閔曉生梳理發現，最近，包括廣州。
一些地區對房地產市場出台了新的政策，一些地區推出了“花式”購房策略，如北京和上海。
熱門城市也紛紛出台樓市新政策。
密集發布政策。
因此，政策環境繼續寬鬆。
在這種背景下，2024年房地產究竟在做什麼？
政策持續優化
12月25日，廣州市住房公積金管理中心發布《廣州市住房公積金提取管理辦法》。 《辦法》明確，個人購買無抵押自住房屋的，可以在實際支付購房款後兩年內提出申請，每三個月可以提取一次，提取總額不得超過實際支付的購買價款。 抵押權用於購買自住房屋的，申請人可以在購房貸款發放後、結清前申請購房貸款，提取總額不得超過購房實際支付的本息。
除廣州外，近期不少地方出台房地產相關政策，部分地區推出“花式”購房策略，備受市場關注。
貴州省安順市近日印發《安順市促進房地產業良性迴圈健康發展若干措施（試行）》提出，充分發揮安順市生態、氣候和旅遊優勢，通過貴州省外目標城市開展城市旅遊和居住推廣活動， 貴州省外購房者，憑相關檔案和《商品房買賣合同》當年可享受安順市所有國有景區門票優惠，吸引貴州省外目標城市人士來安順居住，幫助安芳企業拓展銷售渠道。
今年的房地產市場，
三個數字變化值得注意！
最新資料顯示，今年房地產市場，有三個變化值得關注：
2024年1-11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積同比增長69%。
2024年1-11月，全國二手房成交佔比重達到近40%，比去年同期提公升約10個百分點，部分大城市二手房成交比重超過50%。
2024年1-11月，全國二手房成交量同比增長40%以上，而全國新建商品房銷售面積同比下降8%，全國二手房成交量超過2024年同期峰值。
三大因素拉高二手房成交佔比
數字變化的原因是什麼？在住房和城鄉建設部政策研究中心副主任 浦展看來今年國內二手房成交好於新房銷售，主要有以下幾個原因：
首先，由於部分房企的影響，購房者對新房交付有一定的顧慮，轉而購買二手房;
二是今年下半年以來受到一系列政策影響，特別是“認房不認貸”等需求側扶持政策，調整首付比例和貸款利率此外，今年以來，各地因城市政策出台，出台了諸多具體措施，這些政策層面的調整對二手房需求釋放起到了積極作用
三是二手房有議價空間，二手房的調整促進了需求釋放和成交量的增加。
數字的變化意味著什麼？
在這三個數字中，6.9%的出現表明，與2024年相比，中國整體房地產市場需求有所回公升，這意味著住房需求保持穩定，沒有明顯收縮。
兩個40%的出現，預示著今年中國房地產市場的交易結構發生了變化，二手房交易取代了部分新房交易。 這是因為全年二手房成交量好於新房銷售量，部分新房需求轉向了二手房。 從深層原因來看，這表明隨著我國城鎮化程序的推進，住房存量規模不斷擴大，二手房成交佔比的增加已成為房地產市場進入增量存量、並重發展階段的必然趨勢。
出品單位：民生週刊（ID：msweekly）新**部。
素材**：央視新聞、中國**新聞。
責任編輯：劉業業。
主編：崔景芳。
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