今天給大家介紹一下這套：
上海市靜安區西康路633弄3號1201室
2024年，17464、3間臥室和2間客廳。
拍賣時間：上海市第一中級人民法院將於2024年1月22日上午10時至2024年1月25日上午10時開庭。
法院起拍價：1888萬（.）稅費分開繳納，稅費約為上層家庭的5%和7%
法院鑑定價：2696萬。
鏈家掛牌價：2580萬（業主手裡有網，稅費足額繳納，地勢低廉）。
袋鼠推薦
社群介紹：（天下之王靜安的產物）駿宇公館由香港興申房地產開發***於2024年竣工，小區屬於小碧玉小區，安靜中嘈雜，小區由國企管理物業，24小時保安巡邏，物業收費35平方月，質優價廉。
周邊配套：恆、美、泰購物中心、同樂坊、南京西路商業街恆隆廣場、中信泰富、西門廣場、建行、中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、西康路郵政。
房型介紹：3房2廳，高區景觀房。
地鐵：7號線昌平路329公尺。
第一組：買入價*65%，目前利率為455%
兩套：買入價*30%，目前利率為525%
轉移安全嗎？- 袋鼠初步評估：是的;
房子能安全交付嗎？- 袋鼠初步評估：入住率。
白頭評論
老靜安區江寧路段雖然不如外灘、靜安寺、豫園那麼有名，但百年來一直是富豪權貴居住的地方，在上海當地人心中仍然有著很高的地位。
世界上的隱居之地。
老牌大佬們喜歡在市中心找乙個相對安靜的地方居住，不會選擇太熱鬧、遊客太多、混雜的商業區，所以江寧路板塊的名聲沒有全國影響力，這是很正常的事情，它的氣質和等級其實和新華路板塊差不多。
這些百年貴族區都有乙個共同的問題：新房太少。
因此，這處房產的稀缺性和保值公升值潛力非常明顯：雖然房子的年代在上海並不新鮮，但在老靜安區和老黃浦區卻相當粗糙。
之所以有大打折的可能，是因為它被占用了，而且恰逢年底，大家都想互相算賬的時候，估計應該不會有多少人能在十天內輕鬆取出2000萬或3000萬。
手頭有現金流的朋友，這是乙個很好的資產配置機會，而且非常有利可圖。
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