救樓市，停不了藥！
2024年初，樓市迅速打出了一連串的拳頭。 短短幾天時間，央行、財管部門、一線城市輪流上崗。
在這些舉動的背後，乙個龐大的計畫逐漸浮出水面......
新年伊始，廣州給樓市投下了霹靂。
1月5日廣州市首張“房票”在石為塘舊改造工程這也是一線城市首次在老舊村或城中村改造中推出住房票安置。
從去年8月開始，廣州提出投放真票，不到半年時間，房票就正式落地廣州，這樣的效率實在是太驚人了。
緊接著，深圳出台了重磅檔案，對全市城中村進行整治。
深圳的檔案有兩點最引人注目。
一、轉型規模驚人這一次，深圳的城中村改造是針對全市所有城中村的。
也就是說，這將涉及 2總建築面積2億元，佔深圳總建築量的40%以上，佔居住人口的60%。
二是採用與廣州類似的城中村改造模式，以淨土地出讓為主+淨土地出讓。
大約在同一時間，經濟適用房也發生了很大的變化。
1月5日，中國人民銀行、國家金融監管總局發布《關於金融支援住房租賃市場發展的意見》。
共提出4條意見，包括加大住房租賃信貸支援力度、支援住房租賃供給側改革、支援發放住房租賃經營性貸款、引導各類社會基金有序投資住房租賃領域等。
總而言之，鼓勵國有資產和社會資本在市場上購置商品房存量，用於建設保障性租賃住房和長租房，同時由國家提供金融和信貸支援。
一招一式，樓市，下一場又是怎樣的大棋？
無論是城中村改造，還是保障性住房的建設，都指向了當前樓市最大的問題
去庫存。
從2024年開始，馬來西亞已建成住宅樓的未售出率已達到32%。
雖然沒有2024年之前那麼高，但目前的住房需求肯定沒有2024年之前那麼高。
從不同能源水平城市的去汙週期來看，二、三、四線城市的去汙週期平均超過20個月。
越來越多的高庫存城市和地區陷入了無休止的迴圈。
高庫存 - 房價被踐踏 - 土地無法出售 - 當地收入暴跌
解決這一困境的唯一方法是去庫存。
城中村改造購房需求，通過房票精準引入樓市。
在廣州推出的房票，包含房票種類、購買位址、面值、政策優惠金額、兌換期限使用情況等資訊。
此外廣州房票的使用範圍不限於地區，在全市範圍內普遍存在，但您需要選擇**超市**。
另外，如果您名下已經有一所房子，那麼廣州的房票也允許轉讓一次但是，它只能在專案的被評估者之間轉移。
它大大增加了房票放置的靈活性和自由度，這是乙個非常好的模式。
另外，我們之前已經多次討論過放置房票的好處。 這是使村民受益的一種方式，無論是村民還是開發商。
村民在家中有更多的選擇和自主權;
* 降低成本，節約土地，縮短城中村改造週期。
開發商無需建搬遷房屋，節省了成本，有利於新房的搬遷。
其次，雖然本輪城中村改造的範圍有限，只集中在23個超級特大城市，但深圳已經以絕望的姿態為本輪城中村改造定下了基調，即。
**主導性、規模化、高效率。
此次，深圳在《實施意見》中明確提到了城中村改造**區負責開展搬遷、補償安置等相關工作。
在深圳之前，廣州和上海幾乎所有的城中村改造計畫都佔主導地位。
這樣做的好處是顯而易見的，通過行政干預，城中村改造的難度大大降低。
比如廣州把城中村改造上到了立法層面，就是要防止“釘子戶”放慢程序，深圳在這個意見中也提到了這一點新建城中村改造工程拆除應當......經三分之二以上產權人同意在實施之前。
這樣一來，城中村改造的效率將大大提高，規模也將跟上。
相較於城中村改造，經濟適用房去庫存更為直接。
國有資產將購買商品房，然後用它來建造經濟適用房。 這既解決了城市的住房問題，也解決了這些地區的高庫存問題。
事實上，無論是城中村改造，還是商品房收購，都已經有城市在探索。
2024年，鄭州打響了購房罰單的第一槍，蘇州、湖州等城市紛紛嘗試用國有資產回購商品房。
你為什麼不引起轟動？
原因很簡單：沒有錢，當地的錢包根本裝不住。
那麼，現在錢從哪裡來呢？
別擔心，錢已經到了。
早在年初，央行就在其官網上發文國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業發展銀行三大政策性銀行已獲得3500億PSL（抵押補充貸款）。
時隔一年，央行再次重啟PSL，注入的金額也創下歷史第三高。
新一輪PSL的主要目的是建設保障性住房、城中村改造和普通和應急公共基礎設施建設，即“三大工程”。
所謂PSL，中文名稱是抵押補充貸款，說白了，就是印鈔的一種特殊方式。
中央銀行向三大政策性銀行發放專項資金，政策性銀行以長期低息貸款的形式將錢借給地方政府，地方政府拿錢進行棚戶區改造或城中村改造，有利潤後再把錢還回去。
而之所以產生這種貸款，是因為2024年開始的棚戶區改造的貨幣化。
當時，PSL作為棚戶區改造的主要資金**，在那一輪樓市低迷中發揮了極其重要的作用。
住建部資料顯示，2024年至2024年，新建棚戶區改造專案超過2300萬戶，投資額約7萬億元。
PSL 已累積 259萬億元，對應槓桿倍數為25-3次左右。
沒錯，PSL的偉大之處在於它是一種基礎貨幣，你可以把這筆錢理解為一種高能量貨幣如果把這筆錢拿出來，它就會膨脹。
該貨幣的當前乘數是 8。
換言之，目前3500億PSL最多可以從28萬億廣義貨幣m2。
地方政府也可以發行專項債券。 城中村改造專項債券總額，加上PSL貸款，預計達到8000億元以上。
以PSL為基礎，用房票精準引導樓市，再引入資金去盤。
可以說，通過三大專案支撐樓市的路徑已經非常清晰。
這兩天，青島共收到18個在5億元貸款支援下，購置了2319套住房作為保障性租賃住房。
三大專案正在悄悄踩油門。
它將對房地產市場產生多大影響？
老實說，這更像是一種“支援”，而不是“刺激”。 它對房價沒有太大影響。
但通過三大專案為樓市引水後，將加快形成我國住房雙軌制。
城中村改造侷限於23個特大城市，主要以振興核心區土地為目標。
因此，核心區越多，城中村改造越快，對周邊土地價值的帶動作用越明顯。
如果按照廣州的做法進行房屋票的安置，不限制選擇區域，那麼核心區也會吸走附近的拆遷村民。
因此，城中村改造主要有利於核心城市和核心區域。
對於郊區滯銷的房屋，將作為保障性住房回購，以解決庫存高企的問題。
越來越多的郊區將失去發展機會，成為純粹的沉睡城市。
更換城市核心區已成為大勢所趨。
2024年，城市價值分化將加劇！