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上海“認房不認貸”、瀋陽“取消限購令”、南京“換房給補貼”,樓盤會再火嗎?
限購令已取消,該區域將不予執行
如果你必須這樣做,你怎麼能做到?
好訊息頻頻出現
最近,我吃飯和乘電梯的時候,聽到有人在說話:現在的房子怎麼賣掉,換大一點?寶山、嘉定、松江的房子怎麼賣,去徐匯濱江、江灣新城買大戶?有了如此強烈的購房意願,人們覺得房地產即將流行起來。
近日,不少本地客戶朋友來電詢問以下問題——主城區出台的限購已經取消,部分小區也出台了購房補貼,我們地區還需要嗎?我們能賣得比主城區好嗎?我們新來了領導,讓我規劃一下該地區的開發專案,政策不準確,我能做到嗎?最近政策太火了,感覺又要火了,是不是要建區了?造地賣錢只會很香。
特別是在上週的會議上,一位來自五線城市的領導走過來問:為什麼我們最近總是在規劃產業園區、新能源、糧油基地專案?您為什麼不為我們規劃一些土地開發專案?你們不是很擅長玩陸地專案嗎?在這一點上,我們不知道如何回答。 但我心裡不禁疑惑:為什麼要玩土地專案?如果玩得不好,恐怕會有一地方債!
限購令已取消,好訊息還在繼續,當地政府要不要把地賣錢?如果必須這樣做,你能做什麼?
你想做嗎
事實上,早在上個月,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管局就對地市發布了《優化住房貸款認定標準》、《差異化住房信貸》、《降低首套貸款存量利率》三項利好通知。 上上下下,可以說是氣勢不猛烈。 等待了很久這座城市正在回暖,這一次真的來了。
如果你在螢屏前,你有兩件寶,你想換個大房子,或者你的事業基本穩定,準備結婚,不要猶豫,你可以看看房子。 不過,針對當地投資一線朋友提出的疑問:限購令已取消,片區開發能否進行?這並不像購買套房那麼簡單,我們的答案是:視情況而定。 它是什麼樣子的?人口我們先來看看這波來自三大超大城市的檔案,雖然都是9月份發布的,但每個人的方向似乎都不一樣。
上海政策
首先,這是乙份來自上海的檔案,其中有乙份紅標頭檔案,有四大章,本質是一句話:“認房不貸”。 沒有人們期待已久的“降息、減首付、取消限購”的政策。
關於優化我市個人住房貸款住房套數確定標準的通知
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瀋陽政策
與上海不同的是,瀋陽這次給予的紅利可謂是誠意十足。 他們不僅不承認抵押貸款,還取消了限購,給予公積金支援。 此外,對青年創業型大學生,給予2-7萬元購房補貼,對在校及應屆畢業生、大學生和中職學生,給予全額契稅補貼,特別是對學生購房,在此前訂單的基礎上,給予每平方公尺200元的補貼。
關於進一步支援剛性改善住房需求的通知》。
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南京政策
最後,是南京雨花台,更是兇猛。 ABC人才住房補貼10年直接補償。 對於DEF人才來說,10-20萬元的補貼相當於直接補車。 如果同事以團體形式購買房屋,或者企業或機構購買房屋,則超過5套的補貼為2%。 最狠的是最後乙個。 單位一次購買10套以上,每套補10萬元。
進一步優化政策措施,促進南京房地產市場平穩健康發展”。
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說到這裡,螢幕前可能有很多朋友,就像我們上週第一次看到這些檔案時的感受一樣:為什麼會有這麼大的差異?上海的戶籍限制如此嚴格,十年來還是增加了185萬,南京也增加了131萬,瀋陽辛苦了才9630,000,總人口被南京超越。
資料**:瀋陽市人民官網、南京市統計局、上海市統計局。
因此,這一波紅利即將到來,該片區的開發是否應該進行?答案很簡單:如果流入量為負數,就不要動。 如果人口流入為正,請立即開始。
說到這裡,螢幕前的人可能會問:我們的城市在中間,資料是正的,但流量不大,怎麼辦?這就引出了今天的第二個話題:如果領導者必須要這樣做,他怎麼能做到?
