這一意想不到的現象出現在中國樓市，引起了人們的關注

這一意想不到的現象出現在中國樓市，引起了人們的關注

文章 老墨.

老實說，即使我們回顧過去20年，我們也一直在強調高房價，而嚴重忽視了它們"高額抵押貸款"。

請問，誰受影響最大？ 對不起，但我認為高抵押貸款對我們工人的影響比高房價的影響要大得多。

原因很簡單，只要你覺得房價高，問題不在於買房，但房貸高則完全不同，因為如果你買不起房，不僅會浪費時間，更重要的是，連首付都會賠。

近日，《財經》發表了一篇更讓我震驚的文章，這兩點是最根本的：

1、個人按揭貸款違約率創近四年新高;

2）銀行個人按揭支援**的相關風險顯著惡化。

老實說，雖然它沒有出現"破損貸款"，但違約者的數量正在增加。 今年12月中旬，中國8家銀行的住房貸款總額為225億元，遠高於2024年的84億元。

這個概念是新的。 事實上，坦率地說，銀行正在不遺餘力地處理不良資產，這繞過了我們許多人承受著巨大還款壓力的事實。

在這種情況下，它也可能對我們房地產市場的演變產生影響。

01 買得起房的事實會讓很多人望而卻步。

讓我們先算一算，了解不良抵押貸款的影響。 假設你三年前買了一套價值200萬美元的房子，貸款了140萬美元，這三年的抵押貸款總額約為25美元5萬。

現在，他失業了，再也付不起房貸，但房子賣不出去，只好拆遷拍賣。 拍賣價格通常為市場價格的75%左右，即150萬，最終結果是銀行得到114抵押貸款的剩餘部分為 50,000，而買方只能獲得 355萬。

前後，他一共損失了50萬左右，這還不包括信用、以後拿房貸款難等因素。

如果您覺得太大，請在評論部分單獨註明，我們一起計算。

如果首付不夠，抵押貸款可能需要 20 到 30 年才能還清，這就是為什麼很多人有錢買房但沒有錢的原因。

02 抵押貸款違約率的上公升反映了許多人面臨的乙個問題。

說實話，很多人還沒有走出房地產市場的轉型，還以為只要買房，不管借多少錢，都能投資成功。 實際上，情況並非如此。

讓我們明確一點：從穩定性的角度來看，不買房總是比獲得高槓桿貸款要好。

其實很多人在買房的時候高估了自己的收入，所以難免會遇到這個問題。 在這種情況下，如何避免呢？ 我的建議很簡單：一定要把你的預算保持在盡可能低的水平，永遠不要誇大其詞。

很多人都有這個問題，尤其是在買新房的時候，賣家和房產中介經常兩邊吵架，讓你沒有思考的機會。 朋友也遇到過這種情況，一開始只是想看一看，最後簽了合同付了錢才反應過來，更讓他氣憤的是，一開始他的預算只有200萬，最後卻被騙買了230萬的房子。

幸運的是，從2024年開始，他的收入立即下降了30%，只剩下8000多，雖然房貸利率下降了，但每月還款額仍然超過7000。

現在不用還房貸了，就得靠父母養活，活下去太難了。

IMO：事實上，個人住房抵押貸款的拖欠率已經上公升到四年來的最高水平。 這並不算太奇怪，畢竟過去房價高，利率高，月供高，而近幾年收入暴跌，甚至有些人沒有收入，還不起。

因此，我想再次勸告大家，如果不僅要花光所有的積蓄買房，而且以後也不懂得如何還房貸，那麼求穩也是乙個不錯的選擇。

房價高不是我們的錯，但如果我們知道我們做不到，那就是我們的錯。

我們需要更多的安慰，而不是我們臉上的那種小小的幻覺。

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