目前天津的二手房市場非常神奇。
要說不好，它的成交量已經連續三個月**，甚至還走出了與新房的“剪刀縫隙”
截至11月，天津市今年已簽約二手房1237萬平方公尺。
新房只有903萬平方公尺。
二手房佔比近60%。 尤其是11月，這一比例更是高達62%。
要說它很好，它是螺旋式的。
交易基本上是通過降價進行的。
有一位讀者，有一套88萬元的房子，他要拼命降到57售出前 50,000 個。
可想而知，這是多麼悲慘。
大量二手房業主正在切肉出售。 （詳見《天津樓市，出現了極不正常的場面！！》）
正如我們之前所說，出售二手房的復購率為07。
這些賣房的二手房主會不會成為明年小陽春的動車主？
要回答這個問題，我們需要了解他們的心態。
為此，我們尋找了一些案例。
換房間，但不著急。
二手房不是你想賣的東西，你可以賣。 所以，今年大部分人換房的節奏都是先賣房，再買房。
一位名叫C的讀者就是這樣。
他賣掉了在運河文化城的房子，現在住在和平區租來的房子裡，因為他的孩子在和平區上學。
賣房子也是為了離學校更近。
但是我在和平區看過很多二手房，並不滿意。
沿著8號線走出去後，也看了看中海峰界的南開，覺得125平公尺不錯，房款總額在600多萬。
按第一套計算，月付2萬元以上。
另外，我還得承擔房租，感覺壓力太大了。
最好等到交貨臨近，或者乾脆買一套現成的房子。 負擔可以更輕。
而且，在他看來，**也不會有太大的變化。
所以別擔心，持有貨幣，拭目以待。
>>反向替換
通常，更換是向上的，例如小房子換大房子，郊區房子換城市房子等。
出乎意料的是，現在市場出現了下行。
讀者G先生，他今年換房子的經歷很反面。
他以169萬的價格賣出了南開陽光100的一套房子，基本沒有虧損，也沒有賺到任何利息。 但令人費解的是，他買下了一套破舊的虹橋，房款合計118萬。
說實話，169萬可以撬動800萬的豪宅。
而且他換的越多，房子的價值就越低。
他原話是不喜歡高樓大廈，現在平房都膨脹了，房價走向也未定，所以他會重新開始。
房子是乙個居住的地方，只要它舒適。
不僅如此，對於這118萬，他還是用貸款買下了。
他說：“我想為自己保留更多的錢。 ”
賣掉你的房子換取現金。
事實上，房子不僅僅是乙個家，更是一種可以被捍衛的資產。
W女士是一名讀者，最近賣掉了她名下唯一的房子，河東的一套兩居室房子，然後在同乙個小區找到了一套便宜的房子，開始租房子。
說到原因，有些難過。
就是因為前兩年貸款做生意，誰又想見到口罩，虧不少。
後來，他雖然辭職了，但還是要償還銀行貸款。
以前，她靠信用卡，左手對右手，勉強維持生計。 然而，債務像滾雪球一樣越滾越大，再加上收入和日常開支的減少，這個漏洞越來越大。
我別無選擇，只能賣掉我的房子來償還我的債務。
及時止損。
讀者L之所以能接受以6%的折扣賣掉她的房子，是因為她沒有工作，需要錢。
而且保留那棟老房子也沒用。
這些人都被迫實現生計。
也有一些業主，沒有那麼急，甚至缺錢，也在趁機套現。
歸根結底，是因為大環境變了，預期低迷，大家對市場前景沒有信心。
結果，許多業主的心態發生了變化。
手頭有錢總比手頭有房子好。
原來，如果有多餘的房子，比如多處房產或繼承的房子，他們也會選擇持有或出租。
畢竟，當時的房地產還是高回報的投資，房價只是大幅小幅上漲。
另一方面，如今，房價“只會上漲，不下跌”的神話已經破滅。
房子只剩下住宅價值，投資價值幾乎為零。 甚至出現了“負增長”。
一滴是幾十萬、幾十萬、幾十萬......
這真是令人心痛。
因此，許多業主現在更傾向於從多餘的房地產中套現。
至少銀行的存款不會下降。
此外，如果你手裡有活錢，你也可以應對風險。
離開天津。
比如有位讀者在招商局公園有一套2024年，108平公尺的三居室，房子的位置相當不錯。
最近聽說以160萬元的價格出售，還贈送了停車位。
仔細聊了一會兒，才明白他之所以這麼著急，是因為南方城市取消了限購，房價跌出了價效比。
他打算在南方的乙個城市買下它。
據中介介紹，也有少數業主因為孩子在外地，發展很好，需要安頓下來買房，在天津賣房。
包括那些在國外賣房的人，也有。
也有一些業主手裡有一兩套房子，不缺錢，但也在閒逛。
只是**吊掛比較高。
能賣就賣，賣不了就掛。
機動性相對較強。
目的也不清楚。
其他的，就是整合資產。
總之，每一筆二手房交易的背後，都有乙個賣房的故事。
或貨幣化，或替換......
原因是多種多樣的。
我們上面列出的賣房故事也是非典型的。
畢竟目前是兩極分化的行情，有人看漲，有人看跌。 多頭害怕房價回公升，急於置換和改善，而空頭則急於套現其持有的貨幣。
不管是哪一派，實際賣房的那群人都有很強的判斷力，並付諸行動。
因此，要判斷明年能否推廣小洋春，就需要更多的樣本。
讓我們做乙個調查。
歡迎大家在底部留言，說出你為什麼要賣。
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