寫字樓是商業地產品類中的主要產品，僅次於商鋪和外牆，屬於商業寫字樓品類。
普通寫字樓可分為三類：
1. 單體辦公樓
2. 寫字樓群
3、產城融合辦公樓
近年來，由於實體經濟轉型公升級，部分行業要麼處於轉型期，要麼跟不上公升級的步伐，租賃寫字樓需求減弱，因此許多城市寫字樓空置率開始上公升。
於是，一些各方面條件相對薄弱的寫字樓開始降價打折。 之所以有人認為寫字樓再便宜，可以歸結為以下幾個原因：
真的有現貨的寫字樓，比如位置位置非常好地鐵站附近有很多生活和工作的人保護物業維護合適的寫字樓一般不用擔心房租，這樣的寫字樓，很可能不會以低價打折**，甚至有可能租金會與***
而那些打折減價的寫字樓，往往都不是“好貨”，比如一些單體辦公樓，位於新城區新區寫字樓，既沒有地鐵加持，也沒有人來人往，更談不上周邊的住宅小區，持有的是負資產，所以會以較低的價格出售，盡快套現。
每個城市的寫字樓數量不一定與需求相協調，有的城市供過於求，有的城市供不應求，每個城市都有不同的位置和板塊，也存在這種供需失衡的情況。
對於普通人來說，要想真正摸清城市各部門、各地區寫字樓的供需結構，其實第乙個維度是比較好的衡量指標，可以大致看出寫字樓在乙個地區、乙個位置的供需關係
租金高、價格高的寫字樓通常供不應求，零貨可以住相反，租金低、售價低的寫字樓往往競爭過度、踩踏、供過於求。
因此，面對那些便宜、打折、競爭激烈的寫字樓物業，最好還是遠離。
在這個時代，在產城融合方面做得好的寫字樓，不再是傳統的產業園區、產業園區、勞動密集型的“產城融合”。
曾經的勞動密集型，不少已經開始從第二產業逐步向第三產業（服務業）轉型，如直播行業、電商行業等流量、客源、市場、工作就近、外賣選擇、招員工方便、貼近網紅吸引IP才是真正的競爭力。
另一方面工業和製造業也在轉型，機械人取代體力勞動，人工智慧AI取代人類勞動已經到了，再也不需要那麼多人在乙個工廠上班了（很多沿海城市近幾年招聘能力下降，工資下降，新年假期提前，很能說明問題）。
因此，現在那些租金回報率高、空置期短的寫字樓，要麼位於市中心CBD各大商圈的地標性建築，要麼位於居民較多的大社群。
對於普通人來說，雖然買寫字樓看似很划算，但並沒有考慮到後續的持有成本。
辦公樓共享水電、商業水電、物業管理及維修費率有些寫字樓，如果長期空置，無法出租甚至租金較低，就面臨著虧損或資金占用。
如果長期持有，共享的商業水、電、物業費用等，都是水流長、深無底的無底洞，只要這個資產存在一天，就會產生一天的開支。
當你想賣掉它時，你會發現有流通成本高，如稅費、貸款條件（有的地方要求首付5%，有的地方銀行不為商業專案提供抵押貸款等等都非常苛刻，導致流通困難，所以只能低價出售。
只有一天，找到接機人可以放心，但接機人隨時不在市面上有那麼多實力不強的寫字樓，接機英雄顯然不夠。
因此，對於大多數人來說，寫字樓並不是乙個好的目標，不如買房，回報率更高，重要的是不要犯太大的、不可挽回的錯誤。