我們來看看乙個樣板間的**，你覺得這個公寓的面積有多大？ 答案是稍後。
看過《小家庭，大變化》系列叢書的朋友應該還記得作者陸偉的觀點。
在相對封閉的房間裡，空間尺度感與人的最大視距成正比。
視線越遠，尺度感越大; 視線越近，尺度感越小。
在這種邏輯下，她總結了五個“大”密碼
其中最重要的有兩個：“紅尺藍尺”。跟“一打三環”。
紅色標尺：住宅的最大視距尺寸（以面寬表示）；藍色標尺：房屋的最大視距尺寸（按深度表示）
其中，紅色尺子是“空間感大”的關鍵，值越大，空間越大。
摘自《小家庭，大變化》。
此處已新增書卡，請到今日頭條客戶端檢視）更重要的是，在人們日常生活經驗的積累下，大家都會下意識地對房子有多大空間做出判斷。
如果你在某個空間裡，你感受到的視覺尺度，也就是紅色的尺子，明顯超出了預期，你就會有“豪宅錯覺”。
通常，這個尺寸是 6 公尺，因為大型平坦大廳的大多數開間都會大於此值。
摘自《小家庭，大變化》。
因此，讓小公寓變得更大的具體操作方法是“一打三環”。
在結構允許的情況下，拆除臥室和浴室以外的“公共區域”中厚而暗淡的實心隔牆將這一切結合在一起以建立開放的視覺比例。
那麼，回頭看看上面的**，你會覺得它有多大？
樣板房示意圖
不管怎麼說，那天這個樣板間開張的時候，有**朋友以為一定是120。
畢竟，整個大廳的紅色尺子幾乎是普通客廳的兩倍兩扇窗戶也同時出現在一面牆上
大家本能地想：“這一定是個大房子”。
但事實上，這個樣板間建築面積只有89左右
建築面積約89個單位
有人會說，“這有什麼奇怪的？ 不就是把客廳和南邊的次臥連線起來嗎？ 很多展廳都是這樣做的。
起初，江先生也是這麼想的，直到在設計師的提示下，我才注意到了有兩件事與眾不同
首先，在許多單元中，客廳和南側次臥的兩扇窗戶之間通常有乙個相對較寬的牆架。
而在這個樣板間裡，兩扇窗戶之間的牆扶壁只有15厘公尺左右，肉眼幾乎可以忽略不計。
樣板房示意圖
其次，在許多公寓型別中，如果房間隔牆是可以拆除的非承重牆，那麼大多數公寓的上部都會有乙個下部的襟翼梁。
而在這個單元中，你可以看到客廳和南側的次臥是完全敞開的整個天花板是完全平坦的沒有乙個下傾梁
樣板房示意圖
其背後的真相是隱藏的建築結構設計跟施工技術以上。
這個樣板間，是的融福金融街乙個20 個 23 層住宅的中間單元建築面積只有89左右
常規高層住宅建築一般採用剪力牆結構，室內承重剪力牆較多。
特別是客廳和南臥室，廚房和客廳大多是承重牆，無法推倒。
這樣一來，就很難通過“一打三環”來拓展紅尺，實現“宅邸錯覺”。
傳統的剪力牆結構為高層建築，室內牆體多，無法拆解改造
採用金融街、榮福的高層建築框架-剪力牆結構
南側列，少量在室內剪力牆達到整棟建築的承重作用。
看看它的平面圖，內部的拆卸和可修牆顯然比傳統的大型高層單元要多得多
尤其是客廳和南次臥之間，連乙個“T”字形的短肢剪牆都沒有，可以完全敲掉。
在金融街的這種型別的房子裡，有很多牆可以拆除和修改
同時，在框架切割結構的基礎上，建築師也加入了大板系統——對每塊樓板加厚，提高結構的承載能力。
正因為如此，樣板房的客廳可以被壓平無樑天花板
這樣既可以提高室內樓層高度，避免區域性下傾梁的抑制，又能保證空間的完整性，達到尺度放大效果。
樣板房示意圖
另外，因為客廳和南側次臥之間的隔牆不是承重的，所以只能做兩扇窗戶之間的小隔牆約15厘公尺的牆垛
外層麵包由不鏽鋼製成，從遠處看，它看起來像中間的窗戶兩個視窗似乎合二為一
