暢通維修資金“綠色通道”，解決住宅小區應急維修“急需”

房屋專項維修資金是房屋的“養老”，是保修期屆滿後對房屋共用部位和共用設施裝置進行維修、更新、改造的財務保障。 但是，當小區房屋出現真正的緊急情況，嚴重影響業主生命，甚至危及業主生命財產安全時，一般都面臨著維修資金“難用”的困境。

為解決這一問題，市住房和城鄉建設局印發了《關於進一步規範住宅維修專項資金應急使用的通知》，開通了住宅專項維修資金申請“綠色通道”，採取了無需事前表決事後公示的應急程式，解決業主燃眉之急。

應急情況

1）物業管理區域內屋面、外牆防水破損嚴重;

2）屬於業主的消防、用電、給水、排水、供氣系統中部分裝置功能受損或嚴重損壞等重大安全隱患或突發事件;

3）電梯不能正常執行或存在較大的安全隱患;

4）建築立面及公共構件裝修嚴重鬆動或脫落，玻璃幕牆存在較大的安全隱患;

5）其他危及人身安全、房屋使用安全、公共安全的緊急情況。

發布者

以下支援材料之一可作為啟動緊急維護的依據。

1）專業第三方住房安全鑑定機構出具的鑑定意見;

（二）有關行政主管部門或者街道辦事處（鄉鎮人民**）出具的認定意見或者整改通知書;

c）街道辦事處（鄉鎮人民**）物業管理聯席會議的認定意見。

保障業主知情權和安全使用維修資金

1）維修資金使用方案，在實施應急維修組織期間，應當向物業管理區域內支出範圍內的業主公示。

2）驗收報告和工程結算報表按資金調撥程式在物業管理區域公示7天。

3）各縣市住房建設（住房保障）部門應通過採購公開徵求入圍企業，並簽訂框架協議。住宅維修資金用於應急維修的，通過直接選擇、二次招標等方式從入圍商戶中確定成交（電梯維修除外）。

4）應急維修專案由第三方專業機構對工程造價進行全程跟蹤審核。