11月下旬，寶河區有個純新專案開業，專案叫：濱頭地景西，在當下清冷的行情下，不僅註冊觸發抽籤，而且移除率也非常高，所以最近人們經常問起這個樓盤，下一步還會加入， 今天就給大家詳細介紹一下。
其實班長之前也多次發過這個專案，賓頭地京西和去年9月註冊的風化市有很多相似之處，只有3棟樓，位於主城區，也屬於限價令，優缺點十分明顯。
不過，濱頭置地京西並非3棟高層建築，而是由一棟小高層+兩棟西式洋房組成，位於包河區惠州大道與銀匯路交叉口東北角，屬於包河區蔚崗望衛區城市更新專案之一，也是蔚崗望衛區城市更新中首家掛牌住宅樓盤。
蔚崗望圍片區位於合肥市包河區，由於普遍存在布局混亂、房屋破舊、房屋擁擠、交通擁堵、公共服務設施短板突出等問題，2024年初，濰崗望圍片區城市更新專案被納入合肥市首批城市更新試點。
專案範圍 24平方公里，總投資約132億元，由合肥濱湖集團投資開發，總建築面積約400萬平方公尺，區域東延伸至寧國路、馬鞍山路，南延伸水陽江路、銀徽路，西延伸桐城南路， 北靠望江路、太湖路、青年路。
將在教育、道路、綠化、市政公共設施等方面進行全面更新，還將規劃建設合肥首個“TOD+城市更新”專案，打造城市新標桿，賦予老城嶄新面貌。
目前，濰崗望圍區已分三批售出8個地塊，分別是包河BH202213、包河BH202214、包河BH202228區、包河BH202229區、包河區BH202230，共計5個地塊於2024年成交。
以及2024年將在2024年交易的包河BH202303區、包河BH202304區、包河區BH202305共三塊地塊。
濱頭置地靖西為30號地塊，由安徽置地承建，本專案還引進了萬科物業，擁有一棟約173平公尺的7層洋房，以及一棟6-10層的洋房，首次註冊就是推出這兩棟洋房，整體均價為24-2.約50,000，最低為2060,000，最多 2 個780,000，粗略交貨。
兩棟洋房中最受歡迎的是Y1的7層洋房，不僅位置最好，而且有一半的空閒面積，有173平公尺的陽台，價效比很高。
而緊鄰惠州大道的是一幢17層高的小型高層建築，單價約在8 比 2在30,000之間，同樣是空白交貨。
我們看這個專案，有幾個優點，乙個是置地+萬科物業的結合，在小區品質和後期物業服務上，都沒什麼好擔心的，比如外立面沒有使用真石漆，全部由一體的板材、石材、鋁板和金屬格柵組成，其他的感受就不用過多介紹了， 班長也試探了一下**，大家可以注意一下。
其次，它位於包河主城區，主幹道多，路網發達，距離最近的地鐵站約1公里，整體交通十分便利。 同時，醫療、商業設施也豐富完善，擁有知名的三級醫院、大型商業設施，濱頭開發的偉街1-4期也在專案東側約600公尺處。
另外，京溪南側被馬路隔開是偉街公園，下樓出門，沒有遮擋物，採光和視野都很好，當然這裡也是高壓線路走廊，對感官有一定的影響。
缺點也很明顯，首先體量很小，公共區域和綠化空間不大，惠州大道西側，雖然有雙層隔音玻璃，對室內的影響有限，但開窗還是室外，多少還是會帶來一定的噪音干擾，其次是京西學區比較普通。
但如上所述，京西作為優劣勢明顯的房地產，最終還是要跌到**，單價越高，對缺點的容忍度就越低，反之亦然。
京西最大的優勢是**，因為是去年的**地塊，而且空白限價政策也實行了，所以24-2.5 平均價格，最多 2780,000 棟平房，中高層 2-2 層30000個小高度，結合這個位置，屬於門檻。 這一地區以老房子為主，有強烈的改善需求，優質的新房子也是稀缺產品。
未來，片區內的教育、醫療、菜市場、服務設施、道路、綠地等將同步更新，未來片區的城市介面和配套設施將得到大幅加強。
對於蔚崗望圍片區的後續住宅地塊行動，據了解，下一步將推出1號地塊，即蔚崗地鐵TOD專案（規劃中的8號線和在建的6號線地鐵雙入口），時間大約在明年初，**和現在預計不會有太大區別， 但戶型可能從199平方公尺起步，總價門檻將大幅提高。
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