原彭城紀事 彭城紀事 2024-01-09 00：42 發表於廣東光明新房摘要。
光明農場已經蛻變為人氣的光明科學城，經歷了“萬人打新樓盤”的輝煌和二手房超10萬的高光時刻，如今被質疑為“坑”。 小區新房多，會選擇光明嗎？
中國海運時間領域。
中海時境是中海在光明的第三個專案，漲跌幅與潤輝大廈、潤耀大廈相同，略高於此前冠源坯的漲跌幅限制。 專案占地面積約27057人，建築面積約169851人，主樓面積約82-108人，三至四房，預計2024年12月交付。 專案優勢：1.專案位於光明區核心地段，緊鄰13號線，包括周邊潤匯大廈和潤耀大廈，基本是南山打工購房者的第一地點樓盤的擺放影響著採光和視野，目前相鄰的三個樓盤專案在時間上是最科學的。 專案缺點：1.專案周邊有大量空地尚未開工，周邊噪音和灰塵會干擾未來交付後的生活。 2.地塊東邊300公尺處是高鐵站，噪音也是大家比較關心的事情。 
華潤潤耀大廈。
潤耀大廈屬於光明鳳凰街A503-0096地塊，經過50輪競拍，最終由華潤+深鐵以24成交29億+競拍9000次拍賣，原價4890,000 . 
優勢：1.地鐵出行更方便，距離13號線光明城站350公尺，6站直達南山，拉近了光明到南山的距離;2.面積比較純淨，建築比較新，入住後區域的城市面貌極好
3.專案優質品牌背書，空白歸檔送精裝修，華潤WQ活動較少
4.起步門檻低，對剛性需求比較友好，光明地產熱點區域能買到300萬左右的精裝新房
弊：
1.享受高鐵的便利，也受到高鐵的喧囂;
2.現階段商業設施相對匱乏，中海運籌畫業務需要時間
3.物業規模不大，在潤匯大廈和中海中間，視野有限;
4.小區本身地塊的容積率為62、整片容積率不低;
5.周邊競品眾多，如潤輝大廈、特發觀悅平台、龍光九瑞大廈等，還有鄰近的中海時境也即將入市。 全金華。 金碩華福.
專案位於光明區新湖街道佛字路與市明路交叉口東南側，預投建設面積為88-141間3-4房。 該專案已於9月12日獲得認證，備案均價為464萬，9月23日首批公屋遴選。
優點： 1、馬路對面是深圳最大的科技園，視野和景觀都很好，文體設施非常齊全
2、光明缺商業，本專案自帶3萬平公尺商業，剛需學校商業地鐵
3、推出全部商品房，沒有人才保障房，住宅比較純淨;
周邊地鐵線路環繞，交通更便利，開通需要時間;
5、有了開發商對保險價格的承諾，就不用擔心後期樓盤會更低
缺點：1、整體專案不是很成熟，前期生活體驗不會很好，等待舊改造完成需要時間;
2、戶型利用率不是很高，88平公尺三房一衛，也是因為超高層;
3、樓下有學校計畫，以後很難判斷學校質量
4、周邊新增樓盤專案較多，未來二手房的競爭也比較激烈
金帝峰境界公館。
房地產。 一期、二期市場非常成功，一期629套當日售罄，二期577套也賣得不錯。
現在有新產品上市，延續了高標準，提公升了質量、設施和家庭體驗。
期待再創輝煌。
優點：
1.小區共有4棟樓，30-32層，容積率低，注重舒適性。 與光明裡、安聯上京大廈、聯發悅上居、電建等相近。 其他多為40-50層的超高層建築，容積率為6。
2.周邊教育資源豐富，學歷不緊，買房後無需擔心孩子上學需要調整，尤其是非深度家庭。
3.馬路對面就是光明小鎮，對老人和小孩都非常友好，不管是遛娃還是晚飯後散步。
4.居住環境純淨，沒有搬遷和經濟適用房，這在市場上比較少見。
缺點：
1.專案地處中心區邊緣，緊鄰光明鎮，未來生活的配套設施不是很方便，區域區位決定了樓盤的價值，這是專案最大的劣勢。
2.周邊有一棟農房，在光明中心區比較少見，按照中心區的規劃，肯定會被拆除，到時候的噪音和灰塵會干擾生活，其他專案也會面臨建設或未來建設的影響。
3.專案周邊配套目前比較差，尤其是商業設施較差，需要等待周邊拆遷改造完成後再改善。
安聯冠軍大廈。
該地塊的容積率低至38、市面上新房大多在6戶以上。 該專案將推出348個單位，包括89-111個3-4居室住宅，有2個梯子和4個家庭，每個家庭朝南。 建築面積約89間三房，三開間朝南，主臥寬敞，次臥實用。
優點：1、國有企業發展。
2.光明中心區，湖湖潮南科技園旁。
3.優質的教育資源。
缺點：1.不是乘坐地鐵，最近的地鐵站距離酒店有1公里多
2.為了最大程度迎合科學園的景觀資源，相當一部分房屋設計是朝北的
3.停車位比例小於1：1。
嶽蓮發尚舉.
