**經濟工作會議於12月11-12日在北京召開。 會議總結了2024年經濟工作，分析了當前經濟形勢，部署了2024年經濟工作。 ** 經濟工作會議表示：總體上，我國發展面臨的有利條件強於不利因素，經濟回公升正在好轉，長期好轉的基本趨勢沒有改變，要增強信心和信心。
no.1丨一
滿足合理融資，防範行業風險
在房地產方面，會議強調，要積極審慎化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 加快保障性住房建設、普通和應急公共基礎設施建設、城中村改造。 完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。
據分析，2024年房地產工作的主題仍是風險防範。 積極審慎化解房地產風險，滿足不同所有制下房地產企業的合理融資需求，仍將是明年政策的重點方向。 目前，房地產風險主要體現在房地產企業債務化解、專案交付等方面，預計2024年企業金融扶持政策將繼續細化，“三個不低於”如果能夠實質性落實，將有助於改善企業融資環境。 
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除了一方面指出，房地產與地方債務、中小金融機構一起被置於“防風險”這一重大專案之下，這也是監管部門連續兩年化解風險的首要目標。 它不僅緊跟房地產市場現狀，也反映了明年房地產調控的重點。 另一方面，“三大專案”在第一次經濟工作會議上提出，並在今年的多次高層會議上被提及，表明它正在成為房地產領域的一支新的投資力量。 在傳統房地產業務中長期調整和樓市新舊動能轉換的背景下，有望為穩定增長提供新動力。 
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no.2丨II
三大專案推動房地產行業成長
保障性住房建設、“平時應急”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”首次出現在**經濟工作會議的表述中，既是房地產開發新模式的起點，也是房地產穩中求進的重點。 今年以來，在一些重要會議上提到了“三大工程”，4月28日和7月24日，政治局會議對相關工作進行了部署，金融工作會議也提出要加快保障性住房等“三大工程”建設，在10月底的**金融工作會議上也提到了這一點。 近日，住建部黨組書記、部長倪巨集，中國人民銀行黨委書記、行長潘功生也公開表達了“三大工程”的重要性。
經濟適用房建設
8月25日，全國常委會審議通過了《保障性住房規劃建設指導意見》檔案，明確要加大保障性住房建設和供給力度，“讓工薪階層逐步實現有房有房，消除買不起商品房的焦慮， 放開自己的手腳，為更美好的生活而奮鬥“;檔案明確支援城區常住人口300萬以上的大城市帶頭探索實踐，有條件的城市要加快推進，有條件的城市要做好政策和專案儲備。 合肥正在具備條件，並一直在積極推進。 在此前的新政中，合肥市明確將加強住房保障，在充分發揮現有公共租賃住房、保障性租賃住房作用的基礎上，進一步加大保障性住房規劃建設力度，促進房地產市場平穩健康發展和民生改善。
保障性住房作為民生專案之一，建設保障性住房一直是重中之重，從以前的“競爭性建設租賃住房”到如今的純租賃住房用地等，多個專案的實施，助力了合肥保障性租賃住房的建設，擴大了租戶的幸福空間。 除國有企業和央企外，民營企業也積極參與租賃土地的收購。 高速地產、合肥城等國有企業作為主力土地收購企業被建設，中衛興、龍湖、安徽置地等民營企業也獲得了大量租賃用地。 而且，這些地塊大多分布在產業發展勢頭強勁的地區，如瑤海、新展、高新、經開等，在這些地區增加租賃用地布局，可以不斷深化產城融合，促進就業與住房的平衡。
“平時與應急”公共基礎設施建設
4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。 會議指出，在特大特大城市，要積極穩健推進城中村改造和“普通與應急”公共基礎設施建設。 經濟適用房的規劃和建設。 7月14日，常務會議審議通過了《關於積極穩妥推進超特大城市公共基礎設施建設的指導意見》，會議指出，積極穩妥推進超特大城市“平時應急”公共基礎設施建設，是統籌發展與安全、促進城市高質量發展的重要舉措。
今年，根據住房和城鄉建設部最新發布的城市建設統計年鑑，合肥市區人口突破500萬，正式躋身特大城市之列，這不僅代表了人口層面，也代表了土地、教育、醫療等公共資源的配置，甚至國家戰略的傾斜。 例如，城中村改造此前曾提出要積極穩妥地推進城中村改造和超大城市“平時應急”公共基礎設施建設。 合肥努力使“平時應急”設施在緊急情況下易於使用。
城中村改造
上一次城中村改造，經過多年的修繕和實施，到2024年，我國大規模棚戶區改造基本結束，迎來了老舊社群改造和城市更新的時代，並明確了其重要性，尤其是今年，在許多重要場合被提及和強調，積極推進城中村改造， 這表明我市高度重視城中村改造工作，將積極穩妥地推進超級特大城市城中村改造，改善民生，擴大內需，推動城市高質量發展。城中村改造既是滿足人民生活需要的重要舉措，也是推進中國式現代化的必然選擇。
作為特大城市，合肥將確保全市現有104個城中村改造在三年內基本完成，共涉及約2個80,000戶，90,000人。 近期，合肥重點推進老河港片區、大普頭片區、周古堆片區、濰崗望圍片區等片區改造。 力爭通過城市更新實現城中村高質量轉型發展。
目前合肥改造比較成功的是濰崗望圍片區，單位範圍在2個左右占地4平方公里，東臨寧國路、馬鞍山路，南接水陽江路、銀徽路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，涉及同安街、望湖街、長清街、包工街。 本次城市更新總投資約132億元，釋放土地約6849英畝。
目前，包河區老城區專案較少，區內距離最近的中鐵鎮亭專案價格為23770元，區域內待售新房專案主要集中在香河板塊和政務東板塊，價格為23-2.6W元，二手房以品牌為主，房齡，14-2.4W元。
no.3丨三
結論
“三大工程”既是房地產開發新模式的起點，也是房地產穩中求進的著力點。 著眼於房地產長期健康執行和穩定增長，著力解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。 實質上，新時期的住建體系三大專案，都是在對供給側結構性改革進行對接需求，並結合房地產內需的擴大。 “三大工程”建設是適應房地產供需關係重大變化、構建房地產開發新模式的關鍵環節，對推動房地產開發模式轉變、改善民生、拉動內需具有重要意義。 實現城市高質量發展。
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