重慶市原市長黃啟凡提出的“好方案”是取消購貸限制，實行差異化財產稅，得到了廣泛的支援和討論。 但是，許多人對取消購買限制和貸款限制感興趣房價改變是持懷疑態度的。 他們很擔心房價因此，它將是爆炸性的**，導致買房這更難。 然而，我們認為這種擔憂是沒有根據的。
近年來，房地產市場一直處於低迷狀態買房銷售額繼續下滑。 無論是新家還是二手房，全國各地積壓嚴重。 同時，一線城市二手房這個數字也在迅速攀公升。 造成這種情況的原因主要有兩個：一方面，近年來疫情的影響導致很多人收入下降買房之經濟基礎被削弱;另一方面，當前的買房他們比較理性，會根據自己的實際情況做出審慎的決定，而不是盲目跟風。 考慮到當前的房價它通常太高，超出了普通居民的能力買房需求進一步減弱。
臉買房市場持續低迷，各地出台了一系列利好政策，包括取消購貸限制、上調等公積金貸款金額、降低貸款利率等 然而，這些政策並沒有產生重大影響。 因為房地產市場低迷的根源不在政策上，而是在居民身上買房產能下降和消費態度轉變。 政策的放鬆固然有利於市場的復甦，但還遠遠不足以扭轉大勢。
針對當前形勢，黃啟凡有人提議取消購貸限制，並提議擴大這些限制財產稅試點範圍是實施差別化稅收。 他的目標是讓市場回歸供需機制，不再依賴行政干預房價。這一建議引發了很多反響和討論。 支持者認為這是乙個“好的解決方案”，可以有效地消除猜測投資需求，實現市場去槓桿化。 然而，一些人擔心購買和貸款限制的取消投資客戶將重新進入市場，從而產生：房價再**。 然而，我們認為這種擔憂是沒有根據的。 由於疫情的影響和買房房地產市場理性消費的概念發生了變化。 投資資金鏈斷裂，無法參與房地產遊戲普通買房比較謹慎的人，不會盲目跟風。 因此，在取消購買和貸款限制後，房價它不太可能很大，市場更有可能回歸供求關係，有利於市場的穩定。
除了黃啟凡近日，宣布未來五年將大力推進保障性住房建設，力爭提供600萬套保障性住房，並在35個主要城市開展試點。 這一訊息被解釋為關於住房而不是投機和城市特定政策的明確宣告。 經濟適用房主要針對中低收入人群，遠低於市場平均價格，可以幫助他們滿足基本住房需求。 對於商品房市場來說，這也有助於穩定市場，因為中高階需求已經分流，市場更加理性穩定。
綜上所述，黃啟凡該提案和保障性住房計畫釋放出乙個明確的訊號：將進一步推動房地產市場回歸本源，回歸住宅屬性供求關係將是乙個決定房價主要因素。 對於普通居民來說，這對他們來說無疑是個好訊息買房在不久的將來，成本可能會在一定程度上得到緩解。
從個人角度來看，我認為房地產市場調節要綜合各種因素，採取因地制宜、因地制宜、因地制宜的方法。取消購貸限制是調整房地產市場的一種方式，但未必適用於所有城市。 對於一線城市和熱門二線城市來說，取消購貸限制可能會對市場產生積極影響，帶動市場回歸供求關係。但是，對於某些人來說三四線城市對於冷門領域，要持續關注和引導市場，避免市場過熱或過冷。 同時，保障性住房建設也是解決低收入群體住房問題的重要舉措，要繼續加大力度，在保障性住房建設上取得更多成效。
總之黃啟凡“好計畫”和首個保障性住房計畫，為房地產市場的發展釋放了積極訊號。 調節房地產市場需要全面實施，需要持續關注市場變化，及時調整政策，保持敏捷調節。取消購買和貸款限制可能有助於市場回歸供求關係但是，具體政策需要根據不同城市的實際情況來實施。 保障性住房建設是解決中低收入群體住房問題的重要舉措，對市場穩定也有積極作用。 **要持續關注市場變化，採取相應的政策措施，促進房地產市場健康發展。