在大多數民營企業陷入流動性危機的時候,四川邦泰集團在不到半年的時間裡拿下了三塊住宅用地,著實震撼了成都樓市。
2022 年 12 月 13 日,邦泰贏了大約 4418英畝的土地,在此基礎上建立了Bangtai Yunjing專案。
2023 年 3 月 28 日,邦泰贏了大約 5742英畝的土地,在此基礎上建立了邦泰天府雲景專案。
2024年5月11日,邦泰中標郫都區紅光街46畝地塊,邦泰西華天驕專案在此基礎上建立。
目前,邦泰雲景的銷售已經結束,邦泰天府雲景和邦泰西華天驕已多次獲得預售證書,正處於熱銷期。
看過邦泰天府雲景的買家,難免會把他和保利天府、宋相提並論,這兩家公司都位於晉江生態帶(網友調侃和林村,也就是HLC)兩個專案在同一天入地,中間只隔了一條天津路,各項配套設施也差不多, 區別在於開發團隊和這個團隊建立的產品。
從經濟技術指標來看,這兩個專案有很多相似之處,容積率、建築密度、淨水平均價格、裝修平均價格相同,樓面價格相同,在產品上,面積截面重疊,層高、層數和梯戶比例也差不多。
但這兩個專案之間的差異也很明顯:
1.邦泰——四川民營房企優秀代表
在CRIC四川“2024年1-10月四川省地級市房地產企業銷售50強”中,邦泰集團位列第62位交易金額82億元位居第二,其次是多家國有企業。
在房地產寒冬的這兩年裡,邦泰穩穩地生存了下來,省內很多專案都如期交付,提前交付,在房子交付時就交證了。
在四川的大型民營房企中,藍光、陽光置地、領地這兩年都拿地較少,而邦泰不僅在成都拿了三宗地案,還走遍了全國,去合肥、重慶、昆明等城市拿地。
在中國指數研究院發布的“2024年1-11月全國房地產企業購地100強”中,邦泰集團以59億元收購土地,位列全國第43位,土地面積155萬平方公尺,位居全國第23位。
2.只需要改變手數
邦泰天府雲景位於成都五環路(木華路)外,對於高新區和天府新區的上班族來說,在這裡買房也是不錯的通勤選擇。 例如,從專案到環球中心的車程不到15公里(不同路線存在差異),時間可能是三四十分鐘。
就公共運輸而言,邦泰天府雲景距離地鐵5號線和19號線換乘的宜心湖站約1步之遙6公里。 規劃地鐵16號線,在瀋陽路與宜州大道交匯處設定天寶大道站。 在此前公布的成都軌道交通五期建設規劃中,16號線一期工程已被納入其中,如果最終獲批,將極大地惠及晉江生態帶十餘個房地產專案。 邦泰天府雲景至天寶大道站約六七百公尺(須經**審批)。
就學校而言,專案周邊區域可滿足入學需求,包括瑞祥東街幼兒園、瑞翔東路小學(在建,正式擬命名為四川天府新區第十二小學)、天府第四幼兒園、天府第四中學。
商業是周邊專案所缺乏的,周邊專案多為純住宅用地,占地33畝的天府一號院為商住專案,帶有一些低層商業臨街面;瀋陽路以北,中海環宇坊、翡翠園萬克力、新苑莫林天地等各類專案均有一定的業務量,業態較為完整。
生態資源是專案亮點之一,瀋陽路兩側距離錦江綠化帶和天府森林公園不到一公里。
總的來說,圍繞專案正在建設大量的建設,這是乙個新興領域,各種配套設施還需要一定的時間才能呈現出來,未來還有一定的公升值空間,更適合那些只需要改變的人。
3.大面積跨度
邦泰天府雲景占地57畝,採用陣列式布局,均朝北朝南。 如下圖總平面圖所示,地塊周邊布置103-130的中小型單元,中間布置兩棟143+170單元和一棟130單元的樓房,使貨物價值最大,樓間間距相對較小。
邦泰天府雲景戶型跨度比較大,從103戶到170戶不等,有六種戶型,說得委婉一點,滿足不同買家的需求,說得不好,定位不純,隔壁保利天府和宋家只有四個單位。 不過,天府雲景的戶型還是有競爭力的,據說有單位的房源率超過100%。
這是一棟三房兩廳兩衛的房子,是一棟兩層樓,兩層樓,四戶人家
114也是三房兩廳兩衛,內部空間比103和104大很多,還有獨立的照明電梯廳可以使用,橫廳的陽台約7公尺,每個房間都比較舒適。
130是乙個比較緊湊的四房兩廳兩衛,帶獨立照明的電梯廳,雙陽台,水平廳陽台開約7個2公尺,主臥的L型衣帽間,更實用。
143單元是邦泰天府雲景比較“卷”的地方,做了四房兩廳三衛,也就是兩間套房,其他功能區與130單元相似。
170臺是深度改進的產品,這類產品對客戶群體的選擇性更強,當然,這樣的客戶群體對專案、地點和產品也會更有選擇性。 目前,16樓已取得預售證書,17072套均價約507萬元,精裝標準2990元。
4.**預售價格遠低於限價,有折扣
邦泰天府雲景在市場上掀起了兩個價值點,乙個是戶型,乙個是**。
根據土地拍賣轉讓檔案,清水+裝修均價最高可達33萬元,但目前,他已獲得-18共9套住宅的預售,平均精裝價僅為27428元,比限價低了5752元。
而在買家透露後,該專案在出售時也有8%-12%的折扣。 截至12月1日18時,中評委資料庫顯示,邦泰天府雲景已備案的166套新房均價僅為25042元。
2.5萬元均價的概念是什麼?略低於周邊二手房,德商渝府天驕學校在連家的平均參考價為28912元,聯家萬科保利玉悅的參考均價為25065元,鏈家首鋼榮景泰的參考均價為25811元,鏈家第一喜瑞錦江的參考均價為28015元。