全球零售環境越是低迷，奢侈品牌開始購買房地產購買房產似乎是奢侈品牌的新“避風港”。
據《時尚商業新聞》報道，普拉達週三宣布將從 4 開始以 25 億美元收購紐約第五大道***大樓，位於第 56 街和第 57 街之間的川普大廈正對面，是世界上最著名的零售房地產專案之一，總面積為 7870,000平方英呎，其中超過6850,000平方英呎。 根據公開檔案，普拉達自2024年以來一直在紐約第五大道724號的12層建築中租用這家商店。 董事會認為，該物業目前具有很高的戰略價值和巨大的長期潛力，並在附近增加住宅、酒店和零售空間。 根據計畫，Prada將繼續經營該大樓內的門店，該大樓還將作為集團辦公室和儲藏室的所在地。 值得注意的是，Prada和該建築的原始所有者724 Fifth Fee Owner LLC此前曾在紐約州最高法院就該建築的翻新工程進行了三年多的鬥爭，直到今年年初才得到解決。 根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）的最新研究報告，紐約第五大道是世界上最昂貴的購物區，普拉達此前不得不為該商店支付超過2200萬美元的年租金。 美國市場一直表現不佳。 今年前九個月，該集團在美國的銷售額為**13%，亞太地區、日本和歐洲實現兩位數增長。 事實上，這並不是Prada第一次收購房產。 2019 年，該集團從創始人的家族企業手中收購了四家公尺蘭商店的所有權，其中包括 1913 年開業的 Galleria Emanuele II全球零售環境越低迷，奢侈品牌購買房地產的時機就越好。 隨著房地產市場的下滑，許多業主會積極尋找買家，以緩解現金流問題，而奢侈品牌往往會願意藉此機會購買核心商圈樓宇，以避免租金和管理費等成本的持續存在**。 另乙個奢侈品牌香奈兒（Chanel）也在2024年大流行開始時以約3的價格收購了房產以1億英鎊**收購倫敦新邦德街***的產權，該街曾經是其全球最大的商店。 巧合的是，LV老闆伯納德·阿爾諾（Bernard Arnault）近年來也一直在購買房地產，本月早些時候在巴黎香榭麗舍大街購買了一棟建築，成本約為10億英鎊，約合5英鎊50,000歐元。 該建築位於香榭麗舍大街的右上方，毗鄰卡地亞***，距離凱旋門100公尺。 伯納德·阿爾諾 （Bernard Arnault） 也花了 7以 7 億歐元收購 LV 香榭麗舍大街 *** 大樓是在交易後不到六個月的時間。 他還考慮在卡達擁有的香榭麗舍大街 103 號開設一家新的 LV 商店和第一家 LV 酒店**。 今年2月，開雲集團斥資約3億歐元收購了位於巴黎卡斯蒂廖內街12-14號的四棟大樓，用於建造新的Gucci Super ***，隨後又收購了位於蒙田大道35號的前加拿大大使館，在迪奧總部對面建造了一家Saint Laurent精品店。 據不完全統計，路威酩軒集團和開雲集團在過去一年中在房地產上花費了約24億歐元，旨在通過收購精品店和總部來鞏固其領先地位。 有業內人士認為，隨著核心商圈門店成為品牌資產的重要組成部分，收購大樓可以讓普拉達更好地掌握主動權，也是品牌繼續押注美國市場的訊號。 美國零售銷售在11月意外反彈至2024年4月以來的最高水平，儘管家庭儲蓄下降和信貸狀況惡化。 美國消費者信心指數在12月也創下了自2024年初以來的最大增幅，從11月修正後的101公升至1107。首席經濟學家Dana Peterson表示，這反映出當前和未來六個月對企業、勞動力市場和個人收入的前景不那麼悲觀。 瑞銀分析師也認為，美國奢侈品行業仍有長期增長機會，預計最快明年下半年將恢復增長同時，Prada也對中國市場充滿信心。 Gianfranco D.，品牌首席執行官'Attis在早些時候的一次採訪中表示，該公司的目標是在中期將其在中國的業務翻一番，這意味著相應的投資將增加，包括開設更大的門店，推出更多的本地化產品以及舉辦更多的營銷活動。 需要注意的是，收購店樓背後的目的是為了規避風險，而從另乙個角度來看，也意味著行業面臨下行風險，行業對奢侈品消費未來發展的預期並不樂觀。 貝恩公司表示，由於全球消費者對購物支出變得更加謹慎，全球奢侈品銷售額不太可能在第四季度大幅增長，個人服裝、配飾和美容產品的全球銷售額可能與去年同期持平，按當前匯率計算下降3%。 總體而言，富裕人群正在變得謹慎。 根據諮詢公司Agility Research & Strategy發布的乙份報告，自4月以來的過去六個月中，高淨值人士的樂觀情緒有所減弱，超過600名百萬富翁新貴承認房地產和金融市場表現不佳，影響了未來的奢侈品購物決策。 儘管Prada對今年第四季度和全年的增長充滿信心，但並未得到資本市場的認可。 截至周四**，Prada股價**突破1%，近半年累計股價近14%，最新市值為1138億港元。