對於普通人來說，要實現家族財富一夜之間飛躍並不是一件容易的事。 大多數人能想到的無非是3張，第乙個也是最直接的就是買彩票，比如現在比較流行的2張2億中獎王的例子，雖然很多人不相信，但就算是真的，概率也太小了，大多數人都想不起來;二是買房，雖然現在樓市已經調整了不少，但是如果早點買房，如果還有幾套，不管在哪裡，都應該算是當地的富豪群體。 但需要注意的是，房地產市場的高峰期已經過去，房子的金融屬性正在逐漸減弱，投資房地產致富的道路越來越窄。 有些人只能把發財的路子放在第三條上。
這是一條久經考驗的道路。 在房地產快速發展的時期，我們經常可以看到由於拆遷而到處可見的資訊。 這真的不是瞎編造的，有個同事的親戚在北京，2024年拆遷的時候，拿到了三套房產，加上1000萬的現金賠償，要知道，他只是乙個普通的拆遷戶，有的比他多很多。 其實，當時很多城市居民都因此而爆發，開豪車住豪宅的人身邊經常有，“拆二代”被稱為致富的代名詞。
所以，當我們聊起誰拆了房子的時候，很多人都直白了，甚至打聽那些老舊的、可能拆遷的小區，無非是想買房等拆遷賺大錢。 但是卻沒有百天紅花，像最近網上資訊顯示，上海徐匯區某業主拆遷50平公尺，賠償金742萬，單價約14萬平公尺。 看似錢不少，但細心的人發現，如果拿錢就地買新房，按照單價大多**在12-16萬平方公尺，只能買到同面積的房子。 越來越多的資訊表明，依靠拆遷爆發的道路已經走到了盡頭。 自2024年住房和城鄉建設部宣布中國將告別大規模拆遷建設以來，中華人民共和國財政部在最新答覆中提到房地產業調整對地方財政的影響
該負責人指出，土地出讓收入是地方預算的主體，土地出讓收入是總收入。 近年來，受房地產市場影響，房地產相關稅收收入有所下降，但其佔地方一般公共預算收入的比重並未明顯下降。 總體來看，房地產市場低迷對地方一般公共預算和地方預算的影響是可控的、結構性的。
乍一看，很多人擔心的是土地收入下降對地方財政的影響。 事實上，財政部的重磅宣告定下了非常明確的基調，未來的拆遷補償將是這樣對待的：雖然房地產佔財政收入的比重有所下降，但並沒有出現大幅下降的情況，原因是在土地收入減少的同時，拆遷補償也相應減少。 你是什麼意思？
比如，如果過去乙個地方的土地年收入是500億元，而土地上建築物的拆遷補償是150億元，現在每年的土地收入只有200億元，如果比例下降，現在拆遷補償只有60億元。 說白了，我現在賣不了那麼多錢把自己的土地賣掉，土地上拆遷戶的補償也大大減少了。 這或許能夠看見和理解上海之前的案例，過去至少翻了一番，現在只能買同樣面積的，按照這個趨勢，如果還想買同樣面積的新房，隨著土地收入發展的不可逆轉趨勢，說不定以後拆遷置換新房的優質作者名單就得把錢投進去。
不知道大家有沒有發現乙個現象，“拆掉二代”。“隨著房地產的調整，這種調整逐漸消失了。
過去房地產開發不錯，開發商願意花最好的錢買地，到處都是地王，為了加快拆遷進度，當地政府也願意把豐厚的拆遷資金花給居民。 但現在房地產已經進入下半年，住房需求直線下降，開發商不容易拿地直接的結果是，這個地方根本不想被拆，也無事可做，現在對老房子採取的主要措施就是翻新。 如果一定要拆，賠償標準不會太高，用其他條件代之基本就夠了。 而且，隨著樓市趨於飽和，不拆遷的趨勢不可逆轉，二代將面臨徹底消失。
有人說，如果不能做到令人滿意的拆遷，我就不能直接拆了嗎？
經常關注拆遷資訊的人應該知道，近年來，所謂“釘子戶”被依法拆遷的案例越來越多。 這是巧合嗎？顯然不是。 因為現在的拆遷專案基本都是一些必要且少量的拆遷，如果必須拆遷，基本上涉及到公共設施的建設，包括道路穿透等，可以通過法律行使拆遷權。 同時，由於房地產持續低迷，一些地方也開始通過制定相關法律法規，加快必要專案的拆除，如廣州上個月出台了城中村改造規定，將開工改造的同意比例從80%降低到2 3， 通過加快轉型步伐，實現去庫存樓市和帶動相關經濟發展的雙重目標。
房子老舊的那一天，如何保持居住的舒適感？
從目前的發展方向來看，除少量拆遷外，大部分會以裝修的形式繼續進行（主要是那些破舊的房屋）。 從近幾年來看，全國每年約有5萬個老舊小區開工改造，而且是保質保量完成的，比如今年計畫開工新的5個3萬個老舊小區改造，其實從1月到10月就開始了28萬，超額完成全年沒有懸念。 從改造結果來看，除了房屋結構無法改變的固有因素外，其他如增加停車位、立面、園林景觀、裝置網路、配套設施等，都得到了改善，以適應現代生活，居住舒適度得到明顯提公升。
但不得不說，這兩類人確實正在經歷前所未有的麻煩，需要小心。 大部分居住在城市的城中村居民都有拆遷的夢想，他們想盡辦法把家搬回去，想盡辦法擴大建築面積等等，但似乎有些人生錯了時間，錯過了拆遷的房地產開發初期， 而且未來拆遷的可能性明顯降低，這些房屋改造的效果絕對不如商品房。另外，對於一些還指望拆遷致富的房商來說，就是主動進場，因為現在二手房市場，老房子本身佔比在8-9%以上，競爭非常激烈。 當然，這不能怪任何人，房子好幾年沒炒了，也不能總是置若罔聞。 優質作者名單