買賣房屋是一項重要的交易，需要遵循一定的流程和法律法規。 以下是買賣房屋的基本流程，供您參考：
1. 驗證。
賣方向房地產交易中心提交驗證申請。
交易中心會對房屋進行檢查，主要是看房屋是否存在法院扣押、抵押、債權糾紛登記等限制買賣的因素，二手房是否屬於允許的房屋型別。
驗證通過後，方可進行線上簽名。
2、雙方線上簽字。
買賣雙方達成購買意向後，線上簽約經營者將合同文字的相關資訊錄入線上簽約系統，經買賣雙方確認無誤後，線上簽約經營者將合同的電子文字資訊提交至線上簽約系統申請合同備案。
ICP備案完成後，通過買賣雙方分別設定的銷售合同密碼和身份證號碼，可以檢視買賣雙方簽署的買賣雙方簽訂的買賣合同電子版及其線上簽署系統中顯示的相關資訊。
3.資金監管。
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》後，雙方共同提出交易資金監管服務需求。
購房人在xx房地產交易中心二手房公積金監管銀行開立個人結算賬戶，用於存入自有資金，確定監管銀行和監管金額。
在資金監管視窗簽署資金監管協議，買方將首付款存入監管賬戶並保留收據憑證。 買賣雙方完成納稅並收到《房產所有權證》後，監管銀行將按約定將房屋交易資金支付給賣方。
4.稅費的繳納，所有權的轉讓。
買賣雙方到房地產交易中心辦理過戶手續。 轉讓所有權時，需攜帶身份證、戶口本、結婚證等相關證件原件及影印件。
繳納相關稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。 具體稅標準是根據房屋的性質、面積、房齡等因素確定的。
轉讓完成後，買方將收到房地產所有權證書。
5. 物業交付和鑰匙領取。
轉讓完成後，雙方將進行財產的結算，包括水、電、煤氣、有線電視等費用的結算和轉讓。
賣方將房屋的鑰匙和相關物品交付給買方。
買方對房屋進行檢查，確認無誤後在《房屋交接單》上簽字。
6. 辦理抵押登出手續（如有貸款）。
如果賣方有未償還的貸款，則必須先取消抵押貸款。 具體流程如下：賣方攜帶身份證、其他權證等相關檔案到銀行辦理抵押登出手續。
經核實相關材料無誤後，銀行出具抵押登出證明。 賣方攜帶此證書到房地產交易中心辦理相關手續。
以上就是買賣房屋的基本流程。 在整個過程中，買賣雙方需要保持溝通與合作，共同完成手續。
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