新手買房必須注意的四條潛規則。
現在的房地產市場非常“波動”，有一些潛規則是新手在買房時必須提前知道的，否則很可能會遭受損失。
1、買房時提前檢視房貸和信用情況。
你看中的房子可能是新房，也可能是二手房，二手房最大的風險就是多抵押房產，一房是司法領域最大的訴訟，我們目前的金融體系不是很健全，在大銀行還是能找到的，在小額貸款公司設立抵押根本找不到。 如果你秘密簽署擔保協議，那就是你無法防範的雷聲。 一般來說，如果建在銀行裡，可以在房簿上找到，有抵押印章，有的也可以在當地的行政APP上找到。 比如你在北京買房，可以給房東出示“京通”來顯示銀行裡的房子情況，如果房子已經到了可以查詢的範圍，那麼你最好不要搬家。 背後的風險可能很大。
如果是新房，那麼在去售樓處之前，建議您檢查一下開發商的信用狀況。 如何檢查？可以查app，查公司，查老闆，查關係，就可以拿到，不僅可以滲透股權，看大股東有沒有雷雨，公司狀況，老闆信用和資金關係，還可以看到實時訴訟和系統預警。
比如，在這個大群中，你可以看到系統已經提醒了你公司的6000多個風險，2000多個來自系統的預警，情報動態也在提示你，這家公司的大量股東已經被列為執行人。 在這種情況下，您可以清楚地分辨出公司的資金鏈面臨著非常嚴重的問題，因此您很容易考慮是否購買其開發的房地產。 （當然，為了保護當事人的私隱，我們隱藏了真實姓名。 但以下訴訟資訊都是實時的。 您也可以在系統上檢查它）。
實時**點選這裡：
2、買房時，一定要看監理賬。
資金監管賬戶的初衷是在交易正式完成之前，為銀行開立乙個臨時賬戶，用於監管資金，從而保證交易的安全。 不過，這幾年很多開發商都耍了個聰明伎倆，會在售樓處的顯眼位置公示監管賬號，但合同中出現的卻是另乙個銀行賬號，沒有監管功能。 資金隨時可能被挪用。 因此，當您前往售樓處時，最好保留好公眾監管帳號以備核實。 二手房相對來說比較好，因為二手房的監管賬戶是雙方線上簽字同時開的。
3.買房時，一定要看交貨時間。
很多開發商會刻意模糊交貨時間，或者如果交貨不能交到任何地方，就會淡化違約責任。 現在很多爛尾樓的業主打不贏官司，只是因為這裡的交貨時間不是更嚴重。 事實上，很多地方住房城鄉建設部門都會針對房屋銷售設立專門的合同模板，並會對交貨時間和違約責任進行專門的詳細說明。 如果合同裡有開發商耍花招，說明質量不靠譜。 二手房也應該在合同中關注交貨時間。
4、看房時最好記錄，尤其是開發商的承諾部分。
期房的一大特點就是看圖說，實際送到你手裡會是什麼樣子，估計銷售人員不知道，你當然也不知道。 因此，從這些年的情況來看，期房的情況並不在板上，運動場和綠化的減少已經習了，所以很多老鐵在看房子的時候都會偷偷記錄和記錄售樓員的承諾。 為將來與開發商的索賠做好準備。 開發人員也為此流血。 因此，現在的開發商一般也會進行錄音，其錄音主要是評估銷售人員的話是否規範，是否過度承諾。
二手房更好，因為你所看到的就是你得到的，但做好準備可能會更好。
以上就是新手買房的一些建議。 希望它有所幫助。
跟著我，帶你更深層次的金融地產。