在歷史性的時刻，廣州發行了第一張房票。
幾天前，荔灣區石尾區唐區老城改造專案舉行房票頒獎儀式。
來源：South+
讓我們來看看這張劃時代的房票是什麼樣子的。
其中有說明房票種類、購買位址、票面值、政策優惠金額、使用及繳費期限等資訊，可自行或直系親屬購買“定點倉儲”新貨**。
現在荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、立誠投資公司已被列入“定點儲存”名單，擁有多張房票的開發商可以在城市中選擇新房。
但是，接受多少房票還有待觀察。 特別是，城中村的改造涉及群體。
廣州房票來了，有三大限制。
房票這個概念對於廣州的朋友來說可能不是很熟悉。
是被徵收人（區**）在對被徵收人的住房安置補償權進行貨幣量化後，向被徵收人發放的購房結算憑證。 即被徵收人與徵收人（區**）簽訂補償協議後，將徵收人可獲得的權益轉化為可用於購買房屋的票據。
通俗地說，你可以把它理解為“房票”，就像你可以用支票去銀行取錢，拆遷戶可以用房票換新的商品房。
如果所選房屋超過票價會怎樣？
購房時，憑房票優先全額支付購房款後，不足支付總房價的差額由購房人補足，購房人符合借款條件的，可以申請貸款補足差額。
同時，為了鼓勵大家選擇房票補償，**將按規定給予被徵收人除基本補償金額外的一定金額政策激勵。
但是，廣州的房間門票也可以買到限制之：
1.一般來說，房票使用期限限制為 1 年，最長可達 18 個月。如果你想買房子，你需要在有限的時間內使用它。
2.您購買的房子需要註冊“**超市”。持有“房票”的人可以在超市購買任何房產，這在城市裡很常見。
3、房票實行實名制，僅供本人或其直系親屬使用。 但是，如果您名下已經有一所房子，是的可以轉讓一次有乙個前提是，它們只能在專案的被評估者之間相互轉移。
過去，廣州的拆遷徵收補償方式有兩種，比如搬遷房屋補償和貨幣補償，但現在多了房票安置，讓大家有了更多的選擇。
《鹹魚》賣房票，也可以玩79折廣州率先推行首票補償政策的一線城市但在一些二三線城市，這並不是什麼新鮮事。
常熟、泉州、溫州、青島、合肥、江陰、台州等，2024年後逐步應用。
時間久了，這些地方現在都在賣鹹魚的“房票”，如下圖，有那麼多的房票在賣，讓人感覺更像是“中介”，而不是拆遷戶本身。
或許，一條新的“房票”產業鏈會問世。
更何況，小K一看就覺得很吸引人，100萬可以抵140萬;有的可直接7轉讓9%的折扣，對於真正需要買房的買家來說，這確實是負擔得起的。
不知道廣州以後會不會也有房票**。
但是，根據現行規定，不太可能發生大規模疫情畢竟名下有房子才能轉讓，還規定了專案被徵收人之間的轉讓可以相互轉讓。
方向性引導，購買力在路上廣州為什麼要“順勢而為”推行房票補償制度？
當房票被引導到有需要的買家群體時，它也可以發揮其最大的作用——那就是對於房地產市場去庫存。
像上面提到的常熟等城市都是急需去庫存的“難住戶”，而2024年的實施時間是樓市的下行節點，樓市需要購買力湧入，而房票政策就是鎖定這部分購買力，幫助消化庫存。
廣州也是如此，購買力不足，市場預期會下滑，資料顯示廣州新房庫存已超額10.70,000套，去化週期突破20個月高點住房票證機制直接將搬遷戶的住房需求引導至商品房市場。
廣州推出房票的時限為一年，最長不超過一年半，這意味著樓市資金將加速。
對於廣州樓市來說，一定是一一好訊息，因為購買力即將到來。
而如果不減少甚至不搬遷，住房數量就會減少，對新住房的競爭就會進一步減少。
同時，房票系統還可以刺激老村改造程序，在核心區發揮更大的作用。
廣州城中村的改造速度確實很難，造成這種情況的原因有很多，比如拆遷戶拒絕搬遷，開發商的資金壓力大。
只要補償到位，房價的補償大大減少了談判和搬遷時間，如果能夠順利實施，就意味著可以減少搬遷房屋的安排，也有助於減輕資金壓力，加快舊改造程序。
過去，原址的搬遷也佔據了大半個區域，房地產企業只能在部分區域大做文章。
房票能否順利實施？新事物的開發需要乙個過程，房票制度的實施可能會遇到很多阻力。
為什麼這次荔灣世味片區如此順利，拆遷戶願意選擇房票補償？
因為這次拆遷的都是很老的私宅，有的是宿舍，也就是廁所和廚房分開的那種，很難賣出租。
於是這一次，**出面裝修房票擺放，大部分人還是同意了。
不過，要替換核心區的一些老村落，如赤沙村、石溪村、李滘村、石牌村、吉塘村等“含金量”比較大的老村落，未必就那麼順利了。
比如黃浦區吉塘村2024年分紅已經出爐，吉塘12家公司全分紅每人可獲得49.05萬元。
2家公司和10家公司的全額股利均在20萬元以上。
像這些村子一樣，村子本身的房產價值很大，房子票在他們面前不一定是最好的選擇。
圖片來源：黃埔人壽匯舊改組）比如位於天河石牌村，就很不錯，如果村民能拆三四套安置房，自己住一套，租兩套，乙個月的淨收入就幾千，可能只買房子而不是選房票。
如果搬遷房的位置很好，那可能是另一回事，比如赤沙村的房票可以買到琶洲南TOD。
不過，開發商可能並不高興，畢竟好房子不愁賣不出去，很多人對商品房小區混換房有一定的牴觸情緒。
同時，對於開發商來說，目前購房券的贖回週期相對較長，房地產開發企業無法及時拿到錢，參與積極性不高。
如果要解決這些問題，可能需要新的政策來支援它們。
對於拆遷戶，購房券限制時間較長，面積不受限制，但不同時間購房有不同的激勵措施，以鼓勵拆遷戶申請購房券
對於開發商來說，領取房票後，不僅可以兌現到國庫，還可以作為契約使用土地出讓金的支付（例如，適當提高一定的支付比例，如1000萬到1200萬，鼓勵開發商再次參與土地徵用，這樣這部分購房款就可以流通），甚至開發商支付內部流通費用等一會。
如果您有任何好的建議，請在文章底部留言。
最後，小K想問問老改造村的村民們，你們願意接受房票的補償嗎？