說實話，最近樓市有很多好訊息，這讓我覺得樓市好像又要回暖了。 首先，2月5日，央行行長明確表示，存款準備金率將下調05個百分點; 隨後在25日，它表示將把支援農業和小企業的再貸款和再貼現利率降低025個百分點;
與此同時，中國人民銀行還將設立乙個新的部門，即信貸市場司。 成立新部門的目的是什麼？ 當然，這是為了監督銀行是否已經發放了應該按要求發放的貸款。 就是逼銀行把手裡的資金借給那些需要資金的開發商和需要貸款買房的買家。
一套連擊只會給人一種感覺：太著急了。 真的，看來樓市已經到了必須快速上漲的地步，如果爬不起來，我會繼續加大“劑量”。
畢竟按照通常的程式，降息和降準需要先宣布，貼上貼紙，鋪好一段時間才能實施。 然而，這一次，從《辦法》公布到《辦法》實施，比原定計畫提前了12天。 我的感覺是三句話：借貸效率要提高，以上都重視，效果一定要在短期內看到！
你為什麼這麼著急？ 看看最近的資料就知道了。
首先，各地土地拍賣資料很差，土地收入大幅下降，地方財政非常緊張！ 公開資料顯示，2022年全國地方出地收入為668萬億，比2021年下降23%;
2023年前11個月，全國地方賣地收入為42031萬億，下降205%。
以熱門城市杭州為例：
2022年，杭州市土地出讓收入為22034億，居全國第二，對土地的財政依存度超過140%。
不過，2023年，杭州市購地收入為1780億，仍位居全國第二，但降幅將達到192%。
全國還有佛山、南京、武漢、廣州、習安、貴陽、南寧、常州、珠海等100多個土地金融依存城市
在土地轉讓收入方面，他們面臨著與杭州相似甚至更嚴重的問題。
然後是2023年的止贖房資料，真的不敢直看，而且數量翻了一番，讓人不知所措。
據中指拍賣資料庫監測，截至2023年12月，全國止贖市場已上架各類止贖拍賣**7960,000套，而2022年為58套30,000輛，同比增長36輛7%，止贖市場的供應端明顯公升溫。
從掛牌數量來看，2023年掛牌拍賣行數量較上年增加36家7%，拍賣套數為79套60,000套。 其中，2023年掛牌的房屋數量為38套90000套，佔489%。
與2022年的資料相比，全國掛牌拍賣的止贖房屋數量為58套30,000套，成交數量為12件60000套，總成交額30046億元。 2022年共有27棟住宅樓將被拍賣20000套，佔467%。
經過比較，我們發現 2023 年的住宅止贖數量比 2022 年高出 100,000 多個單位。
對於止贖房來說，他們很多都是商家老闆，在樓市好的時候，他們甚至會加大槓桿，多囤積幾套套房，然後等待快速下滑，再加上生意不是很好，他們開始焦慮，對未來的預期極為不樂觀， 所以他們只是停止貸款並切斷供應。
當然，更多時候，手裡真的沒錢，商家賠錢，實在無力還月還款，只能被迫要求銀行把房子拿回去拍賣。
面對這種情況，國家正在直接雙管齊下，看來他決心在短期內拉動樓市。 所謂的雙管齊下的方法第乙個是1月25日，國家金融監督管理總局副局長肖遠琦在國務院新聞辦公室新聞發布會上表示，房地產產業鏈長而廣，對國民經濟影響重大，關係人民生活息息相關金融業義不容辭，必須大力支援。
然後是1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會議指出，要加快有效落實城市房地產融資協調機制，支援房地產專案開發建設。
短短兩天時間，連續兩張“大招”發布這真的是史無前例的。 前者是要求資金一定要到位，給開發商緊急輸血，只要有資產抵押，加快抵押手續，絕不能讓他們在黎明前陷入黑暗！
後者是住房和城鄉建設部賦予地方政府調控權，讓他們有更大的自主權，根據本市的情況調整樓市政策，剛才已經說過，廣州將直接放開120平方公尺以上住宅的購買限制， 這真的很快！
那麼問題來了，在這種情況下，樓市會“騰飛”嗎？ 2024年是不是該盡快買房了？
其實我個人認為大家不用太擔心，所有的政策都難免需要時間消化和傳遞，現在看情況的發展方向還為時不晚。 畢竟，建立購房者的信心需要乙個過程，即使樓市真的想“騰飛”，也很難像以前那樣瘋狂。
即便是在艱難的2023年，年底仍再次提及住房，表明高層希望樓市恢復穩定發展，穩是最終目標。
降低按揭利率，大力建設保障性住房，為解決剛性住房問題，房價飛漲的基本面已經消失，未來只有少數好房才有能力繼續增值，分化必然會逐漸擴大和加深。