國家對樓市已經決定，2024年會有3個利好訊息，兩組信心大增
作者：垂直和水平市場。
這兩天，我看了兩篇新聞報道，不禁感慨萬千。
一是，據樂居了解，2024年廈門島外某樓盤專案在樓市火熱時4拍2-4.7萬平公尺，但首開就賣出了16億，可想而知，是那種被千人搶奪、瘋狂搖晃的樓盤。 如今，首單終於開通了二手房銷售，單價319萬元，乙個100平公尺的房子虧了100多萬，如果算上利息，那就更多了。
二是人民網刊登了題為《大學生、海歸、創業者等，10年1220萬人返鄉成為新農民》的文章。 文章稱，多年來，國家加大了對鄉村振興的支援力度，越來越多的畢業生和農民工加入到高素質的農村隊伍中來，特別是近五年來，從事農業的畢業生比例明顯增加。 資料顯示，2024年至2024年，返鄉創業者人數達1220萬人，且持續呈現快速增長態勢。
看似無關的新聞，其實有著千絲萬縷的聯絡。 就目前廈門的樓市而言，這個樓盤的案例只是全國樓市的乙個縮影，當人們趕到售樓處時，他們現在肯定在考慮買4萬，將來可能賣5萬或6萬。 樓市火爆，為什麼眨眼間就看到如此慘淡的景象？歸根結底，這是乙個需求問題。 根據央行的研究報告，只有4%的城市人口沒有房子，可以說每個人都有房子。 那麼，房地產市場需要什麼樣的剛性需求呢？
隨著樓市20多年快速發展的歷史，很明顯，農村人不斷湧向城市學習、工作，甚至在城市定居。 但現實情況是，隨著城市房價的上漲，進城打工落戶的農民往往處於兩難境地，就在他們搬出去的時候，國家加大了對農村建設的投入，科技興農，人才助農，越來越多的年輕人回鄉創業， 就業，即使收入低一點，也不再擔心月租和高昂的開支，據《人民網》報道，農民返鄉已經成為一種趨勢。總人口非常龐大，在這種情況下，支撐城市樓市發展的農村人口會越來越少，這對於樓市的復甦無疑是減去的。
隨著樓市的下滑，樓市的風險也在增加，前央行行長表示，房地產行業是最大的灰犀牛。 從歷史上看，十分之九的樓市危機不僅影響到房地產行業本身，還帶來了金融體系和經濟危機，日本和美國都有類似的教訓，我們在上世紀90年代的海南也有教訓，這不是開玩笑。 為此，上官新聞刊登了最新評論，題為《11月下行趨勢延續，2024年定下新基調，2024年樓市將何去何從》，提出了2024年樓市焦點尋找答案，文章重點分析了明年樓市經濟工作會議的基調：
要積極持續化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房企的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 同時強調，要加快保障性住房建設"平坦的緊迫感"公共基礎設施建設、城中村改造等"三大專案"。完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。
與往年**經濟工作會議房地產部分的表達相比，這次的墨水最多。 將房地產風險緩解放在首位意味著明年，即 2024 年，房地產行業的所有工作都將圍繞這一前提展開。 說白了，明年要解決物業風險問題，就要滿足物業公司的融資，把錢交給物業公司，這與物業公司近兩年欠債有關，要把款項支付給商家， 而且錢要付給銀行，把一堆爛尾樓留給買家，買家只能斷貨，當然沒有入市的買家不敢買房，形成惡性迴圈。
毫不誇張地說，如果解決了房企的財務問題，即使樓市沒有過去那麼龐大，至少也不會像現在這樣冷淡無聲。 當然，每件事都有兩面性：對於房地產企業和房地產投資者來說，這是糟糕的兩年，但對於有住房需求但仍處於市場之外的人來說，這不是一件好事。 臨近年底，我們帶著這3個樓市利好訊息進入2024年，恭喜那些還沒買房準備買房的人。
首先，購房支出大幅下降。
與2024年房價高點相比，大部分城市的房價都出現了大幅下跌，具體到區縣，即使是大城市，3%的跌幅也是一條參考線，而那些非精英地區和遠郊縣城，這種跌幅相當可觀，對於其中一半來說是沒有的。 原本買一套房子需要200萬，現在只需要100萬就能買到，對於很多普通家庭來說，可能就不那麼難了，沒有100萬房貸的壓力，詩情和距離都可以兼顧。
雖然房價的下跌可能因地而異，但與往年相比，購房的其他成本下降了很多。 房貸平均利率基本在4點左右，部分地方還在4點以下，而根據美國最新基調，接下來可能會討論降息問題，這也為我們繼續下調資金利率提供了有利的外部環境。 越來越多的城市正在加入"賣舊買新"在補貼問題上，對人才購房的補貼，以及與購房交易相關的稅費減免，這些費用加起來是一筆不小的數目。 不得不說，首先房價應該放在一邊，現在購房補貼應該是最有力的階段。
二是加快現有房屋銷售體系建設。
資料顯示，開發商現在對現有房屋擁有1 5個以上的產權，然後將該房屋視為所見即所得的房屋**。 買房的時候，可以去機構看看，房子的型別、設計、房間感覺、園林景觀、工程質量等等，哪些房子可以買，哪些房子不值得買，那都是親眼看到的，不會再有像過去那樣的誤導性宣傳了。
有人問：其他房地產呢？為避免爛尾樓和虛假廣告的發生，自住房和城鄉建設部提出開展2024年現房銷售試點以來，湖南、浙江、四川、雄安等省市部分地區已宣布啟動既有房屋銷售試點， **還發文宣布，近期將開展商品房銷售試點。可以說，在要求廢除住房一詞的今天，商品房銷售制度已經開始成為現實。 購房者可以買到自己想要的房子，這也客觀地引導了開發商建造更高品質的住房，有利於房地產的高質量發展。
第三，購房者信心處於最低點。
我們不得不承認乙個事實。 如果市場不穩定，不回暖，即使真的急需買房，也不敢輕易賣出，因為沒有底，誰也不想自己買的房子過一段時間就跌了。 現在看來，房地產市場觸底反彈的可能性正在增加。 資料顯示，在北京、上海兩地，受首付下調、利率下調、普通住宅認購新政實施正常調整等因素影響，兩市新建、二手房成交量大幅增加，出現久違"炎熱的週末"上個月，新政後的深圳也出現了類似的情況，截至目前，二手房成交量仍處於增長過程中，上週新房成交量有所反彈！上週，新房成交面積增長31%，說明政策仍在發酵。 合理**，本輪房市與9月份一線城市首次優化房市政策，加上此次可能第三次放寬購房限，疊加明年小陽春，房市情緒逐步回公升，購房者信心將開始回暖。
總而言之。 總體來看，從目前房地產市場支援政策的購買和首套房政策的優化有關，按照目前的趨勢，預計一線城市的行業限購政策也可能在限購中放寬，因此對於我們剛性需求和改善群體來說是最有利的， 隨著樓市的企穩，無論是買房還是換房，剛需和改善兩類都會越來越有信心。
但是，也有乙個常見的觸發因素。 樓市企穩並不意味著馬上騰飛，正如開頭所提到的，樓市的客觀環境已今非昔比，我們必須面對這個現實。 如果有房子需要清算和更換，幾乎迫在眉睫，看看就行了。 如果你想買房，你還是要符合自住的標準來選擇，買房不是一時興起的事情，你要考慮未來幾年，看看你的小區是否真的能進行土地規劃，如果你的房子幾年就要被換掉， 誰是接收者，在**？所有這些問題都應該在買房之前進行分析。
最後，我希望每個人都能住在他們想要的房子裡。