農村宅基地有償收回，每畝35萬元真相大白！
從農村定居點有償撤離的背景和意義。
近年來，隨著城鄉一體化程序的加快，農村人口流失問題嚴重，尤其是農村宅基地閒置現象引起廣泛關注。 針對這一問題，《深化農村宅基地制度改革試點方案》於2024年6月正式通過，全國共有137個縣、市、3個地級市開展了農村宅基地改革試點。 第一輪試點包括33個縣區，第二輪試點包括104個縣區和3個地級市。 在當前宅基地改革的深化中，農村宅基地有償生產成為農民特別關注的問題。
補償留置是指符合條件的農民可以將合法取得的財產返還給村集體，並獲得一定數額的金錢補償或有利的政治支援。 這項政策的出台為村民提供了另一種選擇，不僅解決了閒置農田的問題，也為農民提供了額外的經濟收入和發展機會。 但是，對於有償退出農村房地產，沒有明確的貨幣補償標準，補償一般以第三方評估或當地綜合地價為依據。
農村宅基地有償保留的具體情況。
1）浙江省金華市武義縣案例。
浙江省金華市武義縣是最早實施農村產權有償收回的地區之一。 根據五年前武義縣人民發布的《關於武義縣農村產權有償退稅的實施意見（試行）》，檔案明確規定，自願退市的村民將按照每畝35萬元的標準進行補償。 此外，如果收回整塊土地，每個家庭成員還可以獲得4萬元的額外補償。 雖然每畝35萬元的補償金額看似可觀，但要知道，如果按平方英呎計算，每平方英呎只有525元，相當於城市商品房的購買力，非常有限。 此外，農村地區能夠擁有一公頃宅基地的人很少，因此手頭的有效補償金額只有15萬元左右，加上每人4萬元，最高只能達到30萬元左右。 買房，這筆錢可以在市裡用，但在縣城買房相對不夠。
2） 中國安徽省六安市金寨縣。
為促進農村土地資源集約化利用，除浙江省武義縣外，全國多個試點地區正在實施有償退耕農宅基地。 安徽省六安市金寨縣就是其中之一，該縣於2024年5月發布了《關於金寨縣農村宅基地自願有償撤出暫行辦法》的通知。 該通知指出，符合條件的合法獲得的財產可以撤回和補償。 補償標準因房屋結構而異，框架結構補償為每平方公尺666元，磚混結構補償為每平方公尺480元，磚木結構補償為每平方公尺390元，土建結構補償標準為每平方公尺280元，簡單結構補償為每平方公尺180元。 此外，莊園用地補償為每平方公尺80元，超過規定面積的莊園補償為每平方公尺40元。 與武義縣一樣，農民還可以獲得20,000元的額外補償，以獲得所有收回的莊園的使用權和資格。
對有償退出農村土地的評價和個人意見。
實施農村宅基地有償退出政策，旨在優化城鄉土地資源配置，促進農村土地資源節約利用。 通過引導和推動農村宅基地有序撤出，有效利用閒置宅基地資源，促進農村經濟發展，改善農民生活條件。 此外，願意放棄耕種的農民也可以獲得一定的經濟補償，以增加收入**。
然而，作為農村土地的共同利益，農場的退出也需要深入思考。 農場是農民的家，它不僅為農民提供了生存空間，也代表了農民的歷史和文化。 因此，我個人認為，除非有強烈的經濟需要或其他特殊情況，否則農民應該慎重考慮退出莊園以獲得補償。 畢竟，屋苑的價值越來越高，它也可以為農民提供更多的發展機會和經濟效益。
總之，有償收回農村宅基地是一項重要的政策舉措，旨在解決農村宅基地閒置問題，為農民提供額外的經濟收入。 雖然各地補償的具體規定各不相同，但農民在考慮退農時，應考慮自身經濟狀況、未來發展需要以及養殖場的價值和重要性。 最重要的是，補償和保留必須與農村可持續發展和傳統村落保護相結合，確保農民權益得到合理保護。