刺激房地產市場的無果解決方案已經發布，人們以同樣的看法支援它
介紹的。 隨著2024年的臨近，中國房地產市場正面臨銷售金額和銷售面積的大幅下滑。 不僅全國商品房銷售金額同比下降10%7%，銷售面積同比下降16%7%，二手房市場的掛牌數量也在增加。 造成這種情況的原因主要有兩個：一是疫情削弱了居民的購房能力，二是大型房企爛尾樓房導致購房者信心受挫。 為應對樓市低迷，出台了一系列刺激政策，但效果不是很明顯。 於是，黃啟凡教授提出"最終"解決之道是徹底取消限購限貸政策，實行差異化房地產稅，讓樓市回歸自由競爭狀態。 這個建議得到社會各界的支援，認為這項措施可以促進樓市的穩定甚至復甦。
房地產市場衰退的原因和情況。
1）失業和收入減少。
在大流行之後，許多人失去了工作或收入減少，導致他們買房的能力急劇下降。 高房價現在對很多人來說是遙不可及的，所以他們負擔不起目前高企的房地產市場**。
放大：疫情對整個社會經濟產生了巨大影響，許多企業不得不裁員或暫停活動，導致大量人員失業。 同時，疫情也導致許多行業受到限制，收入大幅減少。 原計畫的購房活動也被擱置，導致房地產交易持續下滑。
2）買房理性意識的覺醒。
疫情期間，人們逐漸變得更加理性，不再盲目跟風買房。 他們根據自己的實際情況和需求來決定是否買房，不再被市場情緒所左右。
放大：疫情的影響讓人們重新審視自己的購房需求和能力，不再盲目跟風買房。 他們更注重自己的實際情況和未來的計畫，選擇更適合自己的房子。 這種理性購房觀念的覺醒，使得人們在選擇房產時更加謹慎，導致房地產市場整體成交量下滑。
3.發起人的信譽受到影響。
恆大地產、碧桂園等大型房企未完工的樓房，導致購房者對地產商的信心急劇下降。 人們擔心買房後會遇到同樣的情況，也擔心新建商品房的質量得不到保障。
放大：近年來，一些知名房地產公司頻繁未能完成其物業，導致人們對房地產開發商的信任度下降。 購房者擔心他們購買的房子會變得未完工並造成損失。 與此同時，人們越來越擔心開發商由於缺乏資金而無法保證新房的質量。 這些因素影響了購房者的購買決策，導致房地產市場持續低迷。
4.二手房市場的廣告數量有所增加。
雖然房地產市場停滯不前，但二手房市場的掛牌數量有所增加。 這也反映出購房者對新房市場的觀望態度和對二手房的偏好。
擴張：最近，二手房市場的房源數量大幅增加。 由於新房市場的不確定性，購房者更喜歡二手房。 這一趨勢導致二手房市場逐漸活躍，而新房市場成交量持續下滑。
* 採取刺激政策。
為刺激房地產市場復甦，出台了一系列刺激政策，主要包括降低房貸利率、降低首付比例、全面取消限購限銷等。 然而，這些政策的效果並不明顯，房地產市場的低迷並沒有改變。
1.降低抵押貸款利率和首付比率。
* 降低按揭利率和首付比例，以減輕購房者的經濟負擔，增加物業所有權的吸引力。 然而，這一政策並未達到預期效果，房地產市場成交量持續下滑。
延期：為刺激房地產市場復甦，採取了降低房貸利率和首付比例的政策。 降低按揭利率可以減輕購房者的還款壓力，提高購房者的負擔能力。 同時，降低首付比例可以降低購房門檻，增加購房者的購房意願。 然而，即使採取了這些政策，房地產市場的低迷也沒有明顯變化，成交量持續下降。
2.取消全球範圍內的購買和銷售限制。
為了解決住房存量過剩的問題，限制買賣的政策已經完全廢除。 然而，這一調整並未導致房地產市場成交量大幅增加，房地產市場持續放緩。
擴容：**主動全面取消限購限銷政策，希望通過開放市場來減少房地產市場的庫存問題。 然而，即使取消了這些限制，房地產市場的低迷也沒有明顯改變，交易量繼續下降。
3.提高公積金貸款限額。
為了幫助更多購房者解決住房公積金問題，**增加了公積金貸款額度。 然而，這一政策並未對持續下滑的房地產市場產生明顯的刺激作用。
擴張：為緩解購房者的資金壓力，採取了增加公積金貸款額度的政策。 這項政策可以幫助更多的購房者獲得低息貸款，提高購房者的負擔能力。 然而，儘管有這一政策，房地產市場的低迷並沒有明顯改善，交易量繼續下降。
黃啟帆教授的建議。
黃啟帆教授提出樓市衰退"最終"溶液。 他建議，應徹底取消購貸限制，實行差別化房地產稅，使房地產市場回歸自由競爭狀態。 這一提議得到了社會各界的一致支援，認為這將促進房地產市場交易的穩定甚至復甦。
1.取消購買和貸款限制政策。
黃啟帆教授認為，取消限購限貸政策是重要的一步，讓房價既能由供求雙方決定，又能由供求雙方決定。 房地產開發商可以根據市場需求調整房價，更好地去庫存，收回資金，避免破產和破產。
擴張：黃啟帆教授建議，應取消限購限貸政策，使市場有效回歸自由競爭狀態。 一旦這些政策解除，房價將由供需平衡決定，開發商可以根據市場需求調整房價，從而更好地處理庫存，收回資金，避免可能破產。
2）引入差異化的房產稅。
為了防止房地產投機，黃啟帆教授建議，應徵收差異化的房地產稅，根據每個城市的實際情況制定不同的房地產稅率，以遏制房地產投機行為。
附錄：為了防止房產投機，黃啟帆教授建議引入差異化的房產稅。 即根據各城市的實際情況，制定不同的房地產稅徵收標準。 規範房產稅可以減少房產投機行為，提高房價的相對穩定性，同時增加國家稅收收入。
3.推動房地產市場回歸自由競爭。
黃啟帆教授認為，取消限購限貸政策，實行差異化房地產稅，將使房地產市場回歸自由競爭狀態。 這樣一來，市場就會更加透明，會更加合理，購房者將有更多的選擇，房地產市場的交易量有望趨於穩定甚至反彈。
放大：黃啟帆教授的提議旨在使房地產市場回歸自由競爭狀態。 他認為，通過取消限購限貸政策，引入差異化房地產稅，可以實現這一目標。 有了這些措施，房地產市場將更加透明、更加合理，購房者將有更多的選擇。 這樣一來，房地產市場成交量有望企穩甚至回公升。
總結。 隨著2024年的到來，中國房地產市場面臨低迷，無論是銷售金額還是銷售面積。 失業和收入下降，理性購房意識的覺醒，房地產開發商的壞名聲，二手房市場廣告的增加，都是樓市低迷的原因。 **出台了一系列刺激政策，如降低房貸利率和首付比例、取消購銷限制、增加公積金貸款額度等，但效果並不明顯。 在此背景下，黃啟帆教授提出了取消限購限貸政策、實施差異化房地產稅等建議，促進樓市企穩甚至復甦。 這一建議得到社會各界的認同和支援，認為這項措施可讓樓市重回自由競爭狀態，促進樓市交易復甦。