對於目前房地產市場的走勢，其實大局已經定局，但似乎只有一線城市的限購才會解除，還是懸念。 近期，北京、上海相繼出台利好措施，吸引了大量剛需，住房需求有所改善。
在這方面，經濟學家任澤平表示，北京和上海的政策調控具有風向標的意義，體現了穩定房地產市場的重要性。 整體來說，是為了降低購房成本和買房門檻，沒有限購政策，未來可能會有放寬限購等政策。
更讓任澤平著心的是，目前的出生率是亟待解決的重中之重。 任澤平常說“房地產看長期看人口，中期看土地，短期看金融”，他還提出“房地產長效機制的關鍵是城市集聚戰略、金融穩定、人地聯動”。
人口流入地要多供地，人口外流地要少供地，以緩解一二線市場房價高企和三四線市場庫存高企的問題。 人們一直與房地產有著密切的聯絡。
中國房地產的供需關係正在發生重大變化，事實上，與此同時，人口狀況也發生了重大變化。 他曾經說過，中國正面臨著世界上最嚴重的生育率下行慣性有必要用世界上最大的努力來鼓勵生育！
他甚至表示建議央行再印2萬億元，用10年鼓勵社會多生5000萬孩子，並密切關注鼓勵生育的出台，不出台就來不及了。
12月12日，任澤平、梁建章聯合研究報告提出，中國正面臨幾乎全球生育率最低的國家，2024年至2024年，中國出生人口連續六年下降。 生育成本高是生育率低的根本原因，而補貼是降低生育成本最直接的方式。
他們認為，目前最值得投資的是孩子，目前基建投資趨於飽和，製造業產能過剩，房地產總供給均衡，教育競爭過度，但對孩子數量的投入還不夠。 按每個孩子每月平均補貼1500元計算，即每個孩子平均每年補貼1個80,000元。
梁建章表示，房地產不同於其他商品，房地產是一種長期使用價值。 事實上，目前的房地產低迷與我國新生兒人口大幅下降有關，導致對未來房地產需求的預期不容樂觀。 如果可以通過鼓勵生育的政策來恢復對人口預期的信心，它可能會對房地產投資產生相對較快的影響。
說白了，人口下降對房地產的預期影響是非常大的，如果能夠鼓勵生育，那麼房地產就不會像現在這樣糟糕了。
人口紅利對房地產的影響是不言而喻的，我認為沒有必要否認這一點，更何況房地產，其他行業也是如此。 從40年前開始，我們逐漸富裕起來，這與人口紅利的利益息息相關，所以有人說，人口紅利還有另乙個名字，廉價勞動力。 但我們不能永遠走這條路。
這和現在的房地產環境一樣，人口紅利給我們帶來了好處，但也造就了低成本勞動力，經濟必須不斷公升級發展，人口紅利也造就了房地產的快速發展，但也是野蠻的增長如果人口紅利不消失，房地產將繼續以次充好、粗放，永遠不會探索新的發展模式。
我覺得沒必要談人口紅利的消失，如果有些老闆考慮勞動力和購買力，不如考慮一下年輕人的幸福感。
家庭應該比以往任何時候都更加投入到孩子的身上，但結果並不總是一樣的。 我認為，其實成績也很大，但是由於人數眾多，競爭激烈，內卷嚴重導致成績相對不盡如人意。 這導致家庭負擔過重，專家認為增加兒童生育津貼沒有錯，但這並不能解決根本問題。
人口紅利也是硬幣的兩面，我們應該關注它，但我們不能只看一些專家，沒有必要製造恐慌和拋售焦慮，只要自然接受並積極面對即可。 在生育率和高房價方面，我們有乙個深刻的教訓，經濟必須發展，房地產必須向前發展，當然，這取決於人口增長，但絕對不是盲目增長，絕對不是搞眾籌，現實是很多工作不需要人，或者不需要那麼多人。
鯤鵬專案