為10套，且由於基數小，環比增幅參考意義不大。 10月，受限購放寬等利好影響，番禺成交量猛增，11月後力不足，僅成交826套，環比下降52%，為全市降幅最大。 11月，南沙區共售出535套，環比下降21%。
由於成交情況不樂觀，全市新房庫存達到1185套20000，去轉化週期衝到204個月，這是自今年2月以來的首次，9個月來再次突破20個月高點。 其中，南沙區新增房存量175套210,000，去汙週期為264個月。
明天，南沙區將出現多起延期土地出讓，將向南沙樓市發出怎樣的訊號？12月底、年底，新房市場開發商往往採用“以價換量”的手段衝刺——一年的業績，部分樓盤價格會下跌並釋放**折扣**。 在這種情況下，不知道12月南沙區新專案成交能不能回暖。 我們拭目以待！