住房金融網在房地產行業的歷史上，2024年注定是值得銘記的一年。
今年以來，房地產政策持續寬鬆，是難得一見的政策“大年”。 但市場端有起有落，“小陽春”和“金九銀十”兩漲兩跌，行業規模全年仍在下滑。
12月31日，中評委發布2023中國房地產企業銷售額TOP100榜單。 資料顯示，房企百強累計業績同比下降165%，累計業績下滑繼續擴大，行業整體維持底部格局。 大多數房地產公司的銷售額都出現了下滑，一些房地產公司甚至徘徊在......生死線所有這些現象都是由於房地產行業供求關係的重大變化造成的。
房地產的乙個重大邏輯變化是投資物業在很大程度上被剝離了。 易居CEO丁祖宇在2024丁祖宇樓市回顧會上指出，2024年，剛需產品自用比例在90%左右，自住改善型產品比例達到95%。
當房屋回歸住宅屬性時，產品成為重中之重。 在過去的一年裡，龍湖集團推出了雲和松、玉虎井、青雲闕、燕西泰等多個新產品品牌，聚焦高階提公升需求，精準把握市場邏輯的轉型機遇，這也是龍湖集團2024年年銷售額達到1735的原因8億元，位列行業第九，保持行業排名穩定。
除了房地產開發，龍湖還有另外兩個業績引擎——運營業務和服務業務。 根據龍湖公告，1-11月，其經營服務業務營業收入約2405億元（含稅），前11個月營業收入已接近去年全年。
三大業務板塊協同發展、利潤與現金流共同貢獻龍湖的背後，是龍湖貫穿並逐步發展起來的高質量發展模式，這也讓龍湖在嚴峻的市場環境下繼續穩健前行，持續優化債務結構，保持自身的戰略節奏。 12月20日，龍湖提前償還銀團貸款20億港元，到2024年，龍湖無境外銀團到期償還直到2024年才有到期的美元債券。 另據透露，龍湖集團無息負債賬戶中的**鏈式ABS和商業票據目前已結清。
債務的優化，讓龍湖未來輕裝上陣，也讓監管部門和銀行看到了龍湖的實力和信譽。 12月15日，龍湖成功發行2024年第二期中期票據。 截至目前，龍湖累計發行中國債券增債58億元，成為發行數量最多、發行規模最大的房地產企業。 此前，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等房地產企業應邀參加座談會，並就融資支援相關事宜進行深入交流。
業務可以“造血”，融資渠道暢通，龍湖有資金收購土地。 據中國指數研究院統計，龍湖集團2024年共收購地塊31個，總建築面積超過340萬平方公尺，總地價超過360億元，股權地價近252億元，成為民營房企中土地收購金額最大的公司。 新收購地塊主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，且土地倉儲結構持續優化，成本合理，是龍湖未來議價的籌碼。
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