樣板房示意圖
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除了結構拆除和改建的更大自由度外，該單元還有很多設計細節需要充分考慮。
例如，在入口處留下**，以便在側面多出一排約 35-40 厘公尺深的嵌入式牆堆，從門口到客廳的窗戶。
在其中嵌入一整行全壁櫃，在門的側面製作鞋櫃，由窗邊製作電視櫃，儲存量無敵。
這種入牆式設計也避免了櫥櫃突出的壓迫感，使整個空間更有條理。
樣板房示意圖
當然，最大的亮點還在廚房
例如，在大約89個小公寓的區域內，朝北的海灣通常受到限制，廚房經常狹窄。
而這種房型，餐廳的軸線這是可以實現的約 42公尺
這個比例，靠牆完成60 厘公尺西式廚房餐邊櫃側身1.8公尺餐桌，對面的牆40厘公尺深鞋櫃，中間還剩下盟約1.2公尺通道
建築面積約89個單位
獨立深U型廚房洗切線清晰，檯面的長度明顯比很多小公寓大很多。
無論是儲能還是操作小家電，功能都非常強大。
樣板間實景
廚櫃由一堵一直延伸到餐廳的窗牆組成西式廚房餐邊櫃
有了這套櫥櫃，煮雞蛋、榨汁、燒水、泡茶、煮咖啡等許多功能都可以從廚房轉移到餐廳。
頭頂的壁櫃和下方的底櫃大大增加了家庭的儲存容量。
樣板間實景
而且，如樣板間所示，客廳和南側的次臥是相連的客廳和餐廳廚房也可以整合在一起，可以形成良好的互動。
尤其是在節假日，即使是六七個人的聚會，這個“LDK”綜合空間它也是完全承重的。
有的人在飄窗台上喝茶看書，有的人坐在沙發上玩電子遊戲，有的人在餐桌上準備食物聊天，有的人做飯......在廚房裡
樣板間實景
兩個空間飄窗窗台也可以安裝，變成了乙個飄窗台，幾乎貫穿整個大廳。
這種處理方式進一步將空間水平拉伸，使小家更加“大”，也具有很強的實用性。
穿上墊子，就是這樣給主人一張沙發，不僅更有趣，而且節省客廳的深度業主只需要一張三人沙發。
樣板間實景
當然，如果業主需要更多的房間，客廳和南側的次臥不必連通，功能更豐富。
臥室比深而開放的房間更合理。 特別是主臥室是的向下擺動 18公尺大床和衣櫃，床的兩側預留了60厘公尺的床頭櫃。
相比之下，同面積的其他小主臥室大多只能放置1間5公尺床。
樣板間實景
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除了建築面積約89的中型住戶外，金融街、榮福也有高層建築建築面積約為115棟側屋
建築面積約115個單位
從布局上可以清楚地看出，它與幾年前的高層側公寓三居室不同。
在以前的高層側屋中，入口首先是客廳，內部的走廊串起了三間臥室。
這種標準布局最大的問題是過道浪費空間，至少是徒勞的犧牲 2-3
傳統高層住宅布局示意圖
看金融街的房子型別，布局已經改變了客廳、餐廳和廚房在中間，臥室布置在中軸線的兩側，更像是三居室平房的結構。
這種布局的優點有兩個：
乙個是肯定的大幅減少純通道功能的空間面積；第二，是的收穫乙個單獨的入口
特別是，獨立入口位於公寓的一角，不會與其他功能區交叉流線。
門口脫下的鞋子和快遞員簽到的鞋子，就算堆在門口的地板上，坐在客廳的沙發上，也看不見，不會影響整個房子的清潔度。
建築面積約115個單位
餐廳就像乙個樞紐，接管了通往入口、臥室、客廳和廚房的交通餐飲功能和交通通道合二為一
利用大約 3 個9公尺軸線寬，餐桌擺在**內，人們走過就走來走去，形成“遷徙路線”。
這種布局就像大堂裡有桌子的餐廳，流量效率極高。