聯發悅上居在售商品房417套，建築面積約83-108套3-4房單位，裝修發貨。 專案空白價格限制為453萬，目前在售均價約4810,000 .
優點： 1、專案屬於全年齡段教育15年覆蓋，從長遠來看，教育層面有很大的想象空間
2、與周邊其他在售小區相比，便宜近3000平公尺，更貼近層層人群
3、楦戶型設計比較好，尤其是橫廳的四居室大設計，符合很多年輕人的口味
缺點：1、目前業務嚴重匱乏，生活便利性差;
2、其次，靠近華宇路交叉口，不排除日後會有噪音
3、整個板塊還是大於未來現狀，此時與其他即將入市的新專案基本持平，周邊還有更多提公升空間要做好長期持有的準備，以及控制持有成本和持有風險的能力;
潤虹市。
光明大城潤虹城入圍名單公布，冷凍客戶475批次，共計456套**，入圍比例超過1：1。 開業銷售在7%左右，潤雅公園已推出1棟、3棟、3棟3棟、3棟、3-4房共計456套，開盤價87折，折扣後單價3棟55萬起，優惠後約295萬，上車光明TOD大成3房2衛，送全屋精裝。
優點：1超級**，包裝非常完整。
2.周邊公園眾多，生態資源良好。
3.帶裝飾，省去麻煩。
4.學區不錯，深在+深實驗。
缺點：超高層，利用率極低，樓盤密度高。
平面圖很差。
周圍工廠的汙染氣味非常高。
生活設施不完善。
總共有16000戶左右，後期有很多二手同質房屋，不好賣。
特質。 郎樂郎。
專案占地面積約21039平方公尺，總建築面積約151355，主要由4棟住宅塔樓（3棟48層商業住宅、1棟25層保障性住房）、1棟幼兒園組成。 此外，還配備了首末巴士站、社群商家等多功能設施，滿足居家的便利。
發展業務記錄的總價為 444萬，備案單價381-5.07萬套，總價3.37-729萬套預計將於2024年12月交付，裝修簡單。
優勢：
1、學區最大亮點，屬於深圳外國華文光明校區，學歷不緊，今年考入第八類
2、地鐵13號線公明北站距離專案200公尺，是真正的地鐵入口物業
3. **預期 320000起，總價不到300萬，可以買三房兩衛;
弊：
1、周邊城市較差，都是廠房、農房，只有兩個住宅單元在建
2、屬於光明較偏僻的地方，緊鄰東莞;
3、周邊區域正在建設和拆除中，一期會受到噪音和灰塵的影響
4、周邊沒有大型業務;
龍虎御湖境界。
光明馬田、龍湖玉湖井將於2024年10月9日認證入市，此次將新增3棟、224套3間臥室，面積為80 19衛，89 3房2衛，106-119 4房2衛，均價為438萬，備案單價369-4.9萬元，總價3億-575萬套，2024年12月31日前優質精裝發貨。
優點：1、周邊有很多老改建的土地，還有2個教育用地，如果後期引進兩所名校，對該地區來說會很不錯。
2、距地鐵6號線圖田浦站約300公尺，2站接13號線（在建），3站接11號線，2條主幹路主幹脈交通始終是買房時要考慮的重要因素之一。
3、總價278萬起，80多套三居室可以上車，門檻比以前低很多，這個價格真的很友好剛需。
缺點：1、社群容積率為50、不太高，也不太低，目前銷售的2、3個產品，一共32層，33層，不屬於超高層，使用率比較高，至少後期肯定比1棟的產品更實用。
2、開發完善土豆天鋪面積還是需要時間的，就算是光明的，也要花乙個時間週期來實現價值，PPT規劃不錯，我覺得還是很有前途的。
松茂皇城格雷斯花園。
松茂皇城雅緻園為松茂皇城二期，位於松柏路與塘尾路交叉口西南角，總面積4535206、總建築面積29778148㎡；專案將分兩期開發，其中一期占地14,050人71、建築面積10213286㎡；二期占地面積3130135、建築面積19564862㎡。
售出約81-88戶住宅單位，均價創紀錄約4個70,000，單價區間約4-52萬，總價區間約334-462萬。
深層物業美度奕居。
專案位於光明市玉塘街道松柏路與田寮路交叉口西南角，毗鄰玉塘派出所。
專案宗地面積為149018、建築面積81960套，建成後商品房500餘套空白限制為 4 個340,000 .
花潤麗。
專案位於光明區光明街道百花社群福民路與廣冠路交叉口東北側，原為百花社群徵地歸還用地。
它占地約160,000，建築面積約5150,000，容積率33、專案共3棟住宅樓，規劃399戶，停車位616個。
華潤李主推戶型建築面積約84-118間3-4間，價格約5萬元。
紅髮嶽劍在公園裡。
位於光明區松柏路與紅華中路交匯處，公明廣場東側，天匯城馬路對面的紅發悅尖公園已獲批預售，推出住宅803套**，總預售面積75796套43、位於1單元、2單元、4單元、5單元3棟樓內。
住宅單位範圍約為85-120，記錄均價約為470,000，單價區間約44-5.4萬
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