多年來的第一次！70個城市二手房價格環比不漲

一直是京上廣深樓市的風向標，11月出現了二手房價格齊漲的現象。

12月15日，國家統計局發布11月商品住宅銷售**變動統計資料。 資料顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳等地二手住宅銷售環比下降。 0% 和 15%；一手住宅銷售方面，除上海外，環比漲幅為0除6%外，北京、廣州、深圳均環比下跌。 9% 和 08%。

11月份，70個大中城市商品住宅成交規模增加，銷售額環比繼續下降，同比有公升有降。

北京、廣州和深圳的一手住宅銷售**均出現下滑

從環比看，11月，一線城市新建商品住宅銷售下降03%，與上月持平，其中北京、廣州、深圳環比下降。 9% 和 08%， 上海環比 **06%。二線城市新建商品住宅銷售**下降03%，同比下降01個百分點。 三線城市新建商品住宅銷售**下降04%，比上月減少01個百分點。

從同比來看，11月，一線城市新商品住宅銷售同比為03%，下降01個百分點，其中，北京和上海分別為**19% 和 47%，廣州和深圳同比分別下降2%4% 和 31%。二線城市新建商品住宅銷售量 **同比**02%，下降 01個百分點。 三線城市新建商品住宅銷售**同比下降1%6%，同比下降01個百分點。

北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售**均出現下滑

二手房方面，從環比看，11月，一線城市二手住宅銷售環比下降14%，同比下降06個百分點，其中北京、上海、廣州、深圳環比下降。 0% 和 15%。二三線城市二手住宅銷售**下降07% 和 08%，平均增幅為02個百分點。

從同比來看，11月，一線城市二手住宅銷售同比下降2%9%，比上月減少10個百分點，其中北京、上海、廣州、深圳分別同比下降。 3% 和 25%。二三線城市二手住宅銷售**同比下降36% 和 39%，平均增幅為03個百分點。

行業觀點

中原地產首席分析師張大偉：到2024年上半年，房地產市場有望逐步企穩

70個主要城市中，新建住宅房價下調的城市有59個，二手房價格下調的城市有69個，11月累計城市房價下跌幅度超過91%，創下近年來新高。 而且，這也是多年來該市首次沒有二手房。

張大偉認為，11月市場房價持續觸底的原因主要是由於購房者信心不足，以及10-11月部分房企再次捲入風險，降低了購房者購房意願，人口、婚姻等資料也影響了市場對市場前景的判斷。

不過，隨著政治局會議上房地產政策的積極基調，住建部、住建部等部委紛紛釋放訊號，月底，北京、深圳、上海等一線城市也紛紛表態， 後續核心期待。

一二線城市長期過熱階段出台的政策有望逐步優化，房地產市場將迎來政策觸底。

張大偉認為，預計到年底，北京和上海市場將逐步企穩，2024年一季度市場可能會有小春，但其他城市可能會繼續保持調整，市場仍處於逐步觸底的過程中。 總體而言，到2024年上半年，房地產市場可能會逐漸企穩。

58 安居科研究院院長張波：在這一輪調整中，市場在底部徘徊了相對較長的時間

首先，熱一二線城市的“以價換卷”明顯，一旦成交量持續下去，就意味著底部已經築底，下一步房價空間相對有限。 其次，市場情緒仍處於底部，因為目前全國**城市房價佔比仍然較高，尤其是。

二三線城市表現較為明顯，需求端對市場信心仍不足，這也導致本輪調整在底部徘徊的時間相對較長。

張波認為，下一步市場提振還需要從兩個方面入手，一方面，在需求端的拉動下，尤其是需求端的一線城市復甦是重點，12月14日京滬兩岸政策有望發揮積極作用，明年一線城市的復甦將有效帶動更多熱點。

二三線城市正在復甦。 另一方面，推動房企融資側風險的清掃、整體融資環境的改善也值得關注，尤其是民營房企融資將繼續加大，緩解企業流動性緊張的局面。

易居研究院研究總監閆躍進：實行以價換量

房地產市場上行勢頭持續加強

嚴躍進表示，11月份的資料顯示，房價指數回公升的基礎仍需夯實，同時要乘勢而上，做好新市場條件下的年終銷售。 各地一些一級調整要主動利用好以價換量的策略，提振銷售業績。

此外，閆躍進認為，目前對二手房的政策其實偏小，重點過多地放在“買房”層面。 各種購房政策本身也涵蓋了二手房，但更容易理解，這是各地新的住房政策。 至於市場的困境，我們不能停留在“買”的層面，現在主要問題是“想賣的人多了”，有些人賣完後確實想換房子。 打破這種堵滯，要成為當前各地關注的重點，提高政策的精準度。

作者：邱永芬，南渡灣金融社記者。