建築面積約115個單位
客廳被採用落地窗增強室內的通透感和採光感。
兩間朝南臥室的飄窗台與房間的寬度幾乎相同。 其中，主臥有轉角飄窗，次臥採用橫樑體提前預留窗簾盒。
樣板房示意圖
增加了主警衛一側的山牆飄窗台如果家裡有寶寶，浴缸放在飄窗台上洗澡，大人不必彎腰。
同樣，這種型別的房屋也被採用框架剪下結構+大板系統室內有大量的牆壁可以拆除這給了業主很大的裝飾自由。
因此，對於普通購房者來說，在買房之前也是需要的提前了解內部承重牆的情況帶有一點裝飾思維。
開發商也應該注意這個問題，現在他們強調的是房型的“全生命週期”，其實最重要的是躺在裡面減少承重牆，增加改造空間
建築面積約115個單位
融福金融街位置，即原南開大學望頂地校區東側
南以迎水路為界，西以遠中北路為界，北以望頂地街為界，東與現有小區接壤。
地鐵3號線王頂地站位於專案西南側。 地圖測距顯示，從小區正門步行到地鐵站出口剛剛超過100公尺
該專案占地面積約2940,000，總建築面積約64萬容積率 22總538戶
居住約5730,000，包括：3棟23層建築和2棟20層建築也3 棟 6 層和 2 棟 7 層洋房
通過建築在雙“十”軸上的定位，西進東退，北高南低，交錯位置讓位於南北暢通無阻的照明效果。
西式建築間距控制在35公尺以上，高層建築間距控制在50-70公尺之間。
金融街及榮府鳥瞰圖
主出入口設計在小區南側，僅供行人通行，讓業主可以步行到遠中北路的地鐵站和購物街。
兩個地下室的出入口分別設定在規劃旺頂地街北側和元中北路西側，業主開車回家，從市政路直接下坡道，無需進入園區實現所有人和車輛的分流
所有型別裝置的總和約6040分布在西側臨源中北路和北側王頂地街，提公升街道活力，完善社群設施。
建築立面的設計在公共建築風格的基礎上進一步演進，加入東方美學元素。
比如屋頂的處理，拿乙個比較突出的懸垂，這是非常古代官帽感情。
超平的屋簷效果，沒有建築的凹凸，進一步發揮了建築朝南寬度的尺度優勢，保證了每戶室內空間的均勻性。
平房客廳有落地窗，高層側戶客廳有落地窗。
整體朝南擴大窗牆比，為室內帶來更多的照明和景觀，也增加了玻璃材料在南立面上的比例，突出了建築的輕盈感。
金融街和榮府房屋立面效果圖
外牆噴塗提高了成本，採用水包水工藝，可以很好的保證立面的平整度和美觀性，而且不怕風雨長期侵蝕，使建築可以更長久。
金融街和榮福高層建築立面效果圖
預計在今年5月金融街榮府實景示範區將呈現
作為未來社群的核心景觀，包含：小區正門、中央水景、城市客廳、部分商業設施等。
對於整個社群來說，其中大部分也是所見即所得的，並且將成為未來要交付的領域之一。
金融街榮福示範區效果圖
今年，從長虹公園到天拓北，從黃河路到望頂堤，南開樓市量最大將大幅釋放。
在激烈的競爭下，每個專案的競爭必須是產品效能和最佳比較。
據介紹，金融街榮福專案目前正在排卡過程中，初期定價非常誘人。
約89套總開工價，建築面積僅300萬，再次重新整理了整個南開新專案的門檻。
比起整個專案的規劃設計，再加上這樣的**，南開其他專案的壓力可想而知。
當然，更值得關注的是金融街在高層單元設計上的創新。
通過對建築結構設計的改進，盡可能減少內部承重牆，給業主留下更大的改造自由度。
這會是乙個新訊號嗎？
繼滾動入口、立面和花園之後，開發商是否會在下一階段開始捲起內部承重牆？
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