強刺激又來了？住建部已作出最終決定，2024年樓市或有新的變化！

文章老墨.

其實我想大家都很困惑，為什麼大家都覺得房價是**，而且房子不好賣，但是從資料上看，變化還是很小的，基本上只有1%-5%。

以新建的房屋為例。據**指數研究院統計，今年前11個月，全國100個城市新建住宅平均價格僅上漲016%；相比之下，二手房的情況類似，前11個月也只有**3%，儘管降幅比去年同期高出2%45%。

顯然，這並沒有辜負很多人的期望。因此，在這種情況下，我們必須了解這兩點：

1、以後買不買房，不要跟風;

2、樓市未來走勢尚不明朗，需要提前了解官方立場。

作為樓市的主管部門，其實住建部的動向非常重要，特別是要想**未來樓市的走勢，就必須要關注，但長期以來，其很多居民一直被忽視。近日，住房和城鄉建設部對2024年房地產市場發展做出了最終決定"新變化"。

第乙個新變化：在住房領域開闢新路徑。

原文如下：加快解決新市民、青年和農民工住房問題，著力建設美好家園，在住房領域開闢新路。

說實話，這是住建部第一次提到"新路"這個詞。問題是，什麼是新路？我們可以參考之前的一些官方表態，大意是我國正在從解決有沒有問題轉向解決好不好的問題，意思很簡單，其實就是這兩點：

1）過去，蓋房子只能解決大多數人的住房問題;

2.現在和未來的重點是提高我們房屋的質量。

就連住房和城鄉建設部原首席經濟學家趙暉也曾抱怨道："如果從全球角度來看，中國的住房狀況與此相同'有地方住'目標仍有明顯差距。

不可否認，自2024年住房商業化以來，我國的住房條件確實有了很大的改善，但說實話，還有很大的改善空間。此外，專家趙輝也表示。

東京就像乙個新建的城市，有20年、30年甚至40年前建造的房屋。顯然，開闢一條新的道路意味著建造真正好的房屋，將我們居民的生活質量提高到更高的水平。

第二個變化：建立新的房地產開發模式。

這種變化的關鍵在於兩件事：第一，什麼是新模式;第二，我們如何構建乙個新模型？因此，我們需要解決這些問題。

結合公共資訊，我認為新模式的核心是從對速度和數量的要求轉向對質量的需求。比如以前平均每年新建16億平方公尺的商品房，現在我們可以主動減少到7-8億平方公尺，直接減半，然後努力提高建設質量。

此外，國家還強調了三大工程，這也是基礎工程。除了我們多次提到的保障性住房和城中村改造之外，還有乙個專案鮮為人知。就是這樣"同樣緊迫"公共基礎設施。

簡而言之，所謂的"兩用"這包括改善社群設施和提高住宅區的生活質量。你不應該認為這是不必要的，因為它非常重要。

第三種變化：在"人、房屋、土地、金錢"建立新的要素聯動機制。

您可能想知道為什麼將其放在次要位置，原因很簡單。因為與前兩點相比，這一點可能是最容易理解的。

簡單來說，以後我們會根據實際情況來決定建多少房子，拍賣多少土地，不會再出現供過於求的情況。更準確地說，它是以人口為導向的，這證實了我之前所說的話，無論任何行業的發展水平如何，人口都是關鍵。

當然，這並不意味著未來不會繼續建造房屋，而是數量會減少，從這個角度來看，房地產市場有望企穩。

IMO：實際上，中國房地產市場的新調整遠不止於此，我們可以看到管理層一直在關注房地產市場的發展，並不斷出台相應的措施，希望房地產市場能夠健康發展。

我們經常不得不認識到，房價可以，但不能。因為房價在過去20年裡一直都是**，怎麼可能最近兩三年突然**呢？

客觀地說，這是不可能的，也沒有任何因素可以影響它。

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