如果回租商店不歸還租約，我該怎麼辦？

回租是指開發商與買方簽訂的合同，約定買方支付一定數額的購房款，開發商承諾在一定期限內返還租金。 近年來，回租模式受到部分購房者的青睞，但也存在一定的風險。

如果回租商鋪不歸還租約，買方可以採取以下措施來維護其合法權益：

1.與開發商協商

首先，買家可以與開發商協商，要求他盡快退還租金。 如果開發商願意履行合同，買受人可以與買受人訂立補充協議，約定返還租金的具體時間和方式。

2.向有關當局提出投訴

如果開發商拒絕談判或談判失敗，買方可以向當地住房建設、房地產等部門投訴。 有關部門可以對開發商進行調查，並督促其履行合同義務。

3.向法院提起訴訟

如果有關部門無法解決問題，買方可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任並賠償損失。

在提起訴訟之前，買方需要準備相關證據，包括購買合同、租賃合同、租金支付證明等。 如果開發商已經與第三方管理公司簽訂了合同，買方還需要準備合同。

根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。

在回租商鋪未回租的情況下，買方可以要求開發商承擔以下違約責任：

退還拖欠的租金;

支付相應的違約金;

賠償買方的損失，包括利息損失、房屋折舊損失等。

如果回租商不歸還租約，買方應及時採取措施保護其合法權益。 在提起訴訟之前，您應該諮詢律師，了解具體的法律程式和需要準備的證據。

以下是買家在簽訂回租店合同時需要注意的一些事項：

仔細閱讀合同條款，了解權利和義務。

合同約定的回租金額和回租期限明確寫入合同。

開發商需要提供相應的擔保，如銀行擔保等。

通過簽訂合同並提供擔保，可以有效降低買方在回租商鋪而不歸還的情況下的風險。

合法加油站