農村宅基地是農民建造房屋和配套設施的土地，是農民的重要資產之一。 但是，由於歷史原因，很多農民的宅基地沒有辦理登記手續，也沒有取得房產證，導致宅基地權屬不清，容易引起糾紛和爭議。 石希寧，北京市京康律師事務所主任，西北政法大學產權與土地制度研究所聯席所長，西北政法大學法學院特聘教授告訴您在遇到類似問題時該怎麼做。
律師觀點
為保護農民合法權益，國家推進農村宅基地登記發證，旨在為農戶發證房地產與土地融為一體，明確宅基地權屬、面積、位置等資訊，規範宅基地管理和使用。
那麼，農村宅基地權屬確權登記發放的流程是怎樣的呢？
1、農戶申請
如果你是農村村民，想申請登記核發宅基地權屬確認書，必須先向村委會提出申請。 您需要提交以下檔案：
1、申請人身份證、戶口簿;
2、房地產權屬證書或土地使用批准權書，由有權批准的人提供;
3、房屋符合規劃或建設的有關材料;
4、產權調查表、地塊地圖、房屋平面圖及地塊邊界點坐標等與房地產界址、面積等相關的材料
您可以以家庭為基礎或與其他農戶一起申請宅基地。 如果您的宅基地已經登記，但性質或權利狀況發生了變化，您也可以申請變更登記。
2、村委會審核
村委會收到您的申請後，將審核您的材料，核實您的所有權，並確認您是否符合申請要求。 村委會會根據當地宅基地分配標準，確定宅基地的規模，是否需要占用農田。 村委會將組織村民團體或村民代表會議，討論批准您的申請，並在集體經濟組織範圍內予以公示。 公示期一般為7天，如無異議，村委會將你的申請提交鄉鎮**。
3.鄉鎮**審批
收到村委會的提交後，鄉鎮將批准您的申請。 鄉**將組織國土資源、規劃、建設等部門進行聯合審查，對你的宅基地和房屋進行調查、測量和核實，確定你的宅基地的範圍、邊界、邊界地點、財產和用途。 鄉**將依據法律、法規、政策和社會公德進行評估和裁決，處理宅基地糾紛。 鄉鎮將出具《農村宅基地批復函》，並適當向社會公布。
4. 註冊
經鄉鎮**批准後，即可向不動產登記機構申請登記。 您需要提交以下檔案：
1、申請人身份證、戶口簿;
2、《農村宅基地批復》或其他權屬材料;
3、產權調查表、地塊地圖、房屋平面圖及地塊邊界點坐標等與房地產界址、面積等相關的材料
房地產登記機關將審查您的檔案，檢查您的所有權狀況，並確認您符合登記要求。 如果沒有問題，房地產登記機關將在房地產登記簿上登記您的宅基地使用權和房屋所有權，並為您頒發整個房產的房地產產權證書。
5. 簽發土地證書
拿到房產權屬證書後，就完成了宅基地權屬登記和發放的流程。 您的宅基地使用權和房屋所有權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 您可以依法以使用、繼承、贈與、轉讓、抵押、擔保等方式處置宅基地、房屋，但不得買賣或者以其他方式非法轉讓。 還必須遵守國家和地方的土地管理規定，合理利用宅基地，不得非法使用土地或建設，不得損害集體和他人的利益。
石主任提醒
拆遷是一項長期的鬥爭，需要全面的專業知識、全域性把控、合理法律適用。 即使是具有多年訴訟經驗的律師，也要不斷學習和習，以便冷靜地分析案件並做出正確的判斷。 而對於不守法的人來說，這是乙個巨大的課題，不可能在短時間內實現。 因此，在遇到任何拆遷問題時，不妨請律師，在律師的指導下進行專業維權。