如何在該地區進行
首先,不管你的流量有多大或多小,只要不是“京滬廣深”。 你將不得不計畫好它。 和以前一樣,簡單而粗糙,修路建橋、圈地賣錢已經不可行了。 因為,這一次的情況與那兩年不同。 從表面上看,這個寒冷的冬天是城市“口罩”的衝擊。 然而,從本質上講,這是乙個長期存在的“人口”問題的結果。 有興趣的可以讀一讀周天勇先生和王元迪先生合著的《增長放緩之謎》一書,詳細解答都在書中。
中國:增長放緩的奧秘
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那麼知道這是乙個人口問題,究竟該如何處理呢?答案很簡單,就是“搶人”。 過去,開發區域,建地,房地產公司找上門來。 現在人口有限,要想賣地,就得搶別人的才能。 2024年上海常住人口2489人43萬人,2024年常住人口為2475人890,000。 它和上海一樣強大,因為去年的口罩,淨流出13個54萬人,過去排隊買房的盛況已不復存在。 所以,今年,我還必須有乙份檔案,這意味著。
那麼如何抓住它呢?這有點難。 首先,在開發之前,你需要了解三個問題:第一,在你所在的地區開發之後,你要吸引或適合什麼樣的人進入你的地區?通俗地說,就是:什麼樣的人被搶劫了?大學生?國際學生?還是藍領工人?第二,人群選好後,要想清楚,誰在搶劫?中西部?下乙個區縣?下面的鄉鎮?第三,**也被發現了,你要好好計畫,你打算怎麼搶人?依靠美麗的環境?還是良好的教育?還是乙份高薪工作?說到這裡,你有沒有猜到上海要搶誰?
弄清楚了前三個問題後,讓我們做三件事:
第一件事
一是在整理投資清單時,除了修路建橋、七通一層外,還準備投資哪些產業配套設施、商業配套設施,以吸引企業入駐。 因為,當人們來的時候,除了住房,他們還需要工作,否則,他們將無法留住人。
第二件事
其次,如果人們留下來,他們必須配備相應的公共服務設施,如醫院、學校、鄰里中心等,只有當人們舒適地工作和生活時,他們才會在你所在地區長期發展。 這樣可以吸引更多的新移民進入該地區。 一般來說,現在是發展區,要先開發一兩個,都規劃清楚,才能真正吸引人、留住人、服務人。
第三件事
三是要算清楚賬目,生產能均衡,基本可以上線。
說了這麼多,可以用一句話來概括:城市發展已進入3在0時代,要想把地賣錢,就必須以人為本,開發區域。
你所知道的就是你所知道的
如果你是當地采埃孚和當地城市投資的朋友,如果你想建地賣錢,那麼不要只修路橋,一級開發,那可不好玩。 要把一二聯起來,真正做到以人為本、開拓領域、吸引人才、留住人才、服務人才。 因為搶人時代已經到來
如果你是社會資本。 要想參與到這波區域開發中來,除了常規的投入資金融資到專案貸款、修路橋、做專案之外,還要做好專案,提高區域質量,讓生活在其中的人們真正享受到更好的生活。
如果你是金融機構的朋友,很有可能會出現“多僧少粥”的情況,再說到這麼大的專案,除了常規的金額、利率、期限、增信之外。 你可能還得學會講故事,幫助當地政府通過審查,否則,創新的玩法可能無法通過貸款審查員的審查。
區域開發 30時代已經到來,希望熒幕前的粉絲們朋友們能夠以人為本,在開發區域時抓住時代機遇。
歡迎來到同濟新智,一起探索“新難”。