中新經緯12月30日電 中國指數研究院官方微信29日發布《2023全國房地產企業土地收購100強排行榜》，提到2024年百強企業土地收購規模同比微增17%，增速轉為正值。
土地收購總量同比微增17%
榜單顯示，2024年，百強企業土地收購總額為13195億元，土地收購規模同比小幅增長17%，年底土地推廣步伐加快，帶動企業購地總量增速轉正。 TOP100門檻值為38億元，較去年同期減少10億元。 招投標、拍賣、掛牌權排名前100位的企業取得的土地總量佔全國300個城市土地出讓費的42%8%。
中國指數研究院指出，年內市場復甦步伐緩慢，多數房企尤其是大中型民營房企仍相對保守，土地徵用規模和力度處於較低水平。 具體來說，它具有以下特點：
一是央企和地方國資仍是土地徵用的主力軍，大型央企投資強度相對較高。 2024年，國有企業和地方國有資產百強佔比約80%，土地資源因融資能力、銷售能力、資質等優勢，富集趨勢更為顯著。 其中，保利發展、中海、華潤、建發、招商蛇口、中鐵、越秀、華髮等央企土地收購量位列前10位。 除中海、中海巨集陽外，中建東孚、中建智迪、中建九和等子公司也連續兩年進入土地收購金額百強。
二是大中型穩定民營企業保持了一定的投資規模，部分區域中小民營企業加大了擴張力度。 2024年，百強企業民營企業增至15家，但土地徵用比例僅為10家7%，表明目前民營企業仍保持較為謹慎的態度，平均徵地規模相對較小，且多為中小型房企。 從具體企業來看，龍湖、濱江等大中型穩定民營企業仍保持一定的投資規模，以匹配資金周轉和銷售分散。 隨著行業清倉步伐加快，部分本土中小房企抓住土地收購視窗期搶占土地資源，提高市場份額，如偉星保持較高投資規模，連續兩年進入土地收購20強;大華已連續兩年進入土地徵用金額前50名。 年內，方圓、長隆等企業在母公司的支援下加大對房地產行業的投資，與建航、坤和等擅長合作的本土民營企業聚焦杭州，積極拓展市場。
從新商品價值來看，榜單顯示中海地產、保利發展、華潤置地位居榜單前三。 2024年，中海地產以累計新增價值2585億元位居榜首保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增價值分別為2336億元和2206億元。 2024年前十大企業總新增價值15986億元，佔百強企業中的41家0%；TOP100企業新增價值門檻為145億元。
大部分高溢價的土地被中央國有企業收購。
據指標監測顯示，22個城市中有18個取消了土地拍賣地價上限，10月以來，22個城市發布了新的住宅用地公告，19個城市優化了地價要求上限，其中18個城市推出了沒有最高價格限制的住宅用地（天津市取消了部分地塊的地價上限）， 寧波市保費率上限由15%上調至30%;北京、上海和深圳仍然沿用之前的地價限制規則。
同時，賣地限價政策也在不斷優化。 據中指數監測，截至12月19日，南京、成都、福州等22個城市已明確取消銷售限價，杭州部分地區已取消限價，合肥新增14個住宅用地檔案中未明確設定銷售限價， 濟南、青島和天津，而北京、上海和鄭州仍有銷售限制。
中國指數研究院資料顯示，地價上限解除後，優質地塊競拍上公升，分化加劇。 11月份，22個城市住宅用地成交溢價率為72%，1-10月同比增長0%8個百分點，總體處於近兩年的月度高位，結束了連續六個月的下降趨勢。 總體來看，取消地價上限後的土地市場呈現出以下特點：一是熱點城市核心地塊公升溫，帶動整體溢價率，但房企投資布局依然謹慎，地王數量有限。 二是高溢價土地大部分由央企獲得，中小房企購地壓力較大。 三是土地拍賣分化進一步加劇，非核心地塊回收有限。
本地拍賣的差異化將繼續下去。
展望明年，中指研究院認為，在地價上限已經取消的城市，預計部分核心地塊將在房地產投資重點下高溢價拍賣，但土地拍賣的分化仍將延續，非核心區仍會出現底價成交甚至未售出的情況預計北京、上海、深圳將根據市場變化優化土地拍賣規則，如部分地區取消或提高溢價率上限等。 此外，2024年土地數量將繼續萎縮，但優質地塊的交易規模較去年同期有所提公升，預計這些專案入市將支撐新房銷售。 由於央企資金實力相對較好，後續徵地比例或將持續提公升，而對於中小房企而言，核心城市徵地壓力加大。 同時，值得注意的是，隨著部分地塊的競爭更加激烈，如果企業高溢價收購土地，將導致專案利潤被壓縮。
中國指數研究院提到，從各城市群取得的土地數量來看，長三角地區在全國處於領先地位。 2024年1-12月，長三角十強企業購地3116億元，位居四大城市群之首。 其中，綠城中國已收購土地573億元，位居長三角企業第一京津冀前10強企業購地金額1282億元，超過粵港澳大灣區，位居第二粵港澳大灣區前10強企業收購土地1149億元，排名第三。 從土地徵用面積來看，長三角前10強企業以1489萬平方公尺的土地徵地面積位居四大區域第一。
從重點城市房地產企業土地收購排名前10位來看，央企和國企仍是主力軍。 中海外產、保利發展等國家龍頭企業在多個重點城市仍廣泛布局，央企參與度較高，重點城市房企前10強中超過半數為央企，這與國企財務狀況較為穩定直接相關。
從全國住宅用地成交價格前10名來看，12月份掛牌地塊成交金額門檻為41億元。 上榜地塊中，嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元-02地塊以總價89億元位居榜首，其中福州共上榜4個地塊，總成交額237億元武漢被列入2個地塊名單，總成交價分別為51億元和42億元，廣州、常州、北京、寧波各有1個地塊，總成交價分別為83億元、43億元、43億元和41億元。 （中信經緯APP）。
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