徐匯區上海梧桐區是城市的副中心之一，擁有豐富的教育資源和建築高度限制，還擁有許多豪華住宅社群和公共住房社群。 然而，在這一輪中房價**徐匯區中、公房及新建住宅區房價它也受到了影響，下降了約20%。 搬家的趨勢是什麼？今天我們選擇了徐匯區華涇新寧公寓 （Xinning Apartment）舉個例子，讓我們比較一下去年的變化。
新寧公寓 （Xinning Apartment）這是乙個我以前不太關注的街區，因為它離市區很遠，而且是搬遷社群，而且不便宜。 在去年大流行期間，社群中有多起引起我注意的案例。 後來，老師把搬家時買的房子轉讓了**，遇到了一些小中介的騙取，就讓我幫他處理。 最初，這所房子的售價可能達到530多萬，但到今年9月房價已經**到大約460萬。 現在看來，幸好他及時賣掉了它，因為現在可以以大約430萬的價格出售**。 在今天的觀察中，我發現現在小區裡60平公尺的房子可以買到400萬左右，而去年之前，475萬以下的中層以上沒有房子。 新寧公寓 （Xinning Apartment）是徐匯區最具挑戰性的搬遷社群之一，位於滇浦江以北，毗鄰彰化路，西鄰華髮社群，華髮路以東，華髮路以南。 小區門前有東闊生活廣場，華髮路繁華，可以滿足基本生活需求。 步行距離到華景龍湖天街不到15公里，距離花景公園不到500公尺。 交通方面，距地鐵15號線竹梅路站約800公尺，未來距23號線徐浦橋站僅700公尺開車到外環路只需5分鐘，非常方便。 新寧公寓 （Xinning Apartment）是乙個相對較新的大型單元，由以下部分組成：上海城建集團該開發專案於 2011 年完工，由 37 棟多層、小型高層和高層建築組成。 小區分為華髮路368弄和406弄，共有4800多戶。 細胞綠化率為35%，為典型的搬遷小區配置，容積率為251。當前物業管理由申成物業以中興名義進行，物業費為126元平方公尺。
新寧公寓 （Xinning Apartment）梯子與戶的比例和戶型的設定都不理想，但在搬遷小區，368弄的情況相對好一些。 368弄的房子分為多棟樓，其中2號、3號、11號、12號共7層，1個梯子，3戶;5號、6號、8號、9號、10號共11層，2梯4戶;15號、16號、17號、18號，共1梯3戶;4號、23號、26號共18層，2個梯子，4戶;20-22號、24-25號共26層，2梯4戶;1號樓共18層，2層，6戶;7號樓29層，2層，10戶人家。 總體而言，368巷非常適合搬遷社群的階梯式家庭。 406弄梯戶較差，其中1-3號共有18層，4梯子8戶;4-6號共24層，4梯，12戶;7-11號共有29層，4個梯子，12戶，大部分為大通道風格。 由於它們大多是塔樓建築，因此布局並不理想。 主戶為2房，標準戶型面積在62-89平公尺之間，相對來說戶型還可以。 1間臥室的面積在42-69平方公尺之間，戶型一般。 三居室單位面積基本在101平公尺左右，戶型較差。 整體新寧公寓 （Xinning Apartment）是搬遷房的典型特徵，戶型比較差，階梯戶比較高伊芙降低。
在過去的一年裡，新寧公寓 （Xinning Apartment）變化非常大。 根據上海根據綠軍的資料，目前小區房源較少，掛牌率不到1%，可能有很多業主在等待23號線開通。 據綠軍統計，今年10月平均掛牌價為775萬平方公尺，與半年前7平方的平均成交價相比58萬平方公尺，相差甚微。 在**上市的房型中，單價在7萬元以下的有3套，其中62套為2套4平公尺的兩居室，**約430萬，與去年相比差距較大。
根據綠軍的交易資料，從去年7月到9月底，新寧公寓 （Xinning Apartment）共成交8套房屋，平均成交價8套290,000平方公尺。 其中一組是 6244平公尺的兩居室，成交價520萬。 而現在，類似戶型、樓棟、樓層的**掛牌**只有430萬左右，相信390萬左右的出價應該能夠成功中標，雖然業主可能更堅決，但如果有真正的客戶買單，他們很快就會屈服。 最近幾個月的交易資料顯示：房價進一步**。 據綠軍資料顯示，11月1日至11日，**成交3套，均成交價670,000平方公尺。 如果只看均價下跌16萬元的差距可能感覺不是很大，但如果考慮到戶型、樓房、樓層等因素，其實就相當於房價** 約20%。 這也表明新寧公寓 （Xinning Apartment）當前市場壓力較大房價調整的幅度更大。
考慮新寧公寓 （Xinning Apartment）這是乙個流動的社群，戶型普遍較差，階梯戶比較高伊芙更低，這使得它投資該值相對較低。 即使此刻有一定的**存在**，可能仍然很難給出投資帶來更高的回報。 同時，由於整體成交量較小，市場並不活躍投資風險它也相對較高。
為買房如果你有買房的需求，並且對小區的位置、周邊設施和社群環境感到滿意，那麼現在可能是買房的好時機。 目前比較低，小區人數不多，所以有一定的談判空間。 同時，未來23號線的開通也可能對社群有利房價產生一定的驅動效果。
然而買房應該注意新寧公寓 （Xinning Apartment）作為搬遷社群，未來還可能受到其他因素的影響，如周邊開發專案、政策調整等。 此外，由於整個社群的階梯戶相對較高伊芙較低，可能會導致不太理想的生活體驗。 因此，在購買前一定要進行充分的研究和了解，權衡各方面的利弊，確保自己的買房決策是明智地做出的。
一般來說，徐匯區新寧公寓 （Xinning Apartment）之房價在過去的一年裡，有調整，**更大。 社群投資該值相對較低，並且買房這可能是購買的好時機，但您需要考慮所有因素並進行充分的研究和了解。