近日，中銀國際首席經濟學家、北京大學發展研究院兼職教授徐高的言論引發網友熱議。 他認為，短期房地產市場供過於求，但供需近期將出現逆轉，房價壓力非常大。 這一觀點引發了對房地產市場未來走向的討論。 然而，一些網友反對徐高教授的觀點。 他們認為，徐高的論點過於片面，只是從建築面積和建築面積上推斷出未來房價供求不足的情況。 本文將結合相關資料和觀點，**未來5年樓市變化的可能性。
目前，樓市已進入下行趨勢，且這種下行趨勢未必能逆轉。 原因之一是中國商品房過剩。 根據住房和城鄉建設部公布的資料，目前中國約有6億套住房，其中大部分是住宅。 即使只有4億個家庭，也足夠20億人居住。 因此，我們可以看到，在國內很多城市，尤其是三四線城市，住房空置率都在30%以上。 此外，據國家統計局資料顯示，截至10月底，商品房在售面積6.4835億平方公尺，同比增加181%。這些待售房產需要數千萬人消化。 綜上所述，從現房總數和空售情況來看，未來幾年樓市盈餘狀態未必能扭轉。
然而，房地產市場的低迷也受到老齡化、年輕人不結婚、少子化等因素的影響。 這些社會變化導致需求減少，進一步加劇了房地產市場的下行趨勢。 與過去相比，房地產市場失去了動力。 即使政策大幅放寬，也很難啟用樓市。 因此，未來五年樓市下行趨勢的大趨勢未必扭轉。
過去，房地產市場利潤豐厚，吸引了大量開發商參與。 然而，隨著樓市的下行趨勢，即使是恆大、碧桂園等大型房企也遇到了困難，那些沒有實力的開發商自然會被市場淘汰。 經濟學家任在《2023中國經濟十大企業》中的觀點顯示，未來90%的房地產企業可能會消失。 這不是危言聳聽，而是因為未來樓市競爭會很激烈，只有實力雄厚的開發商才能在激烈的競爭中生存下來。 因此，未來五年，房地產開發商將迎來一場大洗牌。
這次改組將帶來一些積極的變化。 一方面，優質的房地產開發商將能夠進一步提高產品和服務的質量，以滿足消費者的需求。 另一方面，房地產市場的競爭將加劇，為消費者提供更多選擇和更具競爭力**。 因此，雖然這次洗牌會導致部分房企退出，但對整個樓市來說，或許是乙個積極的變化。
近日，有報道稱，我國將在35個人口300萬以上的城市開展保障性住房試點，提供600萬套保障性住房。 這意味著，未來很多原本想買房的家庭可能會選擇放棄購房計畫，選擇申請保障性住房。 屆時，樓市可能出現“兩極分化”狀態，即大型商品房**將保持高位，而小型商品房可能貶值。
這種可能性的出現是由於國家對經濟適用房政策的重視和推廣。 經濟適用房**將為有需要的低收入人士提供更多選擇，紓緩他們的住房壓力。 但是，這也將對一些商品房市場，尤其是小型商品房產生一定的影響。 因此，未來五年，商品房市場可能會出現“兩極分化”，消費者在購房時需要更全面地考慮自身需求和經濟能力。
綜上所述，未來五年樓市可能會發生三個變化。 首先，受市場過剩和社會變遷的影響，樓市的下行趨勢未必扭轉。 其次，房地產開發商將迎來大洗牌，只有實力強者才能在激烈的競爭中生存下來。 最後，商品房市場可能“兩極分化”，大戶房價高企穩，小戶可能貶值。
對於普通消費者來說，面對這些可能的變化，他們需要更加理性，綜合考慮買房的時機和方式。 買房不僅是為了滿足住房的需求，更要考慮自己的經濟能力和未來的發展。 此外，還要加強對樓市的監管，防止市場波動和不健康的競爭行為。 只有合理引導樓市發展，才能使市場執行更加平穩有序。
樓市未來的走向是乙個複雜的問題，需要考慮多種因素的影響。 本文基於相關資料和觀點，對未來5年樓市的變化進行**和**。 但文章觀點僅供參考，最終結論需根據實際情況和政策調整確定。 希望本文的討論能夠幫助讀者了解和思考未來的房地產市場。