鯤鵬專案
樓市又是重要訊號，買房還是賣房？ 聽聽業內人士怎麼說
就在許多人認為房地產市場將持續**並在 2024 年出現回撥時，房地產市場出現了乙個重要訊號。
殼牌研究院發布的最新資料顯示，在該院監測的50個典型城市中，春節期間（8天）二手房成交量較往年同期大幅增加。
從城市來看，一線、二線、三線城市的年增長率分別為140%，可謂瘋狂。 春節期間，二手房市場出現如此異常的上漲，只能用兩個原因來解釋：
一方面，他們確實覺得房價低，但按照買高買不買低的普遍心理，低房價不足以讓人買房，畢竟他們怕房價會低。 所以我想在這裡補充一點，他們認為現在基本上是底部，房價的下跌趨勢可能即將逆轉，所以還是及時開始比較好。
其次，我認為政策已經到位。 目前，房貸利率其實很低，1月24日，全國100個城市首套房貸平均利率僅為384%，已經處於歷史低位，還有替代補貼"賣舊買新"等一會。 可以說，與往年相比，有抵押貸款買房的額外成本非常接近老百姓，要知道，有些補貼也是有時間限制的，說白了，這是乙個階段，購房者覺得這個村子之後就沒有這樣的鋪子了，更何況他們遲早要買房， 不如早點買，早點享受。
但仍懸而未決的是，該機構公布的資料中，新房銷售數量仍未出現，與二手房市場明顯背道而馳。
例如，在中值指標監測的25個典型城市中，春節期間新房成交面積同比下降27%，諸葛住宅監測的10個重點城市30套日均成交量也較去年同期下降13%5%。
毋庸置疑，無論從哪個角度來看，新房成交量並沒有像二手房那樣增加那麼多，反而反而持續下降。 新房和二手房的脫節，也是眾多專家學者對房地產行業下一步趨勢持不同看法的重要原因。 但無論如何，最能反映房地產真實情況的二手房市場成交量和價格已經上漲，迎來了良好的開局，這意味著政治底和二手房市場底正在形成。
房地產市場逆轉的乙個重要跡象已經出現，因為許多人擔心"2024年，你應該降價賣掉你的房子還是觀望？ "現在看來，這個問題的答案正在逐漸浮出水面。
說實話，在目前的市場中，如果房主賣房是為了盡快完成交易，或者只是為了降價，只能通過低價吸引買家看房。 否則，即使客戶不看房產，也根本無法達到討價還價的階段。
可以說，目前的二手房市場仍處於"成交量價格"的舞台。 造成這種情況的直接原因之一是它與新的房地產市場沒有產生共鳴。 作者也經常說，是的"三合一"。
此前有種種跡象表明，政治和二手樓市已經逐漸形成，現在新的樓市仍然缺失，有沒有可能建立這個？ 什麼時候成立？
首先要明確的是，新房市場放緩的原因很複雜，但最關鍵的一點，我想很多人都能看出來，就是市場信心的缺乏。 這種信心的缺乏源於收入的不穩定，也源於房地產企業資金鏈的斷裂，導致降本帶來的交割問題和質量問題。
在收入問題上，國家確實已經意識到了這一點。 上月中旬，國家發改委明確表示，到2024年，將大力提高居民收入預期。 大家都清楚，當務之急是解決就業問題，首先是確保人人有工作。
二是拓寬居民收入渠道，特別是擴大中等收入群體規模（中等收入群體應該是買房的主體力量）。
當然，這也將增強農民增加收入的主動性。 毋庸諱言，房地產行業的發展源於城市化，而城鎮化的新力量是廣大農民，雖然近年來進城步伐有所放緩，但農民進城買房安居樂業，仍是推動房地產市場健康穩定發展不可忽視的力量。
現在只剩下一件事了，那就是"房地產開發商資金鏈斷裂帶來的交割問題和大規模建設帶來的質量問題"。不要低估這個問題，舉個例子。
比如你買了乙個產品，如果你發現賣家的名聲不好，總是有差評，你基本上不能考慮這個東西。 房子也是商品，還是商品，明知物業公司負債累累，以後可能建不了，你敢買嗎？ 即使你沒有房子住，你也不會考慮租房子住。 當然，由於資金鏈上的問題，就算勉強建成交付，你敢相信他們真的能保證質量不偷工減料嗎？ 對於購房者來說，這只能避免和避免。
我們普通公民可以看到的問題，政策制定者早就知道了。
2022年底起"三箭頭"隨著融資的引入，很難改變目前房地產企業融資的白名單和盤面"三條紅線"目標是確保建築物的交付恢復市場信心。 所以，由於"三箭頭"自融資以來，直到去年底第一次經濟工作會議召開，國家金融監督管理總局、住房和城鄉建設部、央行等相關部委一直在大驚小怪，那就是解決新房市場信心問題。
但結果顯示，前乙個"三箭頭"效果並不理想，房企融資金額不僅沒有增加反而減少，更何況為了彌補房企債務的不斷到期，所以房企債務違約不斷，市場信心進一步受到擠壓。
其實責任不能歸咎於銀行，而應該歸咎於房地產企業負責人，房地產企業的債務在幾千億以下，超過十億，也就是說，超過10萬家房地產企業，如果銀行無原則放貸， 用數十億美元解決問題是不可能的。更何況，現在資金壓力很大，如果把所有的錢都投在乙個行業，不僅無法收回貸款，還會有更多的後遺症，比如房地產公司的槓桿率進一步惡化。
因此，我們看到支援房地產融資的白名單從房地產公司的傳聞開始，然後轉向特定專案。 不得不說，這是乙個久經考驗的方案，既能用有限的資金挽救專案，恢復市場信心，又不會讓房企的債務無限期增加，因為這些房企很有價值，資產負債可以平衡，理論上是盈利的。
基於各方對房地產白名單專案融資方案的支援，實施速度自然很快。 6家國有大銀行和部分股份制銀行發布的資料顯示，僅今年一年，首批1已連線20,000個白名單專案。 簡而言之，這些專案將獲得財政支援，以確保其建設和實施。 這種對市場信心的提振無疑是聳人聽聞的，這意味著您不必擔心購買未完工的房產，它們將被一一處理。
總之，我們有理由相信，國家這次是認真的，它也在尋找和實施一項戰略，以恢復對房地產市場的信心。 釋放的訊號自然是明確的，只要恢復對房地產市場新政的信心"三金合一"自然。 所以，到底買房還是賣房，答案其實很清楚。
當然，我繼續重申，我不支援出於投機目的買房，這應該是為了自住。 你怎麼買？ 我們可以從中國投資協會對2024年春節進行的線上調查資料中得到一些資訊。
在春節期間已經買房並計畫買房的受訪者中，置換公升級+首次購房的比例在50%以上，後者的置換公升級比例在60%以上。 超過50%的受訪者認為社群設施和教育資源是他們最關心的問題。
你看，現在人們買房的時候，只看自己真正需要住的地方，畫那些計畫好的蛋糕也沒用，大家在後面的金融市場裡也不糕也不是那麼容易兌現的。 順便說一句，那些建成不到兩年的新區，對行業影響不大，配套設施明顯不足"三大件"還是會被購房者無情拋棄。 給我們購房者和業主的教訓是：不要買，不要買，市場正在公升溫，推動力還沒有到來，不要貪婪。