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在接任正榮第一服務負責人不到半年後，首席執行官鄧就展示了他的財務技能。
12月22日，正榮服務公告稱，擬以110萬元收購天津瑞金源住宅區地下停車位，約1400個。 換算下來，這好像是不到1000元的單價，實在是讓人眼前一亮。
要知道，就在同一天，同一家海運公司也發布了關於收購停車位的公告。 沒有比較也無害，遠洋服務將斥資3026萬元向房地產關聯方購買196個車位，單價約15萬元。
但位置決定價值，遠洋服務收購的停車位位於北京市朝陽區，每一寸土地都值錢，也是甲級寫字樓，單價15萬元，具有一定的價效比。
它也位於直轄市，與北京市相鄰的天津瑞金公園，其停車位單價不足1000元，差距太大。 當事情出錯時，一定有惡魔。
物業公司出售停車位用於房地產的情況並不少見，要麼通過簽訂獨家銷售協議，要麼直接購買停車位使用權。
無論是出售還是買斷使用權，都是一筆不小的開支。 前者必須代表公司支付高額押金，後者必須支付雙方約定的等值停車位。
正榮服務屬於後者，但超越了後者。 事實上，正榮服務並沒有直接購買1400個車位的使用權，而是收購了這些車位背後的公司，即蘇州新奇瑞電子商務***簡稱“新奇瑞”），吳娜和林霞分別持股51%和49%。
有趣的是，這家公司背後的股東在公告發布前不久經歷了一次變化。 天眼查資訊顯示，12月12日，新琦瑞原大股東張蘇將100%股權轉讓給現任股東吳娜、林霞。
除股權轉讓外，該公司執行董事、總經理、監事均被撤銷，吳娜、林霞接任執行董事、監事職務。 對於吳娜和林霞現任股東的介紹，該公告稱為獨立第三方。
接手僅僅10天，公司就被調走了，吳娜和林霞的經營情況如何？恐怕只有當事人知道。 在房地產寒冬下，利潤不如以往的房企紛紛減溫減衣、向房地產關聯方購買重資產、救助相關房地產企業，是無奈之舉，這是可以理解的。
而為什麼正榮服務要從與之無關的獨立第三方購買停車位？目標又回到了公司的主要資產，即位於中國天津市西青區的天津瑞金公園（住宅物業開發專案）的約1,400個地下停車位。
樂居財經“物業**”查獲悉，瑞金園是正榮地產旗下正路融宇（天津）地產開發專案，瑞金園為其備案名稱，推廣名稱為金門正融大廈，該社群已於今年上半年交付，屬於該社群的物業也是正榮服務。
正如正榮服務在收購公告中所述，“停車場資產位於由本集團管理的物業專案中，本集團處於有利地位，可利用其靠近停車場資產潛在買家的優勢。 ”
正榮地產開發的社群停車場專案已轉型為獨立的第三方資產，公告中未提及其原因。
標的公司新齊瑞的售價僅為110萬左右，與其淨資產有關。 公告顯示，鑫啟瑞雖然持有1400個車位，但其淨資產僅為10870,000元。
公告披露，目標公司有143億美元，這些負債是公司的一系列應付賬款，“應付賬款是無擔保的，無息的，自完成之日起兩年內到期。 ”
結果，振榮服務雖然以110萬元的價格購買了1400個車位，但也花了1個負債 43 億美元。 總的來說，購買正榮服務這個停車位的成本約為144億元，單價約10萬元。
以目標公司今年前11個月淨利潤9萬元計算，1這44億元何時歸還，還有乙個問號。
相關公司： Zhenro Services HK06958