近日，蘇州市相城區住房和城鄉建設局工作人員的回覆引發了網上討論。
即“目前，蘇州商品房實行一房一價，在申請銷售許可證前進行首次備案，其實際銷售價格不得高於備案價如果銷售價格低於記錄價格，則對低於記錄價格的範圍沒有相關限制。 ”
這樣的回覆可以簡單理解為：開發人員無法設定固定高度，但減少沒有限制。
不得不說，雖然這個回覆的內容很短，但包含的資訊卻很多。 因為“降價**沒有限制”，這意味著蘇州將正式開啟新房降價，傳說中的降價限價令將正式退出歷史舞台。
相信很多朋友都會疑惑，他們不是說不讓降價嗎？為什麼蘇州新房降價沒有限制？
據蘇州市住房和城鄉建設局工作人員介紹，“房地產銷售的**本身就是一種商品，如果不允許開發商降價**，可能會導致房地產企業資金鏈斷裂，專案存在樓花爛尾的風險。 蘇州目前對房地產沒有限制，不允許低於85% 折扣**優惠。 ”
他還表示，現階段要區分開發商的降價行為，是年底借助銷售節點組織的階段性活動，還是常態化的降價行為。
在當前市場形勢下：企業降價不合適，無法控制企業正常的市場銷售行為。
其實似乎確實如此，關於2024年才出現在三四線城市的明確“限價令”，因為房不炒，這些因為棚改而被炒房價的城市，瞬間就被掏空了，房價壓力巨大， 所以必須引入這個規定。
入駐蘇州樓市，關注資料，我們可以看到：
蘇州樓市近年來保持高熱度，房價一直穩中有建。 然而，房地產市場已逐漸分化。 熱門板塊優質、位置優越的房產價格越來越高，質量口碑差的房產價格越來越低。
參考剛剛公布的11月資料，蘇州市累計簽約新房（含政策性住房）3805套，環比增加**453%，與去年同期相比**2587%。
其中，承包住宅單位3,245個，為**034%，同比增長**2753%；簽訂了560個非住宅單位的合同，而**45個83%，同比增長**1450%。
您如何看待這次蘇州住建部門的聲音？
有人說，這是為了“扶持”樓市，讓房價上漲也有人說，這是房地產公司在當地市場的“自助”，等等，評價也很多。
我們知道“房價**，利弊不一”：
從房地產公司的角度來看，現在資金鏈困難，一是保證樓房交付，二是到年底各種錢花，資金壓力很大，如果降價能帶動銷售，可以大大緩解壓力。
從市場的角度來看，對有真正居住需求的人是好事，當然對投資朋友也是壞事，也是對整個市場情緒的打擊。
從財務角度來看，允許降價幅度低於銀行的抵押品將導致金融風險，進而引發各種債務鏈的系統性風險。
因為，如果房價大幅下跌，對市場的影響其實更嚴重！
首先，假設“大降價”成功，那麼前期的買家很可能會選擇維權來保護自己的利益;其次，當房地產公司面臨現金流中斷的風險時，房屋的質量可以順利交付。 其次，市場上已經形成的一流體系也會因為這場“一流大戰”而遭到破壞，引發連鎖反應，後期的本地拍賣和新房銷售都會受到影響。 蘇州官方允許降低房價會不會引發全國性的“蝴蝶效應”？對此你怎麼看，歡迎到評論區討論。