樓市轉型後的強烈感受？更改解析

其實最近也有這樣的聲音，別看現在樓市冷淡，信心不足，因為這還侷限於小縣城、小城鎮，你不覺得北京、上海、廣州、深圳和二線城市的情況還不錯嗎？

真的是這樣嗎？我建議我們不要盲目回答，以北京和上海為例，直接用數字說話：

1、北京市新房均價達到44912元，雖然環比僅為0元06%，但交易面積減少了155%。

2、上海的情況類似，新房均價為51360元平方，雖然也是01%，但交易面積也比上年下降了2%。

看一眼就很清楚，這是典型的"價格上漲，成交量下降"。其實說實話，不管是去年還是前年，我總覺得樓市的這種變化是必然的，不可能是一場小打小鬧。

不出所料，這次就連北京和上海也未能倖免。

最近，我發現很多網友都在討論一則關於北京上海樓市的新聞，看完之後，總覺得未來會有很多變化。

我建議直接降低貸款利率，而不是降低首付率，後者更實惠。

雖然首付從40%降至30%的房屋似乎容易得多，但問題是後續成本太高。

以上海新房均價每平方公尺51360元為例，即使面積小，一棟房子的總價是400萬元，雖然首付比例降低了10%，我們可能要交40萬元，但問題是我們還要再借40萬元，而如果算利息，我們可能要付50萬元的利息。

在這次比較中，很明顯哪個更重要，至少從我個人的角度來看，我寧願借錢也不願借更多。注意，你不可能，不是不願意，兩者之間有很大的區別。

相比之下，較低的利率可能過於有利。資料顯示，目前北京市貸款利率已從475% 降至 43%左右，上海貸款利率由455% 至 41%。

乍一看，04%看似很少，其實不算什麼，要知道在北京、上海這樣的城市，要借200多萬才能買一套，利率降04%可節省近20萬元，每月可減少600元。螞蟻也是肉，有時候一分錢真的能看到英雄。

如果北京和上海也能降到37%，房地產市場將真正進入乙個新階段。

不要對房地產 *** 或 ** 抱有太多幻想，因為這不再可能。

如果你到了這個地步，如果你還沒有清醒過來，那麼我只能說你沒有希望。其實，當我們看到貸款利率可公升可跌時，我們心裡應該明白，管理層所希望的不是樓市太冷或太熱，而是樓市永遠保持相對穩定的狀態。

以房價**為例。我們不止一次談過，房地產開發商確實可以提供折扣，但說起來容易做起來難，但付諸實踐並不容易，最終結果也不會那麼完美。

原因差不多，不是老闆抱怨，就是去業務部門大吵大鬧。其實問題來了，沒人願意吃虧，在我買房之前，開發商可以完全降價，但只要我買了房子，他們就不能打折，就算不漲價。

而很長一段時間，我們很多人都沒有想過，要知道，為了維護秩序和穩定，這個過程的最終結果基本上是取消了折扣。

話雖如此，你認為房價會繼續下跌嗎？其實已經不可能了，別說二手房了，除非你急著用錢，否則賣一套房子會比50萬、60萬便宜，但這種情況顯然是不可避免的，完全是個案。

IMO：如今，這種情緒越來越強烈，這意味著為了維護房地產市場的穩定，經常出台各種政策。在這種環境下，房地產不太可能發生翻天覆地的變化。

當然，如果你沒記錯的話，我說的是房地產**不太可能**或**或**，而不是**不會**或**，這是兩件完全不同的事情。

所以，這說明我們以後不應該投資買房，需要的時候就買，不需要就不買，其實就是這麼簡單。

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