房地產公升值如何計算離婚？

房地產公升值如何計算離婚？

房地產幾乎是我們絕大多數中國家庭最有價值的財產，一旦夫妻離婚，如何分割財產，尤其是房地產增值部門如何分割，是法院程式的焦點。

1.夫妻共同財產的確定。

依法規定，夫妻在婚姻關係存續期間取得的財產，承認為夫妻共同財產，另有約定的除外。 就不動產而言，如果房屋是在婚姻存續期間購買的，無論是用夫妻共同財產還是以一方的個人財產購買，都應承認為夫妻共同財產。

如果該財產是夫妻一方婚前的財產，並且是全額購買的，則屬於配偶一方的財產，無論是否公升值，且另一方沒有一毛錢關係，這種情況在此文中不再討論。

2、房地產公升值的計算方法。

如果房產是婚後購買的，無論是全額購買還是抵押購買，那麼房子的所有權已經完全歸夫妻雙方所有。 在離婚的情況下，財產價值的增加可以根據離婚時購買房屋與市場之間的差額來計算。 例如，如果房子在購買時是 100 萬美元，離婚時是 200 萬美元，那麼房產增值是 100 萬美元。

還有一種情況是，男方婚前交首付，婚後兩人還房貸。 在這種情況下，房產的公升值部分很容易計算，分割就很麻煩了。

3、財產增值部分的分割方法。

1.婚後購買的房產的公升值部分如何分配。

因為婚後買房，不管是全額還款還是按揭，都是夫妻雙方的共有財產，在這種情況下，拿到房子的一方必須按照房子的市場價格給對方50%的份額（當然也包括公升值部分）。

2、丈夫婚前付了首付，婚後兩人也拿出了房貸。

這種情況比較複雜，因為婚前房產已經登記在丈夫名下，但丈夫欠銀行的貸款卻要償還。

一種辦法是把婚後積累的房貸錢還清，一半歸妻子所有，妻子不會分錢換取房產的公升值。 這種分割的法律依據是：房子的產權已經登記在丈夫名下，還給銀行的錢算是丈夫向妻子借的錢的一半，離婚當然是還的。

另一種方式是將房屋公升值的50%在扣除剩餘的按揭款後分給妻子，體現了夫妻共擔風險、享受婚後利益的原則。

我更贊成後一種分配方式。 你呢？