今天，2024年廈門最後一場本地拍賣會落下帷幕：
集美西庭2號-聯發、集美橋頭東方歡樂島2號-建發、海滄東嶼1號-鐵路海頭、馬巒灣、樂活島1號-象嶼、翔安會展1-國際貿易。
全部只有乙個註冊，底價全部拿走，都是國企（連央企都消失了），底價除了翔安展180,000，其餘均為20,000平方公尺，創下了近年來同一地區土地價格的新低。 廈門今天拿下124金9億元，廈門土地拍賣年收入36445億，去年為61185億元，接近減半。
1.海滄東宇劇情：被鐵軌帶走，65萬平公尺的商業需求應該會勸阻很多人，這意味著這個小面積的兩個新專案屬於同乙個開發商，不會被內部競爭拉扯，但可惜這麼好一塊地，賽道就是繼續做亂七八糟的產品， 或者可以有一些增長，一些與地段相匹配的東西出來，拭目以待，但這片土地的體積是1650000平方公尺，不超過1533套住宅，前段時間在哈羅鎮有上百個單位被國際貿易中心拿下依舊會相互競爭，2000多套新房**讓旁邊的二手房瑟瑟發抖。
2. 馬鑾灣樂活島：在馬欒灣一號的對面，位置比現在的滿月長灘和景雲稍差一些，發哥已經放棄了這一塊，他也不想下水，象嶼弱的**能力也掀不起什麼水花，好在地價只有兩萬， 而滿月長灘則從4路一路走來5萬賣到現在的3萬，象嶼的區位、質量、營銷都比較差，如果市場持續低迷，我覺得開盤時賣到3萬以內是合理的，反正還是有利潤的。 馬巒灣待售庫存非常大，東福、壹中等一堆長倉明年可能掀起甩賣潮，再加上廈門院子等一堆二手新房2萬元起步賣不出去無論是新房還是二手房，都承受著高壓，還遠遠沒有結束。
3、西館兩塊合計近17萬平方公尺，住宅戶數是2000+，除了沒有景觀之外，應該有，雖然集美新城沒有新房，但附近的二手房最近降到了3萬套，蓮花國際也降到了2套5萬，二手房的背刺會成為其最大的劣勢，當然，附近的二手房產品也嚴重過時，比如蓮花國際88方只能做2房，所以西亭在產品上很容易碾壓對手，2萬地價，賣乙個350,000+理論上不是什麼大問題，只是如果二手房繼續走低，就互相拉扯，也不樂觀。
4、集美東方歡樂島2棟，共計12萬平方公尺，住宅戶數1500+，片區待售新房只有中旅海悅，最大的問題就是附近二手房的背刺，古龍玉景現在能賣的二手房在3萬單價以內，這塊地應該在南京師範大學合作辦學中看， 這顯然不如集美中學因此，學區未來也會成為一大難題，而且這個區域還有很多新劇情沒有拍到，所以很難高溢價賣出去，就看法哥怎麼做了。
5、15萬多平方公尺翔安會展，不超過2010套，體量非常嚇人，未來只能是海豫園二期，就像翔安沁園一期和二期一樣，現在沁園兩期總庫存1500套+，海豫園一期庫存600套+，加上新拍賣的二期2000套，僅翔安一期和二期兩個專案未來就能賣出去的有4000多套套，按照現在窮巴巴的流速，賣三年五年都不成問題，所以一直建議想多買翔安等等，因為除了一手房的龐大庫存之外，更可怕的是，翔安即將進入二手房的肉搏戰，大量新房交付，大量新房即將流入二手市場，這將掀起新一輪的**大戰。
這7塊地塊可能只是乙個開始，如果明年為了保住島上的市場，那麼島上就沒有太多的土地**了，這意味著土地拍賣的主要收入仍在島外，明年島外新地塊將比今年多，也就意味著這7塊地塊中近萬套**，不過是開胃菜而已。
島內已經放開了限購，政策不利於島外，現在要加大島外**，島外二手房市場已經崩塌到家長不認，更換鏈條已經斷裂，所以明年島外的情況很可能比今年更困難， 而一旦島嶼坍塌得更多，島嶼就不能獨善其身如果島外集美新城只能賣到兩三萬，我覺得島上沒有學區也不值錢，相應地，島上的置換鏈條也會崩盤，島上的新房和二手房也會失去價效比乙個是繁榮的，乙個是失去的。
這是乙個幾乎無法解決的問題，只能長期擱置，慢慢煮沸。 我只能建議：如果你不需要著急，那就等著瞧吧